十一月首府城市涨幅2极分化严重 珀斯领涨 悉墨增速回落

stanthefat

Perth          2.4%
Brisbane    1.9%
Darwin       1.9%
Adelaide    1.9%
Hobart       1.2%
Canberra      1%
Sydney      0.5%
Melbourne 0.3%

https://www.cotality.com/au/our-data/indices

shuaiwhy022

数据这次令人意外的快，有点符合我身边的情况呢

阿德莱德的流氓

准备抛售perth的房子，买墨尔本的

yhanxs

阿德莱德的流氓 发表于 2025-12-1 07:42
准备抛售perth的房子，买墨尔本的

投资客都害怕了????????

maxinfang

这才是真实的 隔壁还在说悉尼 mel 涨得很凶 其实真的这么点涨幅是可以忽略的 下次暴涨需要的是强力的降息预期
所以在未来半年 一年内坏消息就是 好消息 失业率 上升 股市震荡 系统风险加剧 都会带来 一定的降息预期
但是如果 政府继续 美化数字 导致通胀恶化 那么就是 坏消息 的坏消息 一定要小心 投资房可以再等等 除非捡漏 正现金流

kklanlan

maxinfang 发表于 2025-12-1 11:39
这才是真实的 隔壁还在说悉尼 mel 涨得很凶 其实真的这么点涨幅是可以忽略的 下次暴涨需要的是强力的降息预 ...

您怎么看墨尔本2026的房价？

maxinfang

kklanlan 发表于 2025-12-1 15:15
您怎么看墨尔本2026的房价？

如果是 house 自住无脑买
投资 短期完全不看好 mel
但是中长线基数那么低 是不会输的

Rkiller

maxinfang 发表于 2025-12-1 18:07
如果是 house 自住无脑买
投资 短期完全不看好 mel
但是中长线基数那么低 是不会输的 ...

基本同意，

pureboy

kklanlan 发表于 2025-12-1 15:15
您怎么看墨尔本2026的房价？

墨爾本不漲是有原因的，投資人不去的地方，儘量避開。

Rkiller

BRISBANE要再发一次大水，估计大家 买的热情会消退些，

pureboy

maxinfang 发表于 2025-12-1 11:39
这才是真实的 隔壁还在说悉尼 mel 涨得很凶 其实真的这么点涨幅是可以忽略的 下次暴涨需要的是强力的降息预 ...

再怎麼買投資耗子開始不可能是現金流吧

凯瑟琳琳

Rkiller 发表于 2025-12-1 18:20
BRISBANE要再发一次大水，估计大家 买的热情会消退些，

布里斯班今年没洪水，但是有台风，有storm ，还多次冰雹。个人认为不宜居。

maxinfang

pureboy 发表于 2025-12-1 18:21
再怎麼買投資耗子開始不可能是現金流吧

回望 其实有些地方是有的 那时候没把握住 事后诸葛亮 租金现在都涨了 要找到是难的 应为都是有些问题的house 那么远人都拍不过去 找当地人搞 真的是被宰死

Rkiller

凯瑟琳琳 发表于 2025-12-1 18:47
布里斯班今年没洪水，但是有台风，有storm ，还多次冰雹。个人认为不宜居。 ...

现在买的人可能是看2030奥运升一波吧，

不过现在奥运不同以往，并不能带动一个城市的发展了，搞不好还得亏钱进去

布村根本无法跟悉尼相提并论，奥运只能是锦上添花，

现在布村已经涨过头了，

pureboy

maxinfang 发表于 2025-12-1 19:00
回望 其实有些地方是有的 那时候没把握住 事后诸葛亮 租金现在都涨了 要找到是难的 应为都是有些问题的ho ...

彼時、獨立屋和公寓是有差別但是沒有像現在什麼離譜，十多年前，在西北去很多新開發的區的獨立屋價格甚至和Parramatta的公寓價格相仿，可是現在差別多麼顯著。人算不如天算啊/

maxinfang

pureboy 发表于 2025-12-1 19:41
彼時、獨立屋和公寓是有差別但是沒有像現在什麼離譜，十多年前，在西北去很多新開發的區的獨立屋價格甚至 ...

公寓现在那么便宜 house 那么贵 差距太大了
一定要等公寓涨上来 否则house也难 飞到哪里去
现在买两套同层两房 都可能比house划算
但是公寓 按澳洲现在这样的系统 政府又不作为 难涨

凯瑟琳琳

Rkiller 发表于 2025-12-1 19:01
现在买的人可能是看2030奥运升一波吧，

不过现在奥运不同以往，并不能带动一个城市的发展了，搞不好还得 ...

2016年里约奥运。2015年里约房价跌了。

pureboy

maxinfang 发表于 2025-12-1 19:58
公寓现在那么便宜 house 那么贵 差距太大了
一定要等公寓涨上来 否则house也难 飞到哪里去
现在买两套同 ...

所以差距只会拉大。

stanthefat

凯瑟琳琳 发表于 2025-12-1 20:21
2016年里约奥运。2015年里约房价跌了。

那就是还会涨到2031年？

阿德莱德的流氓

yhanxs 发表于 2025-12-1 11:00
投资客都害怕了????????

这就是典型的，不同人的眼里看到的世界都不同。

你看的到是害怕，我看的到是周期。

shuaiwhy022

Rkiller 发表于 2025-12-1 19:01
现在买的人可能是看2030奥运升一波吧，

不过现在奥运不同以往，并不能带动一个城市的发展了，搞不好还得 ...

布村确实和悉尼不是一个档次，但是房价同样也是差得很远。
对比珀斯，阿德的涨幅，布村并没有特别出众，所以其实没有涨过头，只是在合理范围内涨而已。
墨尔本另当别论