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[日常管理] 在nsw怎么样才能把租客赶走 [复制链接]

发表于 2026-2-4 19:04 来自手机 |显示全部楼层
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我投资房的租客越来越过分。本来申请的时候她说她没有pet,只有三个人住。现在倒好,养了一条狗,六七个人住在里面。这也就算了。她还在洗澡间大水漫灌,水流到客厅,木地板都腐烂了。最让我生气的是,一月份中介放假的时候,她搞突然袭击借口热水器坏了,要紧急修理,花了1800刀。我的中介也不给力,也不和她争辩,就从我这里扣。
现在我想把她赶走。中介说今年新州法律改了,没有合理的原因不能把租客赶走。合理的原因包括1.房子要卖,2.房子要拆,3.自己要住。我不打算卖房拆房,但自己住我可以接受(本来房租也没有多少钱)。问题是,自己住是不是要把房子由投资改成自住?我房贷倒没有多少了,所以利息变化无关紧要。但我担心第一,投资改自住之后是否要交资本收益税?第二,如果现在不用交资本收益税,以后卖房子交资本收益税是按投资房算还是自住房算?第三,我已经有一个自住房了,我能不能再加一套自住房变成两套自住房?变成自住房后投资房land tax能不能减免?第四,我如果不把投资房改成自住房,能不能以自己要住为理由把租客赶走?
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发表于 2026-2-4 19:07 |显示全部楼层
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只是不能幾個禮拜list而已 沒差
快趕走

发表于 2026-2-4 19:49 来自手机 |显示全部楼层
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房子卖掉,存银行吃利息,多好
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发表于 2026-2-4 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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你可以说要卖房,赶走后不能马上出租。然后你改变主意不卖了。没必要费那么大劲投资变自住。还有,就是房租,如果便宜,就加一百,只要和市场价相近,往死里加。

发表于 2026-2-4 20:58 |显示全部楼层
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所以多住了一倍的人也不能赶?这种通常是分租了吧,合同里一般不都有不能分租的条款?

发表于 2026-2-4 21:04 来自手机 |显示全部楼层
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如果是成年人,合同上应该有入住的人数和名字啊

不是合同上的人住在哪,不能赶走吗
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发表于 2026-2-4 21:30 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2026-2-4 22:04
如果是成年人,合同上应该有入住的人数和名字啊

不是合同上的人住在哪,不能赶走吗 ...

她说那是访客。你有什么办法?

发表于 2026-2-4 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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先加房租吧 加到租客接受不了了 估计就搬了

发表于 2026-2-5 14:22 |显示全部楼层
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房子卖掉,存银行吃利息,多好       +1

发表于 2026-2-5 20:12 |显示全部楼层
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加租

发表于 2026-2-5 20:23 |显示全部楼层
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涨房租不行吗
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发表于 2026-2-5 21:59 来自手机 |显示全部楼层
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突然想起来,如果签订的租约合同还没到期,应该涨不了房租,过了合同期就可以涨了。楼主家这种情况,租客应该算没履行租约合同,包括住的人超了,有宠物等,这个完全可以要求租客履行,不履行可以要求搬走吧。
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发表于 2026-2-7 08:42 |显示全部楼层
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加房租加到无法接受的那种

发表于 2026-2-7 15:36 |显示全部楼层
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第一,以违法租约为由,超人数(个人觉的不要提宠物为妙)
第二,加租,市场价多少就按市场价最高的来加,在市场加范围就行

发表于 2026-2-7 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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中介炒掉

发表于 2026-2-7 23:15 来自手机 |显示全部楼层
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这种中介还留着过年?
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发表于 2026-2-8 13:35 来自手机 |显示全部楼层
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cmjgll 发表于 2026-2-4 22:55
先加房租吧 加到租客接受不了了 估计就搬了

人家可以不接受 你能拿人家怎样

发表于 2026-2-9 15:21 |显示全部楼层
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mbii 发表于 2026-2-8 14:35
人家可以不接受 你能拿人家怎样

在合理范围内加租是房东的权利,租客不接受也是他的权利,搬走就是了,难道还能赖着不走吗?

发表于 2026-2-9 16:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 alachu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alachu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
直接说自己住,别加房租,万一她接受了,到时候不付更麻烦

发表于 2026-2-9 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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cmjgll 发表于 2026-2-9 16:21
在合理范围内加租是房东的权利,租客不接受也是他的权利,搬走就是了,难道还能赖着不走吗? ...

人家赖着不走的办法多得是,还可以上tribunal告你。

发表于 2026-2-9 21:57 |显示全部楼层
此文章由 csk123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 csk123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住房任何时候只能一套。如果楼主以自己搬进去装修为由,至少要间隔半年无出租,这段时间可以把这套房子当作自住房,以此同时,原来的自住房就不被认为是自住房。税法上有个条款是,自住房任何时期期间连续出租不超过6年,最后自住后买卖仍然算自住房
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