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    <title>新足迹 - 地产投资</title>
    <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=68</link>
    <description>Latest 20 threads of 地产投资</description>
    <copyright>Copyright(C) 新足迹</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Tue, 15 Sep 2026 00:12:41 +0000</lastBuildDate>
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      <title>新足迹</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/</link>
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    <item>
      <title>private sale卖家是不是基本都找托</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1902332</link>
      <description><![CDATA[中介其实不会找托，多一两万对中介佣金没啥影响，反而是卖家有动机找托，随便找个亲戚装成买家和潜在买家加价，最后真实买家不跟了，亲戚就说哦我贷款pre approval还没下来，还是等等，然后出的最高的真实买家就好端端地要花个多几万接盘 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>liuquihua2015</author>
      <pubDate>Sun, 13 Sep 2026 02:46:20 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>200 Copeland Road Beecroft Sold 4M on 12.09.26</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1902329</link>
      <description><![CDATA[请问在当前这个市场算是正常价格吗？]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>边疆杨树</author>
      <pubDate>Sun, 13 Sep 2026 01:13:18 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>发错</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1902328</link>
      <description><![CDATA[发错，麻烦版主删除]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>边疆杨树</author>
      <pubDate>Sun, 13 Sep 2026 01:11:05 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>下一个7年，悉尼的房地产很难偷鸡了，更不要说投资和投机了，</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1902325</link>
      <description><![CDATA[在悉尼房地产市场，当前房贷利率普遍维持在 6.5%-7.5% 区间，这是正常年份的利息，别指望疫情时的低息了，要再来个低息，我了个去，连桥洞都爆满了。根据最新数据，悉尼独立屋租金收益率约 3.0%-3.2%，公寓达 3.8%-4.2%，但扣除市政费（$1,700-$2,200/年）、土地税（新 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>大黑天</author>
      <pubDate>Sun, 13 Sep 2026 00:04:09 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房租已经开始上涨！</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1902275</link>
      <description><![CDATA[5月份税改刚出的时候，最开心的是租客，他们抱着隔岸观火看热闹的心态，幸灾乐祸，觉得房东的报应要来了。
我在网上随便找了一个新闻下面的评论，跟我的预测相符，房租已经开始上涨。

因为我给投资房装了50度的太阳能电池，他们现在1分钱电费都不交（原来一年$3000的电 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Sat, 12 Sep 2026 02:20:18 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>[竞猜环节]：9月17日美国是否加息，18日日本是否加息</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1902243</link>
      <description><![CDATA[目前按照市场行情+专家预测+大银行策略调查，普遍的一致意见是：
1. 美国加息25个基点
2. 日本加息，具体额度不确定

个人的观点：
1.美国不加息
2.日本加息0.25

论坛热度好像越来越低，欢迎参与预测，两项都答对，加分奖励。


 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>weaknet</author>
      <pubDate>Fri, 11 Sep 2026 12:50:15 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>墨尔本买房不如租房，3卧室1厅，619平方米9月2日75.5万澳元成交，租金只有530澳元一周。</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1902138</link>
      <description><![CDATA[市政府费：2336澳元，土地税:2222澳元，保险：1360澳元，水的服务费650澳元。不算贷款利息，不算维修保养，不算其他费用。

75.5万澳元，存银行利息算5%，一年3.7万澳元。

租金一年才530x52.

房子已经比2017年高峰的房价低，物价至少比2017年翻倍，烤猪肉：45澳元一公 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>gong2</author>
      <pubDate>Wed, 09 Sep 2026 23:34:25 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>悉尼内西高价豪宅也撑不住了：一栋豪宅比22年少卖近$7M</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1902104</link>
      <description><![CDATA[https://www.afr.com/property/residential/day-of-reckoning-sydney-mansion-sells-for-7m-below-2022-price-20260907-p60v8g


刚看到一则新闻，悉尼内西一套水景豪宅卖了以后，比22年的价格低了差不多700万澳元，跌幅真的很吓人，新闻标题甚至用了 “Day of reckonin ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>eguan88</author>
      <pubDate>Wed, 09 Sep 2026 09:51:21 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>工党这次税改直接焊死了向上流动的车门</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901857</link>
      <description><![CDATA[之前，首次买家，还可以先凑点首付（自己攒加父母支持）加上银行贷款，先买个偏远点的、小点的、便宜点的房子上车，利用时间的威力 —— 房地产的抗通胀属性和资产升值，加上自身的收入增长和储蓄增加（放到offset里面攒钱），慢慢得，或者以小换大，或者再买一套，最终 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Sat, 05 Sep 2026 01:41:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>低报房价真的是违法吗？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901810</link>
      <description><![CDATA[AI Overview



        
新州公平交易厅（NSW Fair Trading）在为期两个月的打击违规行动中派出了伪装成卧底买家的检查员，对全州开放看房（Open House）活动进行突查，其中悉尼内西区（Inner-West）的一名地产代理因低报超过40万澳元房价被罚款2万澳元。 [1]

突查行 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>kaiak</author>
      <pubDate>Fri, 04 Sep 2026 01:48:15 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>千万不要上了为虎作伥者的当，不要和银行对着干</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901741</link>
      <description><![CDATA[结合当下金融市场动向与信贷环境的数据支持，“现在是买房最好时候”的资产夸大论断早已难以成立。无论是选择公寓还是独立屋（House），在当前宏观调控与银行风控收紧的背景下盲目入场，都极其容易沦为高位接盘的受害者。唯有基于现有资产的“同频置换”才具备最基本的 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>笑和尚</author>
      <pubDate>Thu, 03 Sep 2026 01:45:40 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>数据说话: 现在是买房最好的时候</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901667</link>
      <description><![CDATA[最近半年房产交易暴跌的后果之一是市场上滞销的都是差房子，好房子上市极少。房价确实降了，但是好房子基本看不到了。有现金流能hold住的房东为什么割肉？？

于是很多买家只能“被迫”多攒2年首付。

工资上涨很快，这两年很容易攒15万（一个人的工资节省下来），
家里 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Wed, 02 Sep 2026 00:07:41 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>黄金海岸的投资房应该马上卖？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901595</link>
      <description><![CDATA[2023年底/2024年初买的，交易价格190万，transfer duty 9万，其他各种杂费，成本约200万

估值已经从最高的245万降到今天给我的215万，问了2个不同的中介，都说最近交易很少，实际要卖可能只有200万左右，相当于一分没赚？

目前房租每周1800，除去管理费到手每年不到9 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>spin123</author>
      <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 22:01:03 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>看看澳洲房子暴涨的时间线</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901573</link>
      <description><![CDATA[今天中介给推了一个房子， 顺手查了一下价格时间线。 就知道现在澳洲房地产在哪里。 

1981年， fulltime median 工资15000， 对应3.6 倍房价收入比。      澳洲国债 302亿
2001年， fulltime median 工资 35000, 对应 10 - 13 倍房价收入比。 澳洲国债664亿
2025年， ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>sun-shine</author>
      <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 10:33:34 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请问最近自住房利率什么样</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901567</link>
      <description><![CDATA[如题，准备贷款50万，LVR]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>吉良吉影</author>
      <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 08:45:36 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>Chatswood 东边好街好房刚刚卖了$3.13m</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901506</link>
      <description><![CDATA[https://www.domain.com.au/property-profile/63-macquarie-street-chatswood-nsw-2067?utm_medium=ios-app&amp;utm_campaign=property-profile

前房东2021年$3.02m买入后，做了装修，付了印花税，利息，中介费等等，现在卖了$3.13m, 亏了$30-$50万；

新买家以这个价格买 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>asschemer007</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 08:22:13 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投资房变成不良资产了</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901454</link>
      <description><![CDATA[五年估值只涨了几万刀，连当时的 stamp duty 可能都没 cover。租金连一半的持有成本都没覆盖。

也就是说，如果你租房，那你的住房开销，只有买房者的一半不到，你还能随时打电话让免费给安排维修和换新。

 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>yacobe</author>
      <pubDate>Sat, 29 Aug 2026 06:35:40 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>工党税改会导致严重的经济危机</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901358</link>
      <description><![CDATA[澳洲有大量和地产相关的行业，水工、电工、木工、tradie、卖房中介、贷款中介等等。看看新政后的成交量，先顶不住的恐怕就是卖房中介和贷款中介，生意直接断崖式下跌。

接着房价一跌，开发商发现钱不好赚了，自然没人愿意搞开发。新项目减少，新开工下降，水工、电工、 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>现金为王</author>
      <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 04:24:57 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>一厢情愿的2028房地产复苏梦可以休矣</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901355</link>
      <description><![CDATA[指望2028年大选能带来全面复苏、大幅降息与房价大涨，纯粹是一厢情愿的逻辑陷阱，接下来起码7年没有任何可能性，因为负扣税，cgt改革是出自澳洲经济形势，而不是选举需要，全球经济危机下，2028年没有任何复苏可能。   

危机下的超常规宽松无法复制
回顾2020至2023年 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>大黑天</author>
      <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 03:15:31 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>大玩家入场盖公寓了</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1901316</link>
      <description><![CDATA[刚刚看到一个新闻，Westfield的母公司卖掉了很多Westfield商场的部分股权，在13个月内凑集了31亿澳元的现金，在Westfield Hornsby 和 Westfield Belconnen造2万套公寓。

政府是不是给了大财团大大的好处？ ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Wed, 26 Aug 2026 09:41:27 +0000</pubDate>
    </item>
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