拍卖超过reserved却没卖成？

RodTemperton

坐标悉尼，上周看了个房子，1.5m时已经on the market,后面几组超过底价的买家拉扯着1千一千加，加到1.65m好像，加不动后几个中介在做买家工作，等了15分钟还没动静我就走了，想下周看看REA显示多少。这周看REA,标题改了写For Sale 1.65m Contact Agent,连这周inspection date时间都放出来了，我就知道没有卖出去。就是最高那个是托，那出价第二的买家也不买了，还有出价第三的呢。

但是拍到了不买不是后果很严重吗，卖家可以找买家索赔10％是吗，而且最后卖家没卖到这个价位还可以追诉这个买家补差价？

还有通过这事联想到未来可能的拍卖政策，比如墨尔本的拍卖前几天卖家要透露reserved price，那么卖家完全可以设定一个明眼看就知道不可能的价格，比如估价1.5m的房子拍卖钱说reserved是2.5m,买家一看就知道是怎么回事，该来的还是会来，然后拍卖还是出价最高的才有机会进屋和卖家谈签合同，政府总不能规定1m的房子房主底价不能2m吧

flyinfree

如果不是买家后悔，那就是标到价的那个其实是“托”，搞砸了：－）

eastocean

有没有可能是托？

RodTemperton

flyinfree 发表于 2026-2-12 21:45
如果不是买家后悔，那就是标到价的那个其实是“托”，搞砸了：－）

问题是有好几组都出了高过reserved，托演砸了，下一个出价第二高的买家怎么也不买了

tigerbalm

还没达到卖家想要的价位。

johnlamhk888

買家亦都可以即時加條件的 進去談不成咯

windwind

如果中介在拍卖时宣布on the market,那就必须价高者得了，如果是托，我就不知道咋整了

dpblue

为啥说着悉尼的房产，忽然拿墨尔本这个副班长做例子

粤式油鸡

到处都是托

yzh1999

可能VB

joyalty

真乱

zzzzsky

这肯定是托，演砸了

Hillwang

一二三四五，都是托！

fuyao

这种事情应该是有人管！！
拍卖On The Market必须是卖了。。。

Deisler

澳洲房产就是利用信息不透明来收割韭菜的

sun-shine

RodTemperton 发表于 2026-2-12 21:47
问题是有好几组都出了高过reserved，托演砸了，下一个出价第二高的买家怎么也不买了 ...

sold 给最高价。 拍卖结束

最高价是不是反悔了， 跟第二高的有啥关系？  想让第二高的买， 那就要重新协商。

如果托不管托到哪里， 都能甩到第二高的身上， 那拍卖市场，就是诈骗横行的地方了。  虽然现在骗子也很多

企鹅男孩

如果拍卖师明确说了on the market那就必须要卖。

如果真有托，如果是卖家找的托，卖家不卖，中介也不会答应，除非中介费照付。如果是中介找的托，卖家也不会善罢甘休。只有中介卖家一起合作找托才可能，但是难度太大了。

maxinfang

vb 让那几个出价的再看几轮inspection 暗拍 反正要的人多

tina-go

哇，已经说了on the market 还流拍？？

长见识了

如果录下来，这个中介绝对死定了

TGTG

RodTemperton 发表于 2026-2-12 21:47
问题是有好几组都出了高过reserved，托演砸了，下一个出价第二高的买家怎么也不买了 ...

想起来一个群一百多个人，除了一个人都是骗子的故事

flyinfree

TGTG 发表于 2026-2-13 15:30
想起来一个群一百多个人，除了一个人都是骗子的故事

那个也就是在人力特便宜而且是在网群中（像是什么网上买珠宝首饰赌石啥的或网游啥的）。。。。像这种艺术品或房产交易的拍卖托，要一个团队配合才行，水平不行的容易搞砸。

vini

除了托还有一种可能的，就是买家以为能贷到钱，结果银行的估值低贷不出来足够的款，然后就没法买了，这种情况卖家是可以索赔那10%的。

fitr

LZ问问中介怎么回事被

fitr

LZ问问中介怎么回事被

那卡西

买家进屋发现卖家是嫁人改了姓，让他戴绿帽的前女友，他妈的不买了。【纯属虚构】

Eric008

华人的吗 一般都有托

yx.zhang

flyinfree 发表于 2026-2-13 13:15
那个也就是在人力特便宜而且是在网群中（像是什么网上买珠宝首饰赌石啥的或网游啥的）。。。。像这种艺术 ...

我就见过类似这个拍卖搞砸的 那时我就跟老婆说 那个一直抬价的假装打电话 手机一直是关的 而且每次中介做工作叫人加价从来不做他的工作

zhengtao

就是托，然后被识破了。