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liuyan1987

皮靴族

发表于 2026-2-23 20:57 |显示全部楼层

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我一投资房的隔壁邻居的房子几个月前刚成交。据他的中介透露，购买该房产的开发商对我的房子也很感兴趣。我这一地块和隔壁的一模一样，考虑到相邻地块整合通常更具价值，如果我出售，是否有可能获得比邻居更高的报价？

JhYu

铜靴族

发表于 2026-2-24 06:21 |显示全部楼层

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可以问问中介看是什么样的offer

牛

金靴族

发表于 2026-2-24 06:26 |显示全部楼层

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土地价格多报25%，如果房子差不多的情况下

liuyan1987

皮靴族

发表于 2026-2-24 06:29 来自手机 |显示全部楼层

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牛发表于 2026-2-24 07:26
土地价格多报25%，如果房子差不多的情况下

可以解释解释为什么能卖那么高吗？

滤霸

金靴族

发表于 2026-2-24 06:29 |显示全部楼层

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透露出你有卖房的可能，但别表现太积极，让开发商找你来谈。

牛

金靴族

发表于 2026-2-24 06:33 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2026-2-24 06:29
可以解释解释为什么能卖那么高吗？

简单点说

开发商可以赚到更多的钱，他分一些利润给你不应该吗？

25%只不过是半套或一套公寓的价格而已

yuanlin1988

银靴族

发表于 2026-2-24 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2026-2-24 07:29
可以解释解释为什么能卖那么高吗？

仔细看，说的是土地价格，200万房子土地价格大约100万，25%是25万，不是50万

liuyan1987

皮靴族

发表于 2026-2-24 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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牛发表于 2026-2-24 07:33
简单点说

开发商可以赚到更多的钱，他分一些利润给你不应该吗？

听说隔壁图纸批出来了，可以盖四个th,基本上四月份开工，如果他买我这个还得重新做图不是得花更多钱吗

牛

金靴族

发表于 2026-2-24 06:47 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2026-2-24 06:41
听说隔壁图纸批出来了，可以盖四个th,基本上四月份开工，如果他买我这个还得重新做图不是得花更多钱吗 ...

像你说的

如果隔壁4套，两块地的话，9套是没有一点问题的，甚至10套

只要没有开建，改图纸也是合算的

如果开建了，你的土地价值对于这个开发商来说，就不会那么高了

所以你不能要的太狠

hhse

皮靴族

发表于 2026-2-24 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hhse 于 2026-2-24 08:45 编辑

这个房本来不想卖的，肯定是因为价格高，才卖，对吧。
卖房的中介费可能省了，但是印花税省不了，都要算到cost.
卖了，拿了钱，是在买一套，对吧。那总得是升级，对吧。我又得每周末跑去看房对吧。
我觉得，如果在不额外出钱的前提下，可以完成投资房的小升级，我就卖。我不会贪心，不管开发商赚多少。

＞200万房子土地价格大约100万
这种推倒重建，感觉不划算啊。100万的纯房，屋况应该很好。

weekends

金靴族

发表于 2026-2-24 08:14 |显示全部楼层

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开发商developer在这里是个泛称，可以是国内真正意义上的开发商，壕掷千金之为争分夺秒卖楼花（过去式），也可能比你我大不了多少的拮据投资客而已。

ittgx

皮靴族

发表于 2026-2-24 08:15 |显示全部楼层

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不是新房，房子很难有那么高的溢价，主要是卖地

liuyan1987

皮靴族

发表于 2026-2-24 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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我不知道买邻居房子的开发商是哪家，问了邻居邻居说不知道，只有中介知道。这个房子是谁买的我能查出来吗？包括联系方式

春暖花开2020

铜靴族

发表于 2026-2-24 09:10 |显示全部楼层

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如果房子条件基本一样，很难给你更高；因为邻居会不满意的，可以起诉不公平交易。
我瞎猜的

oed

金靴族

发表于 2026-2-24 09:11 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2026-2-24 09:56
我不知道买邻居房子的开发商是哪家，问了邻居邻居说不知道，只有中介知道。这个房子是谁买的我能查出来吗？ ...

想赚这个钱，为什么不去找中介?

Poweregg

圣靴族

发表于 2026-2-24 09:13 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2026-2-24 09:56
我不知道买邻居房子的开发商是哪家，问了邻居邻居说不知道，只有中介知道。这个房子是谁买的我能查出来吗？ ...

交换合同该有买家的信息，当然也可能是一个公司

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

Purplelight

白金靴族

发表于 2026-2-24 09:51 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2026-2-24 09:56
我不知道买邻居房子的开发商是哪家，问了邻居邻居说不知道，只有中介知道。这个房子是谁买的我能查出来吗？ ...

你不需要知道对方是哪家,给中介如果价格合适你可以考虑即可

中介当然愿意直接赚个commision.

别想着自己赚这个费用啦

风吹麦浪

滤霸

金靴族

发表于 2026-2-24 16:48 |显示全部楼层

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春暖花开2020 发表于 2026-2-24 10:10
如果房子条件基本一样，很难给你更高；因为邻居会不满意的，可以起诉不公平交易。
我瞎猜的 ...

你想多了，这事连国内物价局都不带受理的。。。公平交易，双方接受才签的约。邻居可以起诉，但铁定白搭钱和时间

yzy01

铜靴族

发表于 2026-2-24 19:02 |显示全部楼层

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滤霸发表于 2026-2-24 17:48
你想多了，这事连国内物价局都不带受理的。。。公平交易，双方接受才签的约。邻居可以起诉，但铁定白搭钱 ...

我看到这个也笑了

wxm611

铜靴族

发表于 2026-2-24 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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一般开发商公开收房，应该会给15%～30%的溢价。如果R4 盖高层，也有给到2倍～3倍的。开发商私底下偷偷挨着收地，那说明他们太有心机、项目也是精打细算的了，不一定会给太多溢价

sweetstar

木屐族

发表于 2026-3-2 18:41 |显示全部楼层

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你家隔壁4戶的unit建好vs之前一個獨棟，你這房子市場價肯定是要下降的，具體多少可以問問二手房中介。

wxm611

铜靴族

发表于 2026-3-3 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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sweetstar 发表于 2026-3-2 19:41
你家隔壁4戶的unit建好vs之前一個獨棟，你這房子市場價肯定是要下降的，具體多少可以問問二手房中介。 ...

别逗了，隔壁盖了4户，他这个地就是可以rezone 了，必然升值

老黄牛

木屐族

发表于 2026-3-3 08:55 |显示全部楼层

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找中介问呀，中介想赚钱肯定积极

firststeps

银靴族

发表于 2026-3-3 18:57 |显示全部楼层

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该快卖吧，盖起房子生不如死

cnmxiu

银靴族

发表于 2026-3-5 19:02 |显示全部楼层

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好事呀

水小米

铜靴族

发表于 2026-3-5 19:24 |显示全部楼层

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liuyan1987

皮靴族

发表于 2026-5-31 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2026-3-3 18:57
该快卖吧，盖起房子生不如死

为毛生不如死

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