到时，你竞爭不过人家！

xiwu

友人看上一套4房house，78万. 首次置业但不打算拿政府补助，手上有20%首期15.6万. 来电询问.我说，买吧. 不然，3周过后，人们用5%首期3.9万就可以买下这套房子了，那钱是连一辆好点的汽车都买不到. 到时, 你竞爭不过人家！

TGTG

那些人现在把房子定下，10月1之后 再走流程不行吗？

xiwu

TGTG 发表于 2025-9-5 09:30
那些人现在把房子定下，10月1之后 再走流程不行吗？

应该不行. 应该是按签约时间为准.

alven

xiwu 发表于 2025-9-5 09:33
应该不行. 应该是按签约时间为准.

是可以的，按settle和银行放款时间为准

TGTG

4房house，78万

是在哪边啊，感觉好实惠

xiwu

alven 发表于 2025-9-5 09:41
是可以的，按settle和银行放款时间为准

yelleft

TGTG 发表于 2025-9-5 09:45
4房house，78万

是在哪边啊，感觉好实惠

目测是墨尔本的西区, 东南的officer, Cranbourne south/east一带了.

alven

xiwu 发表于 2025-9-5 09:51

First Home Buyers Grant (FHOG)：这是各州提供的一次性补助金（grant），主要看 exchange（合同交换日），也就是“liability date”。
First Home Guarantee (5% deposit scheme)：这是联邦政府的贷款担保政策，由 Housing Australia 管理。它的生效判定方式不同，一般是以 settlement（贷款放款 + 过户日） 为准。

xiwu

友人买下那房子了.

hipster

TGTG 发表于 2025-9-5 09:45
4房house，78万

是在哪边啊，感觉好实惠

这个价格只能是墨尔本了

maxinfang

ABS 数据显示 独栋房屋审批跌至 10 年新低，而低密度住房审批减少
Daily Telegraph
。供给短缺意味着价格下行空间有限。在这样的市场里，现在入局可能反而更划算。

买稀缺 总是不会错的

xiwu

hipster 发表于 2025-9-6 10:58
这个价格只能是墨尔本了

Nsw

xiwu

maxinfang 发表于 2025-9-6 13:51
ABS 数据显示 独栋房屋审批跌至 10 年新低，而低密度住房审批减少
Daily Telegraph
。供给短缺意味着价格下 ...

跟着事实走还是跟着专家走？

上书房行走

3周过后，房主提价，买不起的照样买不起。那些什么首付补贴折扣减免的都是浮云。自由市场谁也不是傻子。

在效率高的市场内，价格都是高估的。就没必要纠结价格。能负担得起就买。

stanthefat

市场上行是共识了

Flyingfree

stanthefat 发表于 2025-9-6 17:44
市场上行是共识了

根据8月降息的影响，房产评估网站给我的房子加了五万估值：-）

实际售价如何不清楚，但至少会提高了卖家的心理预期值。

flatfall

上书房行走 发表于 2025-9-6 16:38
3周过后，房主提价，买不起的照样买不起。那些什么首付补贴折扣减免的都是浮云。自由市场谁也不是傻子。

...

不懂就问。为何 “在效率高的市场内，价格都是高估的。“ ？

alven

Flyingfree 发表于 2025-9-6 17:53
根据8月降息的影响，房产评估网站给我的房子加了五万估值：-）

实际售价如何不清楚，但至少会提高了卖家 ...

哪个网站可以评估？

alven

maxinfang 发表于 2025-9-6 13:51
ABS 数据显示 独栋房屋审批跌至 10 年新低，而低密度住房审批减少
Daily Telegraph
。供给短缺意味着价格下 ...

现在的行情下，哪里还有什么下行空间啊？

独照峨眉峰

4房house，78万 NSW

好奇是哪个区还有这么好的自住House？？？

pan123au

独照峨眉峰 发表于 2025-9-6 22:35
4房house，78万 NSW

好奇是哪个区还有这么好的自住House？？？

central coast 一带，还有过了卧龙岗一带海岸小镇

Flyingfree

alven 发表于 2025-9-6 21:32
现在的行情下，哪里还有什么下行空间啊？

各房产网站都有自已的评估，银行也有免费的估价，只看一家不太准，至少三个不同来源的，基本上就差不离了。

上书房行走

flatfall 发表于 2025-9-6 18:10
不懂就问。为何 “在效率高的市场内，价格都是高估的。“ ？

效率高就是买和卖的人都很积极达成交易。所以价格就是溢价，包含了双方对未来的期望。提前消化了未来的利好。

antinous

首置还说啥呀，趁买得起，区看着还行，买就买了

xiwu

antinous 发表于 2025-9-8 09:47
首置还说啥呀，趁买得起，区看着还行，买就买了

赞同. 这房子面水200米左右无阻挡.

TGTG

maxinfang 发表于 2025-9-6 13:51
ABS 数据显示 独栋房屋审批跌至 10 年新低，而低密度住房审批减少
Daily Telegraph
。供给短缺意味着价格下 ...

但是如果突然审批创新高了呢？就像疫情后移民人数飙升，政策变化完全不可控啊

maxinfang

TGTG 发表于 2025-9-8 10:09
但是如果突然审批创新高了呢？就像疫情后移民人数飙升，政策变化完全不可控啊 ...

这不是政策 审批是指建新房的申请 也就是供应其实是可以预测的 是明牌 新的房屋总不能违建吧

TGTG

maxinfang 发表于 2025-9-8 10:12
这不是政策 审批是指建新房的申请

不理解，现在不是就有针对小生意的审批加速的政策，新房不是类似的吗，或者你的意思是审批通过的少，是因为申请的人少，而不是审批效率低？

maxinfang

TGTG 发表于 2025-9-8 10:15
不理解，现在不是就有针对小生意的审批加速的政策，新房不是类似的吗，或者你的意思是审批通过的少，是因 ...

如果加速了， 你是可以看到审批量上去的
数字会延迟 但是总要体现
光想 又没用
就算审批上去，还是延迟 因为中间造访周期 至少还有一年吧
所以供应不足
需求端 工党今年pr配额度还是历史新高吧 人口增长 加速 房屋供给减速

xq052b

maxinfang 发表于 2025-9-8 10:16
如果加速了， 你是可以看到审批量上去的
数字会延迟 但是总要体现
光想 又没用

不过在建的一般都在远郊