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    <title>新足迹 - 地产投资</title>
    <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=68</link>
    <description>Latest 20 threads of 地产投资</description>
    <copyright>Copyright(C) 新足迹</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Tue, 08 Sep 2026 17:31:49 +0000</lastBuildDate>
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      <title>新足迹</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/</link>
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      <title>工党这次税改直接焊死了向上流动的车门</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901857</link>
      <description><![CDATA[之前，首次买家，还可以先凑点首付（自己攒加父母支持）加上银行贷款，先买个偏远点的、小点的、便宜点的房子上车，利用时间的威力 —— 房地产的抗通胀属性和资产升值，加上自身的收入增长和储蓄增加（放到offset里面攒钱），慢慢得，或者以小换大，或者再买一套，最终 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Sat, 05 Sep 2026 01:41:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>低报房价真的是违法吗？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901810</link>
      <description><![CDATA[AI Overview



        
新州公平交易厅（NSW Fair Trading）在为期两个月的打击违规行动中派出了伪装成卧底买家的检查员，对全州开放看房（Open House）活动进行突查，其中悉尼内西区（Inner-West）的一名地产代理因低报超过40万澳元房价被罚款2万澳元。 [1]

突查行 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>kaiak</author>
      <pubDate>Fri, 04 Sep 2026 01:48:15 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>千万不要上了为虎作伥者的当，不要和银行对着干</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901741</link>
      <description><![CDATA[结合当下金融市场动向与信贷环境的数据支持，“现在是买房最好时候”的资产夸大论断早已难以成立。无论是选择公寓还是独立屋（House），在当前宏观调控与银行风控收紧的背景下盲目入场，都极其容易沦为高位接盘的受害者。唯有基于现有资产的“同频置换”才具备最基本的 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>笑和尚</author>
      <pubDate>Thu, 03 Sep 2026 01:45:40 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>数据说话: 现在是买房最好的时候</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901667</link>
      <description><![CDATA[最近半年房产交易暴跌的后果之一是市场上滞销的都是差房子，好房子上市极少。房价确实降了，但是好房子基本看不到了。有现金流能hold住的房东为什么割肉？？

于是很多买家只能“被迫”多攒2年首付。

工资上涨很快，这两年很容易攒15万（一个人的工资节省下来），
家里 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Wed, 02 Sep 2026 00:07:41 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>黄金海岸的投资房应该马上卖？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901595</link>
      <description><![CDATA[2023年底/2024年初买的，交易价格190万，transfer duty 9万，其他各种杂费，成本约200万

估值已经从最高的245万降到今天给我的215万，问了2个不同的中介，都说最近交易很少，实际要卖可能只有200万左右，相当于一分没赚？

目前房租每周1800，除去管理费到手每年不到9 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>spin123</author>
      <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 22:01:03 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>看看澳洲房子暴涨的时间线</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901573</link>
      <description><![CDATA[今天中介给推了一个房子， 顺手查了一下价格时间线。 就知道现在澳洲房地产在哪里。 

1981年， fulltime median 工资15000， 对应3.6 倍房价收入比。      澳洲国债 302亿
2001年， fulltime median 工资 35000, 对应 10 - 13 倍房价收入比。 澳洲国债664亿
2025年， ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>sun-shine</author>
      <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 10:33:34 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请问最近自住房利率什么样</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901567</link>
      <description><![CDATA[如题，准备贷款50万，LVR]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>吉良吉影</author>
      <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 08:45:36 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>Chatswood 东边好街好房刚刚卖了$3.13m</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901506</link>
      <description><![CDATA[https://www.domain.com.au/property-profile/63-macquarie-street-chatswood-nsw-2067?utm_medium=ios-app&amp;utm_campaign=property-profile

前房东2021年$3.02m买入后，做了装修，付了印花税，利息，中介费等等，现在卖了$3.13m, 亏了$30-$50万；

新买家以这个价格买 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>asschemer007</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 08:22:13 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投资房变成不良资产了</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901454</link>
      <description><![CDATA[五年估值只涨了几万刀，连当时的 stamp duty 可能都没 cover。租金连一半的持有成本都没覆盖。

也就是说，如果你租房，那你的住房开销，只有买房者的一半不到，你还能随时打电话让免费给安排维修和换新。

 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>yacobe</author>
      <pubDate>Sat, 29 Aug 2026 06:35:40 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>工党税改会导致严重的经济危机</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901358</link>
      <description><![CDATA[澳洲有大量和地产相关的行业，水工、电工、木工、tradie、卖房中介、贷款中介等等。看看新政后的成交量，先顶不住的恐怕就是卖房中介和贷款中介，生意直接断崖式下跌。

接着房价一跌，开发商发现钱不好赚了，自然没人愿意搞开发。新项目减少，新开工下降，水工、电工、 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>现金为王</author>
      <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 04:24:57 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>一厢情愿的2028房地产复苏梦可以休矣</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901355</link>
      <description><![CDATA[指望2028年大选能带来全面复苏、大幅降息与房价大涨，纯粹是一厢情愿的逻辑陷阱，接下来起码7年没有任何可能性，因为负扣税，cgt改革是出自澳洲经济形势，而不是选举需要，全球经济危机下，2028年没有任何复苏可能。   

危机下的超常规宽松无法复制
回顾2020至2023年 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>大黑天</author>
      <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 03:15:31 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>大玩家入场盖公寓了</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901316</link>
      <description><![CDATA[刚刚看到一个新闻，Westfield的母公司卖掉了很多Westfield商场的部分股权，在13个月内凑集了31亿澳元的现金，在Westfield Hornsby 和 Westfield Belconnen造2万套公寓。

政府是不是给了大财团大大的好处？ ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Wed, 26 Aug 2026 09:41:27 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投资房已死</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901257</link>
      <description><![CDATA[未来只让买新房，新房基本又是开发商利润最大化的产物，未来增值潜力极其有限，难道你是纯为了负扣税买投资房吗？增值没有了那不是净赔。

以后的投资房应该是纯玩现金流了，千万别买小地，买个500左右加个granny flat应该现金流还可以。

然后就是感觉要卖房了。落袋为 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>苏福</author>
      <pubDate>Tue, 25 Aug 2026 16:15:43 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产政策都是在抑制需求，而关键是搞定供应</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901253</link>
      <description><![CDATA[房价为什么涨，因为供需不平衡，供不应求。

那就提高供应，简化审批，释放土地，吸引更多的盖房工人，这样釜底抽薪，房价想涨都涨不起来。

现在所有的政策都是在抑制需求，改负扣税，改CGT，对准的是投资需求，现在要吹风冻结租金，对准的是现有房东，都是短期短视的 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Tue, 25 Aug 2026 09:53:52 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>Bankwest有mobile lender吗</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901176</link>
      <description><![CDATA[感觉找银行职员会审批更快，之前都找四大行的，但是后面太乱了，还是想找小银行，但是不想用broker逼近人家收佣金肯定贵 想找银行内部的人]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>sd521823</author>
      <pubDate>Mon, 24 Aug 2026 04:43:28 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>.</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901118</link>
      <description><![CDATA[.]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>karenalam</author>
      <pubDate>Sun, 23 Aug 2026 09:43:06 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>Auction 如何出价</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901115</link>
      <description><![CDATA[第一次参与购房拍卖，咨询大家一般如何出价？喜欢悉尼北一个TH，代理给出了指导价，上周末开放，天下雨，看的人很少，这周六大晴天，看的人比较多，不知道真正的买家有几个？和代理聊了一下房东的要价，代理说应该在指导价+10%左右。代理又说房东让银行的估价师上门估价 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>无名草66</author>
      <pubDate>Sun, 23 Aug 2026 08:12:11 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房产中介及其相关行业人员要被新政策搞破产了</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901106</link>
      <description><![CDATA[这是布村的华人区过去30天的 HOUSE 出售记录，只卖了11套房子。

接下来这三个月是卖房黄金时段。如果这三个月还像这样，很多中介都要改行了。]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Sun, 23 Aug 2026 05:40:16 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>水管工钱太好挣了！</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1900955</link>
      <description><![CDATA[投资房的事多房客说下水管漏水
中介自己找个水管工，换一个皮圈而已，收300多！

是不是都够买整个p trap加盆的了！

这钱太好挣了，比抢合法，比抢容易！]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>honester</author>
      <pubDate>Thu, 20 Aug 2026 09:34:07 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>目前墨尔本普通的区房价跌到2017年的水平，75万澳元就可以买3卧室1厅，550平方米的地</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1900916</link>
      <description><![CDATA[www.realestate.com.au看过最近成交记录，已经和2017年一样房价。

墨尔本，普通的区。]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>gong2</author>
      <pubDate>Wed, 19 Aug 2026 23:41:41 +0000</pubDate>
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