2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰

leoyin2014

2026 年开年，全球秩序正在悄然重组。表面上看是地缘政治与执法事件的零散爆发，实质上却是一场关于人口、安全与资产归属的深层迁移。当世界进入高不确定性周期，人口开始用脚投票，而资本永远追随人口的去向。

美国正在经历一次根本性的角色转变。特朗普回归后的政策逻辑不再暧昧，ICE 被高度军事化，执法边界被持续外推，从国内非法移民清查到跨国政治与资金网络的打击，“抓捕马杜罗”更像一次政治宣示而非单一事件。它释放出的信号极其清晰：美国不再是对灰色身份与模糊合法性保持宽容的国家。执法高压、身份不确定、社会撕裂，使得美国逐渐失去其作为全球移民首选地的吸引力，尤其对技术移民、中产阶层与高净值人群而言，美国的风险收益比正在快速恶化。

与美国形成对照的，是欧洲被迫走向开放。长期低生育率和不可逆的老龄化正在掏空欧洲的工业、医疗与科研体系，人口短缺已从经济问题演变为制度性危机。2026 年开始，欧洲提出并推动一种更具现实意义的策略：通过签证互认、长期居留便利化、职业与学历快速承认，构建事实上的“欧洲—澳洲公民流动通道”。这并非高调宣布的政治联盟，而是一种在行政与制度层面逐步成形的人口互通机制，其目的只有一个——吸引稳定、可控、具备英语体系背景的高质量人口。

在这一过程中，澳洲被重新定义。过去被视为“边缘安全区”的地理劣势，在动荡时代反而成为最大优势。澳洲远离主要冲突带，政治结构温和，政策节奏缓慢但高度可预期，法律体系对私人财产与海外资产极度友好。当美国变得更硬、欧洲变得更焦虑，澳洲恰好站在稳定、安全与国际流动性的交汇点上，成为全球人口重新布局中的关键节点。

人口的真实流向，最终都会体现在居住需求上。2026 年起，澳洲房地产的上涨逻辑不再是周期性的，而是结构性的。新增需求并非来自短期投机，而是来自长期居住、双重身份配置与跨洲生活方式的兴起。当欧洲与澳洲之间的流动成本被压低，澳洲不再只是“移民终点”，而成为高净值家庭和专业人群的主居住地与全球跳板。这种人口一旦落地，住房就不再是可随意交易的金融产品，而是被长期锁定的生存资源。

因此，澳洲房地产被推向高位，并非市场情绪的结果，而是全球秩序重组下的必然映射。在一个安全、法治、语言与生活质量同时具备的国家越来越稀缺的时代，剩下的选择注定会被持续推高。所谓“巅峰”，并不是泡沫的终点，而是世界动荡向少数稳定区域集中后的自然结果。

TGTG

Leo兄早

挑灯夜战

感觉要崩

天涯浪客

总结一下：世界越乱，澳洲房价越涨。

achilles

4年了你墨尔本的房子算上印花税中介费持有成本，账面还在浮亏吧

dominos

天涯浪客 发表于 2026-1-16 10:46
总结一下：世界越乱，澳洲房价越涨。

澳城市房屋租金增长停滞 租户支付能力已达极限.A B C .
房地产网站Domain称，澳大利亚住房租赁市场正“触及限速上限”并“开始重新调节”，部分首府城市租金未上涨，租户支付能力已经到达极限。

霍巴特是澳大利亚最紧张的租赁市场，空置率仅为0.3%。 (ABC News: Gregor Salmon)

Domain最新发布的《12月季度租金报告》显示，过去三个月墨尔本、阿德莱德、珀斯和达尔文的房屋租金要价出现下跌或停滞。

尽管如此，澳大利亚各首府城市整体租金仍实现2.3%（即15澳元）的季度涨幅，其中布里斯班3.1%、霍巴特1.7%和堪培拉1.4%。

在过去12个月内，霍巴特房屋租金涨幅达7.1%，居全国之首，其次是布里斯班6.3%和珀斯4.5%。

悉尼房屋租金中位数在去年12月季度上涨1.3%，达到了每周800澳元，公寓租金则为750澳元。

墨尔本成为唯一出现年度租金下跌的首府城市，降幅达1.7%。与2024年9月创下的历史峰值相比，墨尔本房屋租金中位数下降15澳元至580澳元，成为所有首府城市中最低水平。

多数城市的住宅租金中位数要价已处于历史高位，且年涨幅达3.2%，但全国范围在12月季度仍保持平稳。

房地产网站Domain指出，这种涨跌互现的趋势反映出澳大利亚租房市场近年来已变得难以负担。

该网站还补充，由于租金水平过高，许多家庭仅为支付每周开销就需要年收入超过10万澳元。

Domain研究与经济部主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，目前的租金涨幅正触及限速。

“我们目睹了数年租金的极端增长率，而住房负担能力存在上限，”鲍威尔说

miss2yt

哈哈 被套了4年   Leo又开始找接盘侠了

dominos

cba昨天房贷加息0.7%.以前Leo说的有四个unit 的房贷，本来就是负的现金流，降息两次能打平，现在又要多付不少吧，怎么都是更负了吧。

爱钓大鱼

hahahaha 兄弟哎你到底有多少套房要卖啊

FlyJoe

买房不易 还得写小作文

lianxiang

看不懂哎

hhse

什么时候可以去墨尔本抄底，今年可以么？

maxinfang

当世界变得不安全，稳定本身就会被定价
所以维护澳洲稳定 不要来那些恐袭 也不要搞站边 游走一下
澳洲是无敌的 无论从什么角度
澳洲唯一的问题是自身经济的 爆发点 缺少独立和可持续
不过作为国家里的“富二代” 也没必要
只要不作就 是赢

gc2025

2026年底 澳洲房市必跌,立帖为证

天涯浪客

刚想说点啥，发现楼上的同学已经被禁止发言了，怪不得敢＂立帖为证＂。哈哈。

lianxiang

什么意思，说跌，就要被禁言？ 把我禁了吧。我说今年不会涨，可能还有些小跌。

amyo(∩_∩)o

achilles 发表于 2026-1-16 11:15
4年了你墨尔本的房子算上印花税中介费持有成本，账面还在浮亏吧

你哪壶不开提哪壶

pureboy

黄金白银势如破竹，人们对信用货币失去信心才是房价上涨的逻辑。

马.自达

立贴为证，2026澳洲房价必涨

ediad

就这贷款利息，还涨个球。

忙碌的华侨城

lianxiang 发表于 2026-1-24 12:59
什么意思，说跌，就要被禁言？ 把我禁了吧。我说今年不会涨，可能还有些小跌。 ...

这里怎么看谁把你禁言的？

asschemer007

今年房价涨不涨先不说，现在的高利率今后几年是肯定不会降的，各位的投资房的租金估计不够还贷款和杂七杂八的费用吧…当然公寓另说

做好长期补贴投资房的准备吧。

天涯浪客

asschemer007 发表于 2026-1-25 20:20
今年房价涨不涨先不说，现在的高利率今后几年是肯定不会降的，各位的投资房的租金估计不够还贷款和杂七杂八 ...

要是降了咋办？这几年喊加息的脸肿的很高了。

其实道理很简单，如果真的加息，就必须大幅度的连续加息，磨磨蹭蹭的加一点也不会对通胀，房价产生任何效果。

当然我们论坛里的高手都是看空做多的，像我这种实话实说的人属于心理素质不过硬。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2026-1-26 06:41
要是降了咋办？这几年喊加息的脸肿的很高了。

其实道理很简单，如果真的加息，就必须大幅度的连续加息， ...

其实早在去年7，8月RBA还在持续降息的时候，我就感觉这次的降息周期不会太长；RBA反应迟钝，做事犹豫，在之前加息周期时就反映的淋漓尽致，“既要保经济，又要压通胀”，可惜世上哪儿有两全其美的事儿呢，欧美国家的经济政要难道都不如RBA懂吗？

现在澳洲的通胀明显抬头，而经济还是一塌糊涂，现在加息或者降息都行不通，依照RBA的尿性，今后几年都基本不会也不敢有大的升降息动作…

澳洲的通胀一旦开始上升，短时间内再下去就难，所以降息周期是肯定结束了;

如果今年开始加息，那就离去年的降息周期间隔不到半年，那么澳洲经济可能遭受更大的波动，对房市肯定有重击..

xiaoyuewanli

asschemer007 发表于 2026-1-26 09:39
其实早在去年7，8月RBA还在持续降息的时候，我就感觉这次的降息周期不会太长；RBA反应迟钝，做事犹豫，在 ...

现在市场押注加息60%，下周2拭目以待

asschemer007

xiaoyuewanli 发表于 2026-1-27 23:28
现在市场押注加息60%，下周2拭目以待

看今天出炉的CPI数据吧，估计变化很小，下周2大概率不加息。

xiaoyuewanli

asschemer007 发表于 2026-1-28 07:48
看今天出炉的CPI数据吧，估计变化很小，下周2大概率不加息。

完犊子了，bbq了

asschemer007

xiaoyuewanli 发表于 2026-1-28 12:41
完犊子了，bbq了

不算爆表，只是比上个月略高，和上上个月差不多；

下周大概率不加息；

不过这今后两年就别想着降息了…

Au-IT

马.自达 发表于 2026-1-25 13:57
立贴为证，2026澳洲房价必涨

而且往后更涨。加息是压缩泡沫

这样能咋地

不会的，后市三年不看好，任何投资当你觉得它会一直涨的时候离跌就不远了。炒短线很累，长线稳健投资永远赚，除非打三战。人口越来越多，澳洲又无再建设新城市的能力，都窝在那几个城市，长线肯定涨，最近几年也肯定回调