上海公寓成交均价突破200万／套

alex1031

　　易居中国调查数据显示，受汤臣一品、翠湖天地、星河湾等豪宅项目的集体井喷，上海三季度公寓的套均总价突破200万元，攀升至203.8万元，这比今年第二季度的166万和去年同期的156.7万分别高出22.8%和30%。目前，上海销售单价突破40000元/平方米以上的楼盘为37个，单价60000元/平方米以上的楼盘数量为15个。
　　易居中国分析师薛建雄表示：“平均203.8万才能在上海买套新房的门槛已经使不少白领望而却步，外环以内基本找不到万元以下的楼盘，一批工薪家庭转移到了外环以外。目前，不少未获得满足的市民将希望寄托在政府的保障性房源上。”
　　值得注意的是，第三季度平均价格的大幅上升除了房价自身的上涨外，与豪宅的集中成交紧密相连。三季度均价4万元以上房源共成交了24.82万平方米，总金额达140.57亿元。与之对比，二季度仅成交了10.97万平方米，64.32亿元，去年同期更是只有2.99万平方米，18.86亿元。
　　据美联物业市场研究组昨天的统计，上周（10.5～10.11）共成交3823套商品住宅，环比9月最后一周（9.21~9.27）下降了21.9%，成交面积环比也回落了22.6%，日均成交套数为546套，各项成交数据再次下探，并且幅度明显。
　　薛建雄就此提醒：受到“有价无市”的影响，前三季度供不应求的局面将终结，一些楼盘也会因为客户积累不足而延缓上市。那么明年一季度楼市就会出现较大面积的打折促销以推动市场回暖，因此明年一季度重现的“价跌量升”情景将是最佳购房时机。
　　昨天，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，2008年挤压的购买力逐渐在今年前三季度释放，7、8、9月交易量的萎缩属于市场正常调整。经过连续数月的博弈之后，业主、买家对后市预期有望在10月末趋于一致，加速交易达成。此外，今年房地产交易环节实行的一系列优惠税费能否在明年得以持续存在一定变数，部分买家可能因此加快入市节奏，整个四季度的成交量有望止跌企稳，甚至小幅增长。价格水平上，目前的买家心理、市场环境、房贷政策均难以支持其暴涨，预计年内房价将保持平稳。
　　在豪宅热销的带动下，今年上半年排名前三的大华集团、仁恒集团和上海万科都被挤出销售金额前三的位置，取而代之的是星河湾地产、绿地集团和瑞安地产。星河湾凭借一个项目的销售额就占据了上海三季度开发商的收入之冠。绿地集团多盘同开，其中包括实际成交价7万元/平方米以上的海珀日晖项目，受此带动绿地前三季度在上海商品住宅的销售额已达80.69亿元，业绩居前三季度开发商销售额之冠。
　　从个案来看，成交前三名的分别为星河湾、加州水郡和翠湖天地嘉苑，三者的成交均价分别为51045元、25029元和73625元/平方米。这三个中高档项目的可售房源都已不多，且四季度无新房源上市。因此，这三个楼盘也同样不会出现在四季度和全年的项目销售榜上。
　　由于上海多数高价别墅都在9月底上市，这使得二季度别墅的平均成交价格与二季度保持了相当的水平，为19639元/平方米。9月底，四季雅苑、绿城玫瑰园、东郊花园、张江紫园和上海紫园第一批顶级别墅推盘，其中除了四季雅苑的独栋别墅开盘当天售罄外，多数别墅销售相对缓慢。预计，四季度别墅的成交量也会大幅下滑。
　　实际上，今年别墅市场出现分化现象，在2007年那一轮冲高到8万元/平方米以上的别墅项目，价格基本没涨；而在3万元左右的别墅项目涨幅接近一倍。因此，像绿城玫瑰园那种优质低密度的郊区别墅，还有一定的升值空间；前些年滞销的3层以上别墅，也会随总体房价上升而水涨船高。
　　薛建雄认为，四季度豪宅成交量下滑已成定局，但是一些上市新盘的价格会比周边房价高。因此，四季度的平均房价会有所下滑，但幅度不会太大；给购房者的感觉则是房价已经高得卖不动了却还要涨，这就是所谓的“有价无市”行情。

alex1031

以上文章转载自《第一财经日报》

K.U.Double-D

一年挣存30万RMB才有希望能买房  

Melbourner1978

这个房价基本消灭了大部分新上海移民定居的梦

北风

买不起怎么办？
跟老人挤？
租房？
远郊？
离开？

alex1031

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。

　　一、新建住房销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。
　　分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6%，环比上涨0.2%；普通商品住房销售价格同比上涨3.7%，环比上涨1.0%；高档商品住房销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.6%。
　　分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有58个，主要城市包括：广州7.3%、银川7.3%、昆明6.1%、天津5.8%和深圳5.0%等；同比价格下降的城市有11个，主要城市包括：石家庄-2.2%和武汉-1.2%等。环比价格上涨的城市有66个，主要城市包括：温州5.6%、杭州2.0%和银川1.7%等；环比价格下降的城市有2个，包括：吉林-2%和三亚-0.4%。

　　二、二手住房销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有50个，主要城市包括：深圳16.6%、温州11.2%和杭州10.0%等；同比价格下降的城市有20个，主要城市包括：石家庄-7.2%、呼和浩特-3.4%、太原-3.0%和北京-1.8%等。环比价格上涨的城市有60个，主要城市包括：郑州2.1%、温州1.9%和杭州1.8%　等；环比价格下降的城市有2个，包括：包头-0.3%和石家庄-0.1%。

　　三、新建非住宅销售价格同比上涨1.9%，环比上涨0.2%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨4.2%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨0.3%，环比上涨0.2%；其他用房销售价格同比上涨0.6%，环比下降0.1%。

righttang

原帖由 北风 于 2009-10-15 16:17 发表
买不起怎么办？
跟老人挤？
租房？
远郊？
离开？

不会买不起的，不是说现在国内20W年薪很普通么。。。。

夫妻两个40W，交完税花完，存30W不难吧。。

luckynumber

原帖由 北风 于 2009-10-15 16:17 发表
买不起怎么办？
跟老人挤？
租房？
远郊？
离开？

买不起的话，有几种选择：

１。不买，等发了财再买；
２。找大款，让大款给买；
３。买在远的地方，比如近郊；
４。买小一点，买旧一点；
５。家里在老城区有房子的，等拆迁拿一笔之后再买；
６。这个最强，啃老。据说有的年轻人自己买不起房子、父母也没能力赞助，就把父母住的房子卖掉，然后贷款买个房子自己住，让父母去外面租房子住。现在上海的房子买的话狠贵，相对来讲租房还是能够负担的。

其实还有第七种选择，我听别人说的，有的父母把上海的房子卖掉，搬到附近二线城市去，买卖之后的差价给子女买房子。

alex1031

原帖由 北风 于 2009-10-15 15:17 发表
买不起怎么办？
跟老人挤？
租房？
远郊？
离开？

象国外很多人一样，租房或向当地政府申请购买经济适用房:):)

北风

真的啊？看来国家统计局真是吃闲饭的

原帖由 righttang 于 15/10/2009 15:25 发表


不会买不起的，不是说现在国内20W年薪很普通么。。。。

夫妻两个40W，交完税花完，存30W不难吧。。

北风

除了4，5，其他都不太现实啊
现在2手房也不便宜吧
租房价格会涨

原帖由 luckynumber 于 15/10/2009 15:26 发表

买不起的话，有几种选择：

１。不买，等发了财再买；
２。找大款，让大款给买；
３。买在远的地方，比如近郊；
４。买小一点，买旧一点；
５。家里在老城区有房子的，等拆迁拿一笔之后再买；
６。这个最强 ...

righttang

我同学么，自己拿了20W，嘴巴上不说的
然后拿着自己10W的工资单，在那里哭穷，其实灰色收入一大把。

房价坚挺肯定有他的道理。。。要真是房子降价降到刚毕业的小伙子，一出手就能买一套，那30多岁的混得不错的人，不是可以买10几套了？

现在的情况就是，刚刚毕业的人，拿着工资单，在那里喊，我要不吃不喝50年才能买房子。

30多的人，基本上有能力买1-2套。。。

你说房价不合理吗？我看挺合理的。。。。

[ 本帖最后由 righttang 于 2009-10-15 16:39 编辑 ]

IL_DIVO

不知道上海本地人会不会恨透了世界各国的外来人

avatar

不会的，上海本地人都是既得利益者。哪个手上没有两三套房子的？

garysu

国际大都市的中心地带注定了不是普罗大众能负担的，放哪国都这样。只不过中国人特多，交通特跟不上，矛盾才特别突出。

luckynumber

原帖由 北风 于 2009-10-15 16:32 发表
除了4，5，其他都不太现实啊
现在2手房也不便宜吧
租房价格会涨

第一、第二也很现实啊，为什么国内的气氛就是人人力争上游；不管黑猫白猫抓到老鼠就是好猫；虾有虾路、蟹有蟹路。。只要能搞到钱不管什么方法都行的那种？很大一个原因就是买房子的压力，而且国内的人不喜欢贷款的，你别看国内的房子那么贵，很多人都是两三年就还清的，五六年算慢的，１０年以上听都没听说过，像我们这里贷款３０年的简直天方夜谈。而且一套房子远远不够的，只要有可能都要买上两三套而且最好都是无贷款的。有这种风气在，加上各种渠道的致富方法，再加上国内外的炒房团，上海的房子涨到今天这个水平其实是不足为奇的。

IL_DIVO

上海本地人一个人有两三套房子？不太可能吧，一家人可能差不多。不过有什么作用呢？外地城市也有很多一家人两三套房子，相对来说拥有房子的量一样多。但是外地人随便卖了旧房买新房，只要贴点点钱就ok了，上海人卖了旧房买新房，需要贴大大的钱才够～～我觉得上海人有房子也是穷人，相对的

luckynumber

原帖由 avatar 于 2009-10-15 16:40 发表
不会的，上海本地人都是既得利益者。哪个手上没有两三套房子的？

当然不是每个人都是，大多数只是小老百姓而已，顶多家里有老房子在老城区，或者福利分房的年代分到个工房，这个已经算有点底了。真正的既得利益者比这个不知道好多少，而且不分哪里人的，现在在上海的各地各国有花头人士多了去了，本地人没花头的也不过尔尔。

righttang

还有攀比的风气。。。。。随便装修一下都是10W。。。还说是小弄弄。。。

装修好了，就为了请朋友来家里玩的时候说一句，哇，你家好漂亮，好高档哦。。。

luckynumber

原帖由 IL_DIVO 于 2009-10-15 16:44 发表
上海本地人一个人有两三套房子？不太可能吧，一家人可能差不多。不过有什么作用呢？外地城市也有很多一家人两三套房子，相对来说拥有房子的量一样多。但是外地人随便卖了旧房买新房，只要贴点点钱就ok了，上海人卖了 ...

不是一个人有两三套，一家人有两、三套房子还是满多的，比如祖父祖母辈有个旧式或新式里弄房子，父母那辈有套八、九十年代分的工房，然后自己一辈（７０、８０后）再买一套，一家人加起来一共三套，最小一辈买两套的话就有四套了。祖父辈要是做古了，还能变出一两套来。。这也是看人的，有的人就喜欢房子，也有人对房子不感冒的。我认识一个朋友大学毕业１０年了一套房子也没买，她赚的钱都用来买衣服、化妆品和旅游了。

Fernando

上海市长被帮派斗争搞掉以后，上海就已经不是上海人的上海了

沐雅

原帖由 luckynumber 于 2009-10-15 16:52 发表

不是一个人有两三套，一家人有两、三套房子还是满多的，比如祖父祖母辈有个旧式或新式里弄房子，父母那辈有套八、九十年代分的工房，然后自己一辈（７０、８０后）再买一套，一家人加起来一共三套，最小一辈买两套 ...

汗, 这个说的是一个家族了， 不是一家人吧, 我觉得一家人顶多是3口之家, 4口之家.
祖父母的房子怎么也不能算到一起啊， 一般祖父母都有几个子女的， 难道所有的人都算一家??

sakesake

上海本地的旧居拆迁都分到1个人头20万呢。。然后拆迁户买房的价格要比市场价便宜一些，这么一来一些地道的上海人也能买两套房子了。他们都在等拆迁所以户口是绝对不会迁走的，一家人3代起码都要补偿到100多万RMB的。

lifejoy

　　在这里纸上谈兵，闭门造车有个p用。。

　　去实地考察考察，就知道上海能买房子的人究竟有多少。好房子根本抢都抢不到。

thomass620

大家还应该注意到一个情况，最近1个月，上海有块地方的成交量是巨大无比，每天有5万平方成交，占上海总成交量的70%强，这个地方是哪里呢？崇明岛。。。。。

第二个海南？？？？？？？？？

thomass620

上海的新移民，别看他们很吊的样子，好像自己是白领，高级白领，个个都是欠债30多年，超过100万的，而且自己的工资也就7000-10000一个月

luckynumber

原帖由 沐雅 于 2009-10-15 21:34 发表


汗, 这个说的是一个家族了， 不是一家人吧, 我觉得一家人顶多是3口之家, 4口之家.
祖父母的房子怎么也不能算到一起啊， 一般祖父母都有几个子女的， 难道所有的人都算一家??

７０、８０后的父母不少有兄弟姐妹的，如果祖屋动拆迁的话的确拿不到什么钱。我外婆家的老房子６年前动迁拿了８０万，多少阿姨娘舅一起分啊，因为我们跟外婆家关系之前就疏远了、而且也没有户口在外婆家，所以最后一分钱也没拿到。

我在国内刚工作的时候还有福利分房的，比我早毕业几年的同事结婚早的话也分到至少一室半或一室一厅的公房，９０年代末００年初值二三十万。后来他们自己再买个四、五十万的房子，即便祖辈父母辈的房子不算，那也有两套了，如果再投资一套的话不就是三套了。这还是一般的小白领，再有点能力的比这还好。

avatar

不要忘了，不到10年前，上海买房还可以退税的

luckynumber

原帖由 avatar 于 2009-10-16 11:03 发表
不要忘了，不到10年前，上海买房还可以退税的

是的，９８年到０２年

leoqy

原帖由 righttang 于 2009-10-15 16:48 发表
还有攀比的风气。。。。。随便装修一下都是10W。。。还说是小弄弄。。。

装修好了，就为了请朋友来家里玩的时候说一句，哇，你家好漂亮，好高档哦。。。

10w是小弄弄阿
估计得不到那句 你家好高档哦