号外 Box hill VIC小房子的前线报道

letsgo

最近一个时期，特别是圣诞以后，Boxhill VIC的小unit（非apartment）价格突升。

个人感觉原因是：
小户型 是稀缺资源，Box hill 虽大，但医院，学校占据了太多的土地资源。
需求旺盛，一方面 老人家downsize需要，另外刚入市的年轻人是钢需。
介于Boxhill地理位置，华人倾向性较大。
当然维州经济太差，支持房价力度降低不少。

最近围绕Boxhill附近搜索，访问了近20个房产。
这周六，突然出现了戏剧性场面：
以前销售势头旺盛的Barryplant,CHN等中介表现不理想，因为他们经手的房子都能卖个好价格，对众多买家，在同等情况，同一时间，都选择避开，今天
参看的Boxhill访问人数少了不少，反而转去周边如Nunawading，Blackburn。。
今天Nunawading的小unit竟然拍到735000，在Boxhill中心地段的Severn ST 竟然在70万流拍。

个人非中介，希望给出现场情况加个人浅显的总结，让大家少走弯路。

阿毛

希望给出现场情况加个人浅显的总结，让大家少走弯路

你想总结什么？

letsgo

阿毛 发表于 2025-2-15 17:52
希望给出现场情况加个人浅显的总结，让大家少走弯路

你想总结什么？

预判。

好多人都觉得Boxhill是热点，大家都退避，反而都到周边选房。


大家都要有理想，万一实现了呢

天涯浪客

letsgo 发表于 2025-2-15 16:56
预判。

好多人都觉得Boxhill是热点，大家都退避，反而都到周边选房。

就70多万？这梦想很难实现吗？

SoftSome

Unit 好，独立又不用怎么打理，长期居住的话是最划算的

letsgo

SoftSome 发表于 2025-2-16 09:09
Unit 好，独立又不用怎么打理，长期居住的话是最划算的

唯一的缺点是，有bodycoprate

Kew的一个，每年有3000多，也遇到一个每年只有500的，没有保险

SoftSome

letsgo 发表于 2025-2-16 10:47
唯一的缺点是，有bodycoprate

Kew的一个，每年有3000多，也遇到一个每年只有500的，没有保险 ...

这个费用是维护公用路面和公用花草？五家的话一万五，差不多这个价，比高楼的维护费用低多了。高楼的可能一下子要有个大的维护

letsgo

SoftSome 发表于 2025-2-16 20:03
这个费用是维护公用路面和公用花草？五家的话一万五，差不多这个价，比高楼的维护费用低多了。高楼的可能 ...

三户 可能找的local 并且很早以前找的

letsgo

今天Boxhill中心地带的unit80万五千售出，每年两千的物业费

letsgo

但华人区周边地更大，进shopping mall的unit普遍表现不好，纷纷流拍

fabrica

房子没可比性的，同是unit，占地大小能差不少.

simply1

我也不是中介

fabrica

SoftSome 发表于 2025-2-16 09:09
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有各种弊端，邻居间因车位除草等问题发生冲突的概率大大增加

letsgo

有一个奇怪的现象：
在Boxhill中心地点，我已经看到两个，小unit飙出高价，最后都是当地local竟得。

奇怪不奇怪，惊喜不惊喜？