想听听大家对布村房价的看法，最近都涨疯了

tov

想听听大家对布村房价的看法，最近都涨疯了, 你能想象或者相信INALA都快1M了么.


请各抒己见，少调侃，多抒情!

smilycat888

house不知道，公寓泡沫巨大。10年前父母去旅游在City买了套2-1-1楼花，settle时就降了15%。然后9年没涨，去年到今年疯了，涨了近一倍，超我预期大几万刚卖了。这套房很多硬伤，底层没光没院子，小房间没窗，在悉尼这是study，只能按一房卖，客厅小的转不开身，2-1-1才60平米，厨房浴室租客租了10年旧的不行，卖的时候租客还在住。。。买家居然是本地投资者

stanthefat

smilycat888 发表于 2025-11-8 21:10
house不知道，公寓泡沫巨大。10年前父母去旅游在City买了套2-1-1楼花，settle时就降了15%。然后9年没涨，去 ...

大概哪个楼？ 不用具体地址
布村高层公寓都能涨的比house快这个真是很不讲理

huangyiming

击鼓传花大家都以为花不在自己手上，新西兰房子跌了15-25%，肯定会掉下来，只是时间问题

zhangwei7461

stanthefat 发表于 2025-11-8 21:56
大概哪个楼？ 不用具体地址
布村高层公寓都能涨的比house快这个真是很不讲理 ...

布里斯班高层公寓也是分的。 高档公寓和中低档公寓的分水岭很明显的。

achilles

工资涨了呗，graduate现在听说都10万一年了
房价降了以后，这些人工资会降么？

hellochina

huangyiming 发表于 2025-11-8 23:31
击鼓传花大家都以为花不在自己手上，新西兰房子跌了15-25%，肯定会掉下来，只是时间问题 ...

涨了120%后再跌15-20%也还行啊。感觉现在投资客在跑步入场。奥运新场馆明年初正式开工，布村将额外需要4-5万建筑工人，这些人以及家属在短期内肯定大幅推高租金和房价。什么时候跌谁也说不准，但应该不是接下来两三年。

qianshao_13

smilycat888 发表于 2025-11-8 21:10
house不知道，公寓泡沫巨大。10年前父母去旅游在City买了套2-1-1楼花，settle时就降了15%。然后9年没涨，去 ...

因为投资回报高呀，明年开始每年5万建筑工人要进入到租房市场。

qianshao_13

房地产这个东西有热点才能炒上去。现在全澳最大的特点就是奥运会了。不管能否办成功，至少钱会往那个地方砸。当然2供需也是十分重要的。以北京这么大的城市办奥运都需要几十万工人住工棚，可想而知布里斯班了

berke

大家都认为自己不会是最后一个接棒的人

smilycat888

stanthefat 发表于 2025-11-8 22:56
大概哪个楼？ 不用具体地址
布村高层公寓都能涨的比house快这个真是很不讲理 ...

我对布市不熟，在China town边上？fortitude valley, 高楼，各种facilities非常全，所以strata也高，我是因为没精力管，各种中介每天发短信一年多了，我想卖了我省心，就算再涨也没多少空间了

smilycat888

qianshao_13 发表于 2025-11-9 05:54
因为投资回报高呀，明年开始每年5万建筑工人要进入到租房市场。

肯定会推高租金市场，但也要高级工程师才租得起这种公寓，工人都住郊区群租的house吧

smilycat888

stanthefat 发表于 2025-11-8 22:56
大概哪个楼？ 不用具体地址
布村高层公寓都能涨的比house快这个真是很不讲理 ...

也可能之前有小涨，去年没涨那么多，我不在布市，也不太关心房价，就我妈问我的时候我上网随手搜了一下

fat_square

认识几个人搬昆州，都是昆州，墨尔本的花粉太厉害了。

zl5431

不疯魔不成活

qianshao_13

smilycat888 发表于 2025-11-9 09:08
肯定会推高租金市场，但也要高级工程师才租得起这种公寓，工人都住郊区群租的house吧 ...

建筑工人10到15万一年年薪。如果现在均价100万对他们来说买一套也不是很难得事情。

fisk1983

不是刚需的话就大力砍价好了，砍的人多了，中介信心也就动摇了

黃國龍

幾年前我跟一個開發商朋友聊過
他說 沒可能降價
因為他們收地成本越來越高
新發的區域 土地成本 政府規費 地下埋管費用 只會漲不會跌
工人進場 機械 材料
他們也得賺錢
所以仔細觀察的話 新開發的地塊是一年貴過一年
蓋房成本也在漲
新房越來越貴 舊房的土地價值也在漲
就算推倒重建 新的雙層房成本都超過 150w
只要有移民進口 就會推高房價

lusiya999

黄金海岸现在也是涨疯了，而且比例上来说，公寓涨过house

lenovo888

好羡慕，墨尔本房价最近7，8年一直没怎么涨

everlove_

感觉QLD泡沫好高

爱你一万年

fisk1983 发表于 2025-11-9 10:08
不是刚需的话就大力砍价好了，砍的人多了，中介信心也就动摇了

这个666

cathyqk

everlove_ 发表于 2025-11-10 16:53
感觉QLD泡沫好高

租售比不错，80万出头的近CITY公寓现在能租到780一周，明年过800没有问题。

fisk1983

爱你一万年 发表于 2025-11-10 18:07
这个666

十几年前就是这样的啊，悉尼墨尔本以及国内的炒房客会在布村大力杀价扫货

smilycat888

qianshao_13 发表于 2025-11-9 09:47
建筑工人10到15万一年年薪。如果现在均价100万对他们来说买一套也不是很难得事情。 ...

10-15万就敢买100万的房子？就我这小2房一年strata就1万，Brisbane city council fee，水费一年再5千。再说建筑工人买高层公寓？

qianshao_13

smilycat888 发表于 2025-11-10 20:12
10-15万就敢买100万的房子？就我这小2房一年strata就1万，Brisbane city council fee，水费一年再5千。再 ...

哪里的body corp levy要2万？ 布村买个townhouse80万左右Logan和Ipswich 买个house100万还是可以买的。而且city council加水费也才1年2千。成本也不高。赚15万怎么不敢买。

Naive

很简单的道理，VIC政府打压投资房，笨钱都往外跑，悉尼又去不起只能去其他二三线城市。

再加上negative gearing对房东的持续补贴，个人觉得布村房价近几年还有一波上涨的机会。

但把时间拉到中长期来看，房租占可支配收入比重的持续增加，以及居民拥有住房比例的不断下降，会在不远的未来达到一个临界点。一旦政策有变（没房的人占了多数但有选票），很有可能会迎来一波抛售潮。抛售潮过后，当房价又回到一个相对可接受的点位，投资者的钱就又开始进来，周而复始。

灰犀牛的魅力就在于此，当它没来时，大家都争先涌入，想吃最后一个铜板

smilycat888

qianshao_13 发表于 2025-11-11 08:23
哪里的body corp levy要2万？ 布村买个townhouse80万左右Logan和Ipswich 买个house100万还是可以买的。而 ...

看清楚，我写的body corp 1万，卖的房子一年council就2千，水费on top ，就是额外的意思，懂吗？
住City高层的，15万年薪娱乐加吃饭和你那种15万建筑工人不是一种life style

paulaxing

achilles 发表于 2025-11-8 23:53
工资涨了呗，graduate现在听说都10万一年了
房价降了以后，这些人工资会降么？ ...

不知道新西兰人工资有没随房子跌而降