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[财务贷款] 请教高人，贷款问题？ [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-9-27 17:45 |显示全部楼层

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我想问一下，这个贷款多少和个人收入有多少关系呢？

比如一对夫妻都是刚参加工作（两三个月），收入不是很多，都是3万多一年，一共六万多（税前）。两人一个是FullTime；一个是Casual；想买一个35万左右的房子，手里面有12万的现金，银行会批给他们贷款吗？

请搞贷款的高人们帮忙分析一下这个Case！谢谢！

另外补充一下，是Fisrt Home Buyer，PR。有一个小孩。

[ 本帖最后由天涯浪客于 2009-9-27 17:47 编辑 ]

masterniu

银靴族

发表于 2009-9-27 18:12 |显示全部楼层

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12万现金，意味着你只要贷款20万左右就可以了，我觉得如果你找broker应该没有什么问题的。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-9-27 18:23 |显示全部楼层

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我们现在担心的主要是工作的年限问题，如果我们工作了两三年，肯定是没问题的，但是只有2，3个月。

leo727

皮靴族

发表于 2009-9-27 18:28 |显示全部楼层

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应该能贷到，最好工作半年后再贷

休

金靴族

发表于 2009-9-27 18:34 |显示全部楼层

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没问题,直接找银行都行. 若果不说有小孩,40万都能借

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-9-27 20:13 |显示全部楼层

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多谢。

cydzzj

银靴族

发表于 2009-9-27 21:57 |显示全部楼层

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不用说有小孩的，而且你可以到各个银行的网站上自己做个评估，就知道能贷多少了。而且你工作时间的长短，影响也不大的。比如WESTPAC的链接，你一填就能知道自己大概能借多少了，然后借款额度各个银行差别不会很大，自己比较一下利息就可以了。
http://hlc1.westpac.com.au/hlc/hlc/BorrowingPowerStart.do

努力退休中。。。。。。

patricb

银靴族

发表于 2009-9-28 11:22 |显示全部楼层

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Casual有点麻烦，westpac要求做满12个月才能接受。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-9-28 19:00 |显示全部楼层

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原帖由 cydzzj 于 2009-9-27 21:57 发表
不用说有小孩的，而且你可以到各个银行的网站上自己做个评估，就知道能贷多少了。而且你工作时间的长短，影响也不大的。比如WESTPAC的链接，你一填就能知道自己大概能借多少了，然后借款额度各个银行差别不会很大，自 ...

我填了那个网上的表,显示能借45万?没想到那么多,谢谢!

de1218

皮靴族

发表于 2009-9-28 19:15 |显示全部楼层

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一般来说有个简单的估算规律.
你的收入的6倍,大概就是可以借贷的额度.

郁闷的蝎蝎

皮靴族

发表于 2009-9-28 19:18 |显示全部楼层

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借贴问一下，如果我现在在休产假，半年后重返工作。那么现在可以做贷款么，还是要等到回去工作以后才行？

谢谢了先。

angelatu

皮靴族

发表于 2009-9-28 20:26 |显示全部楼层

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lz的casual只有两三个月是不行的。。。

GUDEAN

草鞋族

发表于 2009-9-29 00:39 |显示全部楼层

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首先收入情况跟你的借款能力有直接关系。你的借款能力直接取决于你的收入情况。跟存款没有多大关系。
一般来说，银行要看三年的工作情况，不过有三个月以上的工作时间也是够了，如果是permanant full time的话。
不同的银行有不同的政策。存款的作用是看你有没有能力支付贷款以外的支出。如果无法承担贷款以外的支出，也会影响银行对贷款的审批。

上帝在歌唱

草鞋族

发表于 2009-9-29 14:25 |显示全部楼层

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那要是自己雇佣自己的小生意收入7万左右一年老婆没工作, 能贷多少呢如果房子35万左右.

Cramzhang

木屐族

发表于 2009-10-2 11:01 |显示全部楼层

回复 14# 的帖子

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一般银行可以贷到60％，不需要什么收入证明。
如果想贷到80％，现在很难，需要提供很多材料，比如BAS。
如果能负担首付40％，60％贷款很容易。

Meng Zhang
Home Loan Broker
MY Finance Solutions

ebull

布鞋族

发表于 2009-10-3 17:10 |显示全部楼层

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自己有小生意,但有自住房.贷款20万.现价应该在50万左右.如果买投资房,要付40%首期吗?能从自住房中想办法吗?谢谢!

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-10-4 20:32 |显示全部楼层

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我和老婆以前是有工作的，后来因为生小孩，没工作了。现在找的新工作，所以只有3个月。我们以前的工作都算起来，我们工作肯定都有2年多了。所以不知道银行会怎么算？

homeloanmanager

布鞋族

发表于 2009-10-18 20:50 |显示全部楼层

回复 16# 的帖子

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如果做low doc loan，您的现有住房里可以再多拿出10万，新的投资房假设是40万，如果您不想付mortgage insurance您就要准备40%首期（including 100k from your existing home loan, you need to have another 60k + stamp duty & other cost involved）,如果您愿意付mortgage insurance,最多可以贷到82%（仅限Westpac 产品）,如果您能提供last 2 year's individual tax returns & all business financials,you may borrow up to 90-97%

Wendy Wang
Home Finance Manager
Westpac Bank
Mob:0437967965
wendywang [at] westpac.com.au

[ 本帖最后由 homeloanmanager 于 2009-10-18 21:55 编辑 ]

homeloanmanager

布鞋族

发表于 2009-10-18 21:01 |显示全部楼层

回复 17# 的帖子

关键是你们现在有没有在试用期，如果你们只贷款80%以下，又没在试用期，工作性质是full time or part time, 在westpac 还是可以申请贷款的。
Wendy Wang
Home Finance Manager
Westpac Bank
Mob:0437967965
wendywang [at] westpac.com.au