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[行情讨论] 又一个买悉尼house亏钱的case [复制链接]

发表于 2025-10-2 16:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 smoothcriminal 于 2025-10-2 16:18 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... kers+hill-147922256
悉尼西区印度区,房子很好,23年第一次卖时我去看了,能卖到140多万还是把我吓到了,最后是白人买家买走非印度买家,两年后卖出看这架势是亏了5万吧



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发表于 2025-10-2 16:30 来自手机 |显示全部楼层
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这个其实还好,每次交易的时间很短,22,23,25短短几年,三次交易,说明是有原因的。

发表于 2025-10-2 16:47 来自手机 |显示全部楼层
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我刚看到个相反的例子,去年2.14m收,刚刚2.8卖掉,才一年时间,非常小成本的装修
25 Loftus Road, Pennant Hills, NSW 2120

发表于 2025-10-2 16:47 来自手机 |显示全部楼层
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原因就是街名太差,无他

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brismel + 2 你太有才了
悉尼浪子 + 2 你太有才了

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发表于 2025-10-2 16:48 来自手机 |显示全部楼层
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咬死isis

这房子我住心里都不踏实

发表于 2025-10-2 16:49 |显示全部楼层
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这不只亏5万,stamp duty, 2年利息, 如果是投资的还有land tax.
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发表于 2025-10-2 17:19 来自手机 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-10-2 16:47
原因就是街名太差,无他

前任房主在乎街名当时就不会买了

发表于 2025-10-2 17:22 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-10-2 16:30
这个其实还好,每次交易的时间很短,22,23,25短短几年,三次交易,说明是有原因的。 ...

除了邻居是恶邻,还能有啥问题呢?也不像是房子质量问题,能花快150多万房子的肯定买前有请验房师吧。

发表于 2025-10-2 17:26 |显示全部楼层
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不知道能不能申請更換街道名字
以前ASX有家上市公司就叫ISIS
後來ISIS組織起來了
這家公司迫於壓力改名

发表于 2025-10-2 17:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2025-10-2 18:02 编辑

买房的人成千上万,有人赚钱有人亏, 正常啦.  情况千变万化,知识水平有高有低,谁敢保证绝对不亏.  尽管我每次买房都是如履薄冰,还是有亏的时候.   上周去参观一友人的大house,刚买的,见下,


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发表于 2025-10-2 18:15 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2025-10-2 17:56
买房的人成千上万,有人赚钱有人亏, 正常啦.  情况千变万化,知识水平有高有低,谁敢保证绝对不亏.  尽管我 ...

2021年买家赚海了。
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发表于 2025-10-2 18:17 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2025-10-2 17:56
买房的人成千上万,有人赚钱有人亏, 正常啦.  情况千变万化,知识水平有高有低,谁敢保证绝对不亏.  尽管我 ...

这个是推倒重建了吧。

发表于 2025-10-2 18:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2025-10-2 18:45 编辑
pan123au 发表于 2025-10-2 18:15
2021年买家赚海了。


21年的买家是推倒重建.  新房子很大很好,成本应在1.5M以上.  卖3.8M赚不多.

24年3.8M的买家是西人, 25年拍卖时最高出价3.7M,他不愿意卖. 流拍. 后来他想卖,但是那买家已经买了另一房子. 中介联我友人, 最后3.53M成交.

发表于 2025-10-2 18:48 来自手机 |显示全部楼层
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有这种帖子其实也说明在悉尼买房亏钱很难

不像买股票的,亏钱的密密麻麻,赢钱的寥寥无几

发表于 2025-10-2 18:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房子最基本是区买对,特别是出租的,区别会很大

发表于 2025-10-2 18:55 来自手机 |显示全部楼层
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什么叫做西区 带hill都叫山区
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发表于 2025-10-2 19:00 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2025-10-2 17:56
买房的人成千上万,有人赚钱有人亏, 正常啦.  情况千变万化,知识水平有高有低,谁敢保证绝对不亏.  尽管我 ...

邻居,哈哈。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-10-2 19:01 来自手机 |显示全部楼层
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总有刁民要害朕 发表于 2025-10-2 18:55
什么叫做西区 带hill都叫山区

Summer Hill也是山区?beverly Hill呢?

发表于 2025-10-2 19:21 |显示全部楼层
此文章由 wsljd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wsljd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Rkiller 发表于 2025-10-2 18:17
这个是推倒重建了吧。

同感

发表于 2025-10-2 19:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mickey_shao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mickey_shao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-10-2 19:01
Summer Hill也是山区?beverly Hill呢?

Hunter Hill

发表于 2025-10-2 21:13 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实这个区涨幅还行的 是黑镇之后的好区了 这个应该是房子有问题 特例
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发表于 2025-10-2 22:00 |显示全部楼层
此文章由 tip 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tip 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
NNX 发表于 2025-10-2 16:47
我刚看到个相反的例子,去年2.14m收,刚刚2.8卖掉,才一年时间,非常小成本的装修
25 Loftus Road, Pennant ...

这个房子隔着3/4 个房子过Victoria Road是不是变电站?

发表于 2025-10-3 06:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 NZAUS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
house亏的很多,悉尼不是闭着眼睛买house就能赚钱的哈

发表于 2025-10-3 07:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 水月境天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水月境天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
真的  说出来不信。 也有很多亏损的

发表于 2025-10-3 09:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天上不会掉馅饼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天上不会掉馅饼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
NNX 发表于 2025-10-2 16:47
我刚看到个相反的例子,去年2.14m收,刚刚2.8卖掉,才一年时间,非常小成本的装修
25 Loftus Road, Pennant ...

你拿Pennant Hill和Blacktown比?

发表于 2025-10-3 11:19 |显示全部楼层
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热门的上北,21年的五百多,我感觉上市不止半年,现在原价都没人接。但也不代表房价跌了。

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发表于 2025-10-3 16:04 来自手机 |显示全部楼层
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前段时间听中介朋友说,500+的阴跌了。开放都没啥人。

发表于 2025-10-3 20:25 来自手机 |显示全部楼层
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总有刁民要害朕 发表于 2025-10-2 18:55
什么叫做西区 带hill都叫山区

说得对!Bellevue Hill. 荒无人烟的山区。

发表于 2025-10-3 22:04 |显示全部楼层
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个别情况

发表于 2025-10-4 18:25 来自手机 |显示全部楼层
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这个房子怎么说呢?

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