hornsby大地，分地后建4个duplex

fly02

有个朋友很有眼光，几年前在hornsby买了个1000平的大地破房，计划先分地，然后利用这次的低密度政策，再两个500的地上分别建两个duplex。
很佩服他的投资眼光，的确是要发大财，就是要博大地破房，一下子就阶层跨越了。

xq052b

盖房狠贵的，哪来那么多钱盖duplex啊

xxxxyyyy

澳洲人工贵，盖4个duplex成本不低，加上本来的购房成本。

有风险。

DataRecovery

光看人家吃肉了

jack9889

我有几个可以改Duplex的房子，如果自己不是Builder，按照现在的建筑费用，盖房子再卖出去基本上就是给政府和Builder赚钱缴费，自己几乎赚不了多少钱。

jack9889

政府是最大赢家，分地盖房各种费用和税不说，卖房还要交10%GST，然后增值部分还要交税，最后能落到口袋里面几个钱？操这个心，还不如Subdivision后直接卖地。

NZAUS

还真不一定自己能赚多少，除非自己是Builder

ozkids2011

DataRecovery 发表于 2025-3-29 07:14
光看人家吃肉了

没看到背后狗吃屎

fly02

jack9889 发表于 2025-3-29 07:35
政府是最大赢家，分地盖房各种费用和税不说，卖房还要交10%GST，然后增值部分还要交税，最后能落到口袋里面 ...

还是老哥内行，我也是劝他申请duplex的DA后，卖地，落袋为安。
主要是后面的500平的刀把地块，能不能申请低密度新政策建造duplex。

fly02

NZAUS 发表于 2025-3-29 07:50
还真不一定自己能赚多少，除非自己是Builder

估计他也是贷款买的，用了杠杠，如果就是卖地走人，轻轻松松，几年时间几十万到手。
比打工强太多了。

东东小亚

fly02 发表于 2025-3-29 08:45
还是老哥内行，我也是劝他申请duplex的DA后，卖地，落袋为安。
主要是后面的500平的刀把地块，能不能申请 ...

后面没有frontage的不能造duplex，但即便这样分地也可以前面两个duplex 后面一个house，做3套。分地就行了，不需要做DA，把做梦的权利留给builder

fly02

东东小亚 发表于 2025-3-29 19:44
后面没有frontage的不能造duplex，但即便这样分地也可以前面两个duplex 后面一个house，做3套。分地就行 ...

专业！请教一下，frontage的定义是指必须要临街吗？原来转角房贵是有原因的了。

laikai000

买地总归是比较保险的选择，就是持有费劲

东东小亚

fly02 发表于 2025-3-30 10:30
专业！请教一下，frontage的定义是指必须要临街吗？原来转角房贵是有原因的了。 ...

不临街肯定不可以造duplex，当然理论上你也可以申请DA，但几乎没可能批。目前hornsby council duplex的方案还没有明确说法，直说7月会出台细节，不像kuringgai又是投票又是开会已经很明确了。但是如果只是1000的地要分作三套实在是很局促，我觉得价格不会太高（但肯定会有利润），毕竟hornsby大地破房符合duplex新政的很多。

defidajia

补充一下，hornsby会在7月16日发布细则，我问过council了。你可以亲自去，找他们的town planner。

quedy

请问大家如何找盖DUPLEX的builder？周围没有朋友盖房子，所以目前没不到靠谱的。

jiaxi1112

Hornsby又不是Ku-ring-gai，花钱盖俩duplex，不如去真·上北买个大地坡房推到盖个法式卖给不差钱的华人，还能擦边免个CGT

liveforlove

xxxxyyyy 发表于 2025-3-29 00:06
澳洲人工贵，盖4个duplex成本不低，加上本来的购房成本。

有风险。

Hornsby有个house，Story park旁边， 2018年1.8M买的，盖了五个Town house，今年拍卖也才5.4M左右总共，算上建筑成本+贷款成本，不是builder估计赚钱都没多少的

c4pe

fly02 发表于 2025-3-29 07:51
估计他也是贷款买的，用了杠杠，如果就是卖地走人，轻轻松松，几年时间几十万到手。
比打工强太多了。 ...

几年时间几十万到手。

几年几十万真心不多。

c4pe

liveforlove 发表于 2025-7-24 16:18
Hornsby有个house，Story park旁边， 2018年1.8M买的，盖了五个Town house，今年拍卖也才5.2M左右总共， ...

“五个Town house，今年拍卖也才5.2M左右总共”

不信。谁也不可能信这个。你从哪里来的信息？

三毛

liveforlove 发表于 2025-7-24 16:18
Hornsby有个house，Story park旁边， 2018年1.8M买的，盖了五个Town house，今年拍卖也才5.2M左右总共， ...

这个还没完工的

三毛

c4pe 发表于 2025-7-24 16:43
“五个Town house，今年拍卖也才5.2M左右总共”

不信。谁也不可能信这个。你从哪里来的信息？ ...

19 old berowra rd

fly02

c4pe 发表于 2025-7-24 16:40
几年时间几十万到手。

几年几十万真心不多。

老哥，对普通来说，几年几十万已经不少了，而且上手以后，可以快速滚动。

c4pe

三毛 发表于 2025-7-24 18:37
19 old berowra rd

这个房子的位置偏到极限了。有没有内幕？为什么没建完就卖？

liveforlove

三毛 发表于 2025-7-24 18:21
这个还没完工的

完工也没多少的，Hornsby town house三房上1.5的概率很低的。
有些老town house，地比较大的，可以上。
这个像是builder资金链断了，走Auction的，是不是分开卖能到6.5M左右？不知道
但是这个位置不差的，Hornsby的house，除了south 旁边那块，基本都从这里开始的。
我其实只是想说，楼主朋友那个想法是好的，但未必能那么理想

三毛

liveforlove 发表于 2025-7-25 09:30
完工也没多少的，Hornsby town house三房上1.5的概率很低的。
有些老town house，地比较大的，可以上。
...

没完工的，只有可能builder接盘吧？牵涉到很多保险的问题，新的全部完工加花园啥的，townhouse1.5+肯定要的

everlove_

到头来别瞎忙了，拿那么容易赚钱

fly02

liveforlove 发表于 2025-7-25 09:30
完工也没多少的，Hornsby town house三房上1.5的概率很低的。
有些老town house，地比较大的，可以上。
...

现在房价也涨的厉害，321的town house，全新有可能180了

liveforlove

fly02 发表于 2025-7-25 19:08
现在房价也涨的厉害，321的town house，全新有可能180了

Hornsby 1.8M可以买house了，hornsby height那边有很多可以这个价格的。

fly02

liveforlove 发表于 2025-7-25 21:01
Hornsby 1.8M可以买house了，hornsby height那边有很多可以这个价格的。

也对，不过还是要看具体情况，有人喜欢新房，近车站。1.8的基本都是破房。总体趋势是：带地的会越来越贵。
th就是带地上车盘。