请问地税免税额度用完了 还有必要买投资房吗

现金为王

请问，如果地税免税额度用完了，还有必要投资买HOUSE吗？

假设房子的地价是100万，地税一年要1.6万。出租的话大概每周能租到700，算下来一年可能只有3万的现金流(扣掉管理费用，空租等），扣掉地税后就只剩1.4万了。

这还是全款的情况，如果有贷款的话，每个月可能还得倒贴不少钱。

各位大神，地税免税额度用完了，还会继续买HOUSE吗？

天涯浪客

有钱就买，没钱就不买。买house投资的都是不差钱的。

idlepoison

一看就不是vic
咱大维洲起征点5万

现金为王

天涯浪客 发表于 2025-7-16 15:25
有钱就买，没钱就不买。买house投资的都是不差钱的。

就算有钱，也要看投资本身值不值得啊。。。。。

现金为王

idlepoison 发表于 2025-7-16 15:27
一看就不是vic
咱大维洲起征点5万

所以VIC 房价已经横盘多年了。

天涯浪客

现金为王 发表于 2025-7-16 15:28
就算有钱，也要看投资本身值不值得啊。。。。。

house看升值，土地价值，不在乎现金流。

天涯浪客

现金为王 发表于 2025-7-16 15:28
就算有钱，也要看投资本身值不值得啊。。。。。

如果你在乎现金流与增值的平衡，可以选择townhouse / villa这种户型，地价也不高。

zhengtao

跨州买呗。

idlepoison

现金为王 发表于 2025-7-16 16:29
所以VIC 房价已经横盘多年了。

就问你们怕不怕
毕竟学好不容易
学坏一出溜

xq052b

全款买投资房？

税局要开心死了

Allansx

其实完全没问题的，看我们自己本身持有多少套，如果持有数量足够现金流稳定，就算贷款也没事，长期增值的潜力不用忽略，就算这套房子往里贴一点也是没问题的，但如果仅持有一套，手上现金流不稳的情况下，建议还是不入手为好。

Allansx

现金为王 发表于 2025-7-16 16:28
就算有钱，也要看投资本身值不值得啊。。。。。

赞同，不管任何投资，都很我们自身的财富没有关系，不管是投股票还是房产，都不能忽略风险！

Linmo_818

现金为王 发表于 2025-7-16 16:28
就算有钱，也要看投资本身值不值得啊。。。。。

你没有听说个有钱就任性

Linmo_818

天涯浪客 发表于 2025-7-16 16:25
有钱就买，没钱就不买。买house投资的都是不差钱的。

很有道理

Linmo_818

现金为王 发表于 2025-7-16 16:28
就算有钱，也要看投资本身值不值得啊。。。。。

那是当地的，有钱人又不傻，傻的也不会有钱

Linmo_818

天涯浪客 发表于 2025-7-16 16:33
house看升值，土地价值，不在乎现金流。

是的，投资house的大多数都是有钱人，他们基本上都是长持，主要看的是长远回报率。

Linmo_818

zhengtao 发表于 2025-7-16 17:14
跨州买呗。

跨州买当然可以，只是跨州的话没有办法直接管理，要交给信托，成本和收益自然会相对降低，如果打算做现金流还是得仔细考虑清楚，看看自己手头资金情况

现金为王

Linmo_818 发表于 2025-10-24 12:22
跨州买当然可以，只是跨州的话没有办法直接管理，要交给信托，成本和收益自然会相对降低，如果打算做现金 ...

跨洲听说管理起来很麻烦的