楼市似乎又开始启动了

stanthefat

31 August 2025
City

All Dwellings
Sydney        0.8%
Melbourne        0.3%       
Brisbane (inc Gold Coast) 1.1%
Adelaide                0.9%       
Perth                1.1%       

悉尼房价增加绝对值领涨

另外3大神城要涨到什么时候 .. 看到都怕

墨尔本明明感觉回暖 数据还是拉跨 本版一个著名猫本黑又要来嘲讽了

https://www.cotality.com/au/our-data/indices

税务改革估计是很快了

maxinfang

的确 开始了 看了几套 很多买家提前出价 下offer 在pg 上限 可见 买家有点害怕了

shuaiwhy022

今年年初的时候就确定要降息了，为啥大家都等了这么久才开始行动啊？
我朋友现在要买房都愁死了，看得上的房子越来越贵

abcd12345

我觉得 政府150万一出 会推波助澜一下 然后 好房源减少后会慢慢平静下来

maxinfang

shuaiwhy022 发表于 2025-9-1 09:34
今年年初的时候就确定要降息了，为啥大家都等了这么久才开始行动啊？
我朋友现在要买房都愁死了，看得上的 ...

不降息 也贷不到足够的款 只能降息一点再买的很多

xiwu

不是似乎.

wtttt

墨尔本盘子太大，各方向远郊没稀缺性，供给无限，低端住房疯狂上市，中位价和平均就肯定涨不动，贵的房产再涨，新出来的低端房都会平均掉。中位涨1%，华人区就能涨3%，所以各种对骂，墨尔本人只看华人区，外面人只看中位价。数据和观感完全不一致。但是其实也无所谓了，就是个住。

现金为王

wtttt 发表于 2025-9-1 10:09
墨尔本盘子太大，各方向远郊没稀缺性，供给无限，低端住房疯狂上市，中位价和平均就肯定涨不动，贵的房产再 ...

什么是低端住房？

wtttt

现金为王 发表于 2025-9-1 11:37
什么是低端住房？

说的不准确，入门住宅吧，个人觉得地价很低，主要是房子价值的房产吧，公寓，远郊house，地很小的联排，房子价值到不了一百万的，整体都会在一百万以下拉平均值和中位数。悉尼这种房产真的不多了，墨尔本要多少有多少。这个原因，也长期更看好悉尼，墨尔本这供给不会有悉尼一样的涨幅的。

Robbie2018

wtttt 发表于 2025-9-1 11:44
说的不准确，入门住宅吧，个人觉得地价很低，主要是房子价值的房产吧，公寓，远郊house，地很小的联排， ...

现今跨州投资一个墨尔本中心 25 公里以内的便宜 house 值得吗？

wtttt

Robbie2018 发表于 2025-9-1 13:28
现今跨州投资一个墨尔本中心 25 公里以内的便宜 house 值得吗？

我纯个人觉得还是悉尼好，要是有几套了，就是分散风险的话，墨尔本东南也还行。墨尔本整体中高收入差悉尼不少，中国印度人混的不错的都在东南25公里内抱团。以外的别的方向面积又大又分散，不好涨。还是纯个人看法。

Robbie2018

wtttt 发表于 2025-9-1 13:47
我纯个人觉得还是悉尼好，要是有几套了，就是分散风险的话，墨尔本东南也还行。墨尔本整体中高收入差悉尼 ...

整个悉尼和墨东南都太贵了，想投资一个几十万的，跌也跌不了太多。

FlyJoe

接盘侠在哪

灯火烟火

wtttt 发表于 2025-9-1 13:47
我纯个人觉得还是悉尼好，要是有几套了，就是分散风险的话，墨尔本东南也还行。墨尔本整体中高收入差悉尼 ...

这周末Mt Waverly 有个房东亏了大几十万卖掉一个房子 东南亏钱的不要太多了   现在互联网上房产砖家太多了 各个都给别人出主意告诉别人怎么投资 ，自己先买10套房 在房地产上摸爬滚打10年 然后再给别人出主意吧

melinda_liu

Robbie2018 发表于 2025-9-1 14:00
整个悉尼和墨东南都太贵了，想投资一个几十万的，跌也跌不了太多。

北面25公里近1M可能还能买到，也应该是一个选择。西面就算了。property manager说大部分是烂租客。不过有人推荐geelong。

amyo(∩_∩)o

我觉得猫本公寓是价格洼地。很少听到strata问题。为啥strata问题都是悉尼的？

cathyqk

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-1 14:53
我觉得猫本公寓是价格洼地。很少听到strata问题。为啥strata问题都是悉尼的？ ...

布里斯班也没有，哪怕洪水区的公寓被淹过后也没有听说突然冒出来几十万special levy的事情。

amyo(∩_∩)o

cathyqk 发表于 2025-9-1 15:05
布里斯班也没有，哪怕洪水区的公寓被淹过后也没有听说突然冒出来几十万special levy的事情。 ...

布里斯班公寓价格快赶上悉尼了。猫本市中心两室两卫的公寓才50万，在悉尼市中心连studio都买不到。

cathyqk

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-1 15:10
布里斯班公寓价格快赶上悉尼了。猫本市中心两室两卫的公寓才50万，在悉尼市中心连studio都买不到。 ...

50万在布里斯班council全境应该都买不到两房两卫的公寓了。

stanthefat

Melbourne公寓供给太大了 不过真是便宜

yelleft

墨尔本还是要等降息, 买家的贷款能力还是不成. 目测持有现金的土豪该买的已经买了.
不过这次5%政策, 对80-100万区间的房子的卖出还是有帮助的.

alven

所在街区的一个house上周末刚开放一次，今天就under offer了，这是什么情况？问中介说，共接到了4个offer. 感觉跟抢房一样.

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2025-9-1 14:00
整个悉尼和墨东南都太贵了，想投资一个几十万的，跌也跌不了太多。

买这种几十万的房子不如升级自住，没啥意思。持有成本可能比你想象的要高，尤其是跨州投资，不可控的东西太多。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2025-9-1 18:30
买这种几十万的房子不如升级自住，没啥意思。持有成本可能比你想象的要高，尤其是跨州投资，不可控的东西 ...

我对自住的要求不高，不漏水漏雨就行，我自己会diy，目前想在campise买个unit算了。

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2025-9-1 18:35
我对自住的要求不高，不漏水漏雨就行，我自己会diy，目前想在campise买个unit算了。 ...

两回事儿啊。最好的投资就是你的自住房啊，这还用解释吗？我现在可以卖掉我所有的投资房，只需要我的自住房就足够我养老了。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2025-9-1 18:40
两回事儿啊。最好的投资就是你的自住房啊，这还用解释吗？我现在可以卖掉我所有的投资房，只需要我的自住 ...

等你卖了再说这话吧。

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2025-9-1 18:51
等你卖了再说这话吧。

我不需要卖，只是想说明一下自住房的重要性。我举个最简单的例子好了，如果你在bankstown 买一套四房townhouse，现在也就100万。等退休的时候，在不做任何改动的情况下，夫妻住主卧，其余三间出租。够你退休不？我现在的自住房是7个卧室加一个书房。。。

kawara

天涯浪客 发表于 2025-9-1 19:04
我不需要卖，只是想说明一下自住房的重要性。我举个最简单的例子好了，如果你在bankstown 买一套四房town ...

还可以给租客们包饭

flatfall

天涯浪客 发表于 2025-9-1 18:40
两回事儿啊。最好的投资就是你的自住房啊，这还用解释吗？我现在可以卖掉我所有的投资房，只需要我的自住 ...

自住房咋养老？不是需要住在里面吗？

flatfall

天涯浪客 发表于 2025-9-1 19:04
我不需要卖，只是想说明一下自住房的重要性。我举个最简单的例子好了，如果你在bankstown 买一套四房town ...

刚看到。明白了。是出租自住房的一部分房间。挺好