投资房会不会跌回到2011年？

sydney668

2011年买的投资房，房价倒是涨了一倍，房租只是从350涨到500， 周围的房租都是将近600，因为租客已经住了快10年了，所以也没有使劲涨房租。很担心会不会房价跌回到2011年的价格，纠结中....

Seawave

跌倒80年代的水平

SISIMAMA

不至于跌回2011年

天涯浪客

同样害怕，2012年42万买的房子，2024年银行估价80万并且refunace了30多万现金当零花钱，目前租金820一周，租客已经住了十年，中间有意卖房赶了两次租客都没赶走。目前这套房子的贷款是80万的80%也就是64万，如果价格跌到42万的买入价，后果不堪设想。。。。。。

letsgo

天涯浪客 发表于 2026-1-26 09:29
同样害怕，2012年42万买的房子，2024年银行估价80万并且refunace了30多万现金当零花钱，目前租金820一周， ...

好奇，怎样refinance房产拿出现金，怎样让银行知道你的增加的还款能力？虚假收入，海外收入？

天涯浪客

letsgo 发表于 2026-1-26 08:36
好奇，怎样refinance房产拿出现金，怎样让银行知道你的增加的还款能力？虚假收入，海外收入？ ...

找中介问问吧，我拿了两套房子的钱，一共60多万。

zgz128

不会，地价张+建房成本涨

xxxxyyyy

去bunnings看看建材有多贵

ggmel

赶紧卖，入袋为安

fisk1983

我的房子是疫情后这轮行情直接翻倍，之前接近10年涨幅低于通胀，要是将来最近这轮的水份挤掉，跌到2011不是不可能啊

波风鸣城

赶紧卖了

明月悠悠

既然担心 就可以考虑卖 健康更重要 人很难赚到最后一块板板的

zhuzhu007

跌跌更健康

asschemer007

房价跌是很有可能的，但跌到2011年基本不可能。

小白猪猪

你就编贴吧。
我2021年买的75万，当时那条街最贵的，买了疫情三年，立刻跳涨，都涨到180万了。房租从450涨到850了。

bingfire

首先最重要的一条，人口，过去几年的大批移民涌入，即使现在政策收紧，光是消耗这些人口就要好几年。


第二房屋供给，大福落后于计划。

3-5年看不到房屋价格下跌的基本面。

JhYu

小白猪猪 发表于 2026-1-26 20:03
你就编贴吧。
我2021年买的75万，当时那条街最贵的，买了疫情三年，立刻跳涨，都涨到180万了。房租从450涨 ...

求问那个区涨得那么快？

stanthefat

炫耀帖

凯瑟琳琳

JhYu 发表于 2026-1-27 07:17
求问那个区涨得那么快？

布里斯班基本都这样。

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-1-26 09:29
同样害怕，2012年42万买的房子，2024年银行估价80万并且refunace了30多万现金当零花钱，目前租金820一周， ...

80W的房子能租820啊？这个价格狠好啊

天涯浪客

xq052b 发表于 2026-1-27 13:25
80W的房子能租820啊？这个价格狠好啊

银行估价偏低，我估计市场价90多万。租金肯定是很便宜的，要不我两次赶租客走，他都不走。你可以搜索bankstown只要有四个卧室的房子，无论任何户型，看看有没有820一周这么便宜的。。。

东东小亚

xq052b 发表于 2026-1-27 14:25
80W的房子能租820啊？这个价格狠好啊

昆州常态，2023年145买的GC，租金1400

chcfy

1997年 由 Auckland 來 Brisbane  就在孩子學校附近  花了9萬5  買了個 2-bedroom unit, 有露台、洗衣房、車房 .....
整體物業共8個單位  出售並不频繁  剛剛有一個單位成功售出超過80萬 .....（80幾萬都買！？  黐線！？）

xq052b

东东小亚 发表于 2026-1-27 19:32
昆州常态，2023年145买的GC，租金1400

house?

东东小亚

xq052b 发表于 2026-1-27 21:31
house?

对啊

xq052b

东东小亚 发表于 2026-1-27 21:42
对啊

那边涨幅如何啊？

主要是什么人在租房啊？如果是旅游人群的话，不会长租的吧？

东东小亚

比悉尼强，我买的晚2年多也涨了30%以上了
都是本地人租啊，流动人口怎么会租大house，白人终身租房的很多特别是现在昆州价格也上去了。我的租客还特别好是个plumber，平时修修补补自己就弄了最多找我报销点材料费，连太阳能都自己修好了

小白猪猪

JhYu 发表于 2026-1-27 07:17
求问那个区涨得那么快？

告诉你也没有用，时光又不能倒流。
倒流回去我还想再买2套。

小白猪猪

东东小亚 发表于 2026-1-27 22:55
比悉尼强，我买的晚2年多也涨了30%以上了
都是本地人租啊，流动人口怎么会租大house，白人终身租房的很多特 ...

现在收入最高最有钱的就是这些traide，建筑行业相关的。未来几年奥运场馆一开建，这些人的收入会再上一个台阶。

这样能咋地

好的区域的优质土地没问题，澳洲经济现在根本就不行，这几年几次下跌势头的时候都是政府出手，5%收付后政府的牌已经打光了。目前唯一的支撑就是不停的放人进来，但是现在又害怕犯了众怒。最近房价涨，涨的最多的不是土地，是建筑成本，其中最大的幅度是人工。而人工暴涨，通胀不是最主要的，是因为大量的政府项目。政府的口袋快空了，未来政府项目结束后，人工成本会降低，建筑成本横盘或者下跌是很有可能的。所以那些顶级区可能会有20%左右的跌幅，所有的新房短期内下跌幅度不大，但是长线亏出现严重亏损，因为折扣率。现在最可靠的投资就好的区域那些旧房，建筑成本溢价率不高或者没有溢价的房产，但是那种房子现在不多。今年应该会加息两次，全球经济形势很不明朗，澳洲的通胀是无强力支撑螺旋式上升，大家的实际收入是在缩水，所以几乎没有好的支撑点。所以今年暴涨的可能性很低，个人预估房产中线必然下跌，毕竟新西兰和加拿大都有了很大的跌幅，经济形势和澳洲类似，澳洲逆势大涨的原因完全是政府在推手，一旦政府无牌可打，10-25%的跌幅是有可能的。但是有一点可以明确，好的土地价值不会跌，大家注意安全投资就好了