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[行情讨论] 讲个上海房价的案例 [复制链接]

发表于 2025-10-12 12:32 |显示全部楼层
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我朋友小A上海人最近和我说的
A爸2000年购入上海外环路站附近 120平米房子一套 毛胚房32万,加装修20万,总计 52万
小A06年谈了朋友,A爸在同一小区给小A买了一个几乎一样装修好户型,拎包入住   95万

08年小A在上海办了婚礼,隔年和太太移民澳洲了

09年一直到Covid时期,房子空置不舍得出租,父母帮忙打扫房子 放置旧家具,江苏的亲戚来上海时暂时住住

23年初小A回家把房子卖了,挂860万,第一个买家第一次看房,出800万,小A还到820万直接成交了
这个决定A爸是强烈反对的,认为他卖的草率,包括A爸家亲戚春节吃饭时都说小A这个决定错了,搞得不欢而散

25年A爸决定卖房搬到澳洲,房子年中挂出来650万,没人看,降到600万,两组人看,一组人还价直接出420万,A爸发脾气说不卖了
目前仍然挂600万,小A说他爸要强,不是钱的问题,而是这次对房价走势错估,在全体亲戚面前输给儿子非常没有面子

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发表于 2025-10-12 12:39 来自手机 |显示全部楼层
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600万卖了不也是输了么

发表于 2025-10-12 12:45 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 meya 于 2025-10-12 12:57 编辑

不需要钱就不用卖,需要钱多少都得卖!23年中我妈卖房的时候,我亲戚都觉得没必要,年底看明白自己也卖了!

发表于 2025-10-12 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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meya 发表于 2025-10-12 12:45
不需要钱就不用卖,需要钱多少都得卖!03年中我妈卖房的时候,我亲戚都觉得没必要,年底看明白自己也卖了! ...

23年吧

发表于 2025-10-12 12:57 来自手机 |显示全部楼层
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麦芽儿 发表于 2025-10-12 12:53
23年吧

哈哈,是!

发表于 2025-10-12 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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其实这不是输不输的问题是个对投资市场的判断的问题,如果他是投资,那肯定是没在高点出去了,他自住房又那么低买的,卖几百万他都賺了!人要往开了想!
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发表于 2025-10-12 13:19 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲房价也是高, 应该不会出现上海的情况

发表于 2025-10-12 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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kanweng 发表于 2025-10-12 13:19
澳洲房价也是高, 应该不会出现上海的情况

亲,不是上海,是全中国!我一个同学家是开公司的,全国各地都有房,她现在说房子也没用。有投资价值的时候,有钱人大量买,跌了,都不买了,改卖了,越卖越跌!

发表于 2025-10-12 13:33 |显示全部楼层
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外环腰斩。

发表于 2025-10-12 13:50 |显示全部楼层
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你们不懂,人家赌的是国运,他儿子是汉奸

发表于 2025-10-12 14:11 |显示全部楼层
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悉尼房价也会降,很可能明年,金融危机,失业率大增。
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发表于 2025-10-12 14:13 |显示全部楼层
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以后只有核心地段能谈谈房价 最高点腰斩再腰斩之后可以看一看
95%的房子是0价值 因为旧了还要维修 一个月一两千租金连维护陈本都不够 只会越来越烂 尤其是超高层

发表于 2025-10-12 14:25 |显示全部楼层
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外环卖不到800多万,最高也就是说600多万,内环到过8-15万,中环到过6-9万,外环,嗯,3-5万最多了

发表于 2025-10-12 14:27 |显示全部楼层
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澳洲房子已经开始跌了,悉尼可能拖后一点,要看11月的情况

发表于 2025-10-12 15:15 |显示全部楼层
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问题就算是降到5、6百万,资本回报率也就1-2%, 按正常4%回报率来讲,再跌50%不是梦。

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发表于 2025-10-13 12:18 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2025-10-12 14:25
外环卖不到800多万,最高也就是说600多万,内环到过8-15万,中环到过6-9万,外环,嗯,3-5万最多了 ...


上海外环最多时能卖到7万+
上海隔壁昆山最高点都将近5万了
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发表于 2025-10-13 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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和上海一比,悉尼房价真是渣

发表于 2025-10-13 12:22 |显示全部楼层
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这能说明什么?阿拉很光荣?

发表于 2025-10-13 12:23 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-10-12 14:11
悉尼房价也会降,很可能明年,金融危机,失业率大增。

每年都有人这么说

发表于 2025-10-13 12:25 |显示全部楼层
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fantom 发表于 2025-10-13 12:20
和上海一比,悉尼房价真是渣

毕竟是个例,全球又能有几个非首都城市能比得过上海呢

发表于 2025-10-13 12:38 |显示全部楼层
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还是在慢慢下跌
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发表于 2025-10-13 12:41 来自手机 |显示全部楼层
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T所以赚钱主要看命和运,努力不努力关系不大

发表于 2025-10-13 13:32 |显示全部楼层
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TTUS 发表于 2025-10-13 12:18
上海外环最多时能卖到7万+
上海隔壁昆山最高点都将近5万了

昆山都这么高了?记得01年时在那边,那时房价刚刚1千出头,再其隔壁的太仓,不到1千。。。。。。。。。。。。

发表于 2025-10-13 14:07 |显示全部楼层
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有人这么说是好事

如果都看多,那真是要跌了

发表于 2025-10-13 14:20 |显示全部楼层
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crybaby 发表于 2025-10-13 14:07
有人这么说是好事

如果都看多,那真是要跌了

话是这么说没错,但是每次这么说的人总是一些和住宅投资行业风马牛不相干的人,甚至最直接的举证都没有,张口就来

发表于 2025-10-13 14:46 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2025-10-12 13:27
澳洲房子已经开始跌了,悉尼可能拖后一点,要看11月的情况

悉尼哪里跌了。。。
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发表于 2025-10-13 15:00 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2025-10-13 13:32
昆山都这么高了?记得01年时在那边,那时房价刚刚1千出头,再其隔壁的太仓,不到1千。。。。。。。 ...

现在已经跌的妈都不认识了

我昆山的朋友发了个他们小区的成交记录
同小区同尺寸

21年 5XX万
25年 1XX万

发表于 2025-10-13 15:02 |显示全部楼层
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TTUS 发表于 2025-10-13 15:00
现在已经跌的妈都不认识了

我昆山的朋友发了个他们小区的成交记录

这的确跌的比较夸张,我广州的旧房子,大约从高峰时跌了4成多。

发表于 2025-10-13 15:11 |显示全部楼层
此文章由 goldenseiya 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenseiya 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我家移民澳洲后也是在2015年初卖掉了个靠近上海外环的地铁学区房,还是次新的两房,当时300万人民币不到卖掉然后在hornsby council买地新建了house,是两层的5房,全弄完127万,现在最低也能卖到260万。卖掉的上海房子最高涨到疫情初期的800万然后现在跌到500万以下。我的卖出上海房子时机不好但仍然在悉尼房产上的收益远胜上海。

发表于 2025-10-13 15:19 |显示全部楼层
此文章由 vivic2333 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vivic2333 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
国内是卖房的人慌,澳洲是买房的人慌。
哎~~~真累啊

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