帮忙看看拍卖结果，有些看不懂

Ben2009

PI 10 Timbertop Dr 7rm 1057sqm $650,000 lo $750,000 res $800,000 Ray White Blackburn

今天看拍卖的结果，有些看不懂，大家帮忙看看什么意思

$650,000 lo $750,000 res $800,000

下面的这两个有什么区别？
PI passed in;
VB passed in on Vendor Bid

谢谢了

patricb

Pass in ，就是泛指拍卖没有到房东底价而流拍。
Pass in on vendor bid， 就是指流拍前最后出价的是房主自己，表示拍卖很冷清。

patricb

S sold;
SB sold before;
SA sold after;
PI passed in;
VB passed in on Vendor Bid;
LO late offer;

patricb

LO late offer, 就是流拍后有人再出的价，但是还是没有到房主心理价位res(reserve price)

villa

原帖由 Ben2009 于 2009-9-5 20:47 发表
PI 10 Timbertop Dr 7rm 1057sqm $650,000 lo $750,000 res $800,000 Ray White Blackburn

今天看拍卖的结果，有些看不懂，大家帮忙看看什么意思

$650,000 lo $750,000 res $800,000

下面的这两个有什么区别：
PI passed in;
VB passed in on Vendor Bid

PI pass in：应该是所有买家参与的竞价，都未能达到屋主的拍卖保留底价；流拍。。。

VB passed in on Vendor Bid：应该是最后一个出价的是由拍卖师代表屋主宣布的“屋主出价”（Vendor Bid），之后再也没有买家竞拍，因此而流拍则称为passed in on Vendor Bid。

仅供参考。

patricb

[ 本帖最后由 patricb 于 2009-9-5 21:18 编辑 ]

Ben2009

Pass in on vendor bid， 就是指流拍前最后出价的是房主自己，表示拍卖很冷清。
那房东为什么自己出价？拍卖时，不论谁出了价就要买的呀。房东又不会买的了，他怎么还出价？

再帮我解释一下那几个数字什么意思？
$650,000 lo $750,000 res $800,000。谢谢

patricb

vendor是可以自己出价的，并不是他自己要买只是一种拍卖竞价的方式，一来由于拍卖不够活跃，二来拍卖价格没有到他的底价。如果没有人出价超过vendor bid 和reserve price,就流拍pass in 了。

人在旅途9

原帖由 patricb 于 2009-9-5 20:56 发表
S sold;
SB sold before;
SA sold after;
PI passed in;
VB passed in on Vendor Bid;
LO late offer;

什么是sold before, sold after?

人在旅途9

原帖由 patricb 于 2009-9-5 21:18 发表
vendor是可以自己出价的，并不是他自己要买只是一种拍卖竞价的方式，一来由于拍卖不够活跃，二来拍卖价格没有到他的底价。如果没有人出价超过vendor bid 和reserve price,就流拍pass in 了。

为什么放在auction 上的房子还能流拍的呢,这样对买家不公平啊,有时大家大老远的跑去拍卖场.为什么卖家不能把auction的最底价设为心理价位呢?

frankielynna

auction这里学问很多的，起价设的低，有利于吸引潜在买家。不过老实说，这里的auction制度对买家不太有利。

patricb

原帖由 人在旅途9 于 2009-9-5 21:21 发表

什么是sold before, sold after?

Sold before or after auction

patricb

原帖由 人在旅途9 于 2009-9-5 21:33 发表

为什么放在auction 上的房子还能流拍的呢,这样对买家不公平啊,有时大家大老远的跑去拍卖场.为什么卖家不能把auction的最底价设为心理价位呢?

这个说来复杂。总的来说，拍卖的目的是为了给房主带来可能的最高价格（超底价越多越好），同时也能最真实的反映市场的需求和承受能力。目前的做法对买家相对不利，但市场并不是专为买家建立的，等你到了以后卖房子的时候就会有不同的感受了。
当然，我个人也认为目前的拍卖方法是不合理的。前段时间有建议说拍卖要先公布底价，我觉得这是对买卖双方都合理的，只是不知道有没有可能被接纳。

gifox

原帖由 frankielynna 于 2009-9-5 21:36 发表
auction这里学问很多的，起价设的低，有利于吸引潜在买家。不过老实说，这里的auction制度对买家不太有利。

觀點輿角度問題。

如果你是賣家，你就會喜歡這種制度了。

人在旅途9

原帖由 gifox 于 2009-9-6 18:52 发表


觀點輿角度問題。

如果你是賣家，你就會喜歡這種制度了。

卖家

人在旅途9

原帖由 patricb 于 2009-9-6 10:09 发表

Sold before or after auction

一个房子如果己经公开auction日期，在日期到来之前就可以卖掉？

patricb

原帖由 人在旅途9 于 2009-9-7 22:30 发表

一个房子如果己经公开auction日期，在日期到来之前就可以卖掉？

Yes if the offer is good enough for vendors.

garysu

我目前的理解，auction的关键是弄懂以下要点，reserve price，vendor bid，acutioneer如何告诉大家他现在要宣布vendor bid，什么时候这个房子才是真正的on the market，auctioneer如何告诉大家这个房子现在on the market，还有是否要争夺pass in后的优先权。至于具体如何也还是不敢肯定，看哪位高手指教。

如果遇上大财主或者不懂的人不停的bid，那倒是很简单。

Hot

原帖由 Ben2009 于 2009-9-5 21:02 发表
Pass in on vendor bid， 就是指流拍前最后出价的是房主自己，表示拍卖很冷清。
那房东为什么自己出价？拍卖时，不论谁出了价就要买的呀。房东又不会买的了，他怎么还出价？

再帮我解释一下那几个数字什么意思？ ...

最后出价750,000， 但是房主要的底价800,000.

lincc

auctioneer在用vendor bid的时候一定会讲的，而且只能用一次，（nsw）。

一般快到或接近或过了reserve price，会说on the market。

有不对的地方，请指正