老妖和各位北区高人请进：pymble的apartment楼花

wget2

无意之中在realestate上看到了pymble的apartment楼花， 距火车站3分钟。
2 - 12 AVON RD PYMBLE
2房2卫 54万起。
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1239456799


开发商一般，mertion的，但地理位置不错。由于对北区不了解，
只是听说pymble的house房价很高，不知道大家对apartment有何评价。
另外，作为投资房的话，pymble的apartment的租房市场是不是不那么理想？（和hurstville，strathfield或者chatswood比）
刚才查了一下，现在放租的都是house居多，是不是因为交通到city远了点所以不太火爆？

不好意思，一下子提了这么多问题，谢谢大家。

RobF

Meriton？ 好像口碑不太好

panada

据我所知道的Meriton的房子，strata的是从1000开始到3500每个季度不等，贵过很多人的房租了。有个朋友的朋友8年前买了那的房子，现在整栋房子要大修，又重新掏了10万。

Martin_2F

离pacific hwy和铁路不是一般的近啊。

sweeet

离city有点远啊，要是出租的话就不好说划算不划算了，要是价格高，别人不如租house，毕竟住apartment的还是希望生活如chatswood那么方便啊。

不过位址非常好，离火车站很近，旁边是PLC，环境好得没话说，要是不靠着大路这边，那就是city view了，居高临下看city和ryde那边是一览无遗的。

urskathy

从1000开始?? 也要看是哪个位置, 多大面积吧...
MERITON的STRATA在大发展商里来说, 不是最高的了~~~
就LZ所提的PYMBLE,目前2房一卫的 大概是800/季... 2房2卫的 850...

呵呵 至于一直有人说MERITON的质量, 一个能存活40几年的发展商, 如果质量如此恶劣, 似乎也说不太过去哦~
有个别住的不舒心的 肯定存在...不过得看是百分比是多少吧~~~
PS 我和MERITON没什么亲戚关系 呵呵只是突然发发感叹~~~
听过则过...

至于PYMBLE,个人是很看好这个区的, 上北,近火车站,周围环境,设施配备等非常好... 虽说有一撞离PACIFIC HIGH近... 不过一共不是有A B C D E5栋呢么... 比起直接修在HIGHWAY边上的很多公寓来说,这个还阁了一条AVON RD的距离呢...相对应该算好了~ 不过人人都想买10分的房子, 呵呵, 理解~
对赶兴趣想了解的朋友再提供个信息:
A是相对离HIGHWAY最近的一栋了; 目前A 和B能赶的上FIRST HOME BUYER GRANDS...

[ 本帖最后由 urskathy 于 2009-4-12 22:34 编辑 ]

wget2

原帖由 panada 于 2009-4-12 11:12 发表
据我所知道的Meriton的房子，strata的是从1000开始到3500每个季度不等，贵过很多人的房租了。有个朋友的朋友8年前买了那的房子，现在整栋房子要大修，又重新掏了10万。

是的，不过market上好像基本都是mertion的房子（烂）。
mirvac的不多。所以看来并没有太多的choice？

robinbj

原帖由 urskathy 于 2009-4-12 18:14 发表
从1000开始?? 也要看是哪个位置, 多大面积吧...
MERITON的STRATA在大发展商里来说, 不是最高的了~~~
就LZ所提的PYMBLE,目前2房一卫的 大概是800/季... 2房2卫的 850...

呵呵 至于一直有人说MERITON的质量, 一个 ...

说了半天，你是卖房子的。 立场不同，确实观点不同呀！

琳琳姐姐

交通不错,就在火车站的旁边.....但是购物娱乐都不方便, 家有老人就很闷了.......而且价格54万起应该不现实, 按照它旁边的同样条件的, 应该落在65-70万

nomad0309

原帖由 琳琳姐姐 于 2009-4-12 19:13 发表
交通不错,就在火车站的旁边.....但是购物娱乐都不方便, 家有老人就很闷了.......而且价格54万起应该不现实, 按照它旁边的同样条件的, 应该落在65-70万

楼上说的极是，５４万有点低了．

urskathy

原帖由 robinbj 于 2009-4-12 18:31 发表


说了半天，你是卖房子的。 立场不同，确实观点不同呀！

MIRVAC的房子市场上也有...
不过不那么POPULAR 一是LOCATION; 二是价位; 人家的房子确实也不错...
过去有朋友评价 MIRVAC的用料比MERITON看着舒服...
之前也有同样的感觉
不过M.近期的新房子, 材料用得比以前漂亮许多~~~

[ 本帖最后由 urskathy 于 2009-4-12 22:40 编辑 ]

西关少爷

我这人比较矮，走先

黑山老妖

这个价格应该是吸引眼球用的，买不到pymble全新的apartment。
位置。。。看你怕不怕闹了，如果有双玻隔音可能也不是太大问题。
Meriton口碑的确不好。具体如何，实地考察为准。

RobF

54万怕是楼层最差，最靠近PHW的吧？就和6#说的，大概是属于A楼的那种。

一般人自己买的话，肯定不会选那套的。通常都要60多万的了

其实Pymble到city也还好啊，半小时不算很远吧

sweeet

原来有5幢啊，还是要看的，因为这里的pacific hwy是跨铁路的架高起来的弯道，要是靠顶层的话，估计你站在屋子里正好可以看到车流从两个方向呼啸而来，即使隔一条小路也够劲的，要是低层，那么看到的就是路基。当然比就在马路边的楼盘还是好一些的。估计最便宜的A幢是可能只有50+w的，因为只有highway view，不过即使这样价格也偏高，贵一些可能有city view，而且靠PLC，那价格就不好说了，毕竟环境好。

琳琳姐姐

从pymble到chatswood，少说也有20个apartment的工地，楼主考虑其他的看看？不过不要指望60万以下拿到哦

Ryousuke

pymble 的盘出来2周 价格卖了40套左右  好区 价格也不错

HITMAN

lz为什么不考虑邻近的St.Ievs呢？只是没有火车站，但价格会便宜很多，50万出头应该能买到位置不错的。

urskathy

ST IVES 价格确实不错的...环境也很好...
2房500K出头...
不过还真不及PYMBLE地段黄金;

考虑自住 不需要靠公共交通,  挺适合的;
考虑长期投资 CAPITAL也应该稳定;
投资回报的话, 目前大概在5%.

cynosure

刚住进St Ives，每天去Mascot上班单程一个半小时。。。（but to Gordon, then change train at Central），不过有座位，比以前Burwood上下班挤沙丁鱼罐头舒服一点，呵呵

sweeet

圣艾芙大不如前了，先是 shopping village里面的NAB 的ATM机被炸，然后是涂鸦问题严重，village的厕所和附近好多房子被小孩子乱涂，晚上去那个滚轴溜冰场及附近也被警方提醒不安全。

garysu

也要具体看那楼的情况，我住的就是meriton，质量没看到有什么问题，１０多年了所有东西都还好好的。

pymble没啥不好。不过我觉得同样的价钱在更近一点点的买２房似乎更好些，可以在chatswood artarmon st.leonards买到类似的了。当然不是全新，但比较新的还是不少。

unit apartment一建起来，区里的事情就多了，st ives居民极力反对建楼房，最后还是没成功