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    <title>新足迹 - 地产投资</title>
    <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=68</link>
    <description>Latest 20 threads of 地产投资</description>
    <copyright>Copyright(C) 新足迹</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Wed, 06 May 2026 11:31:27 +0000</lastBuildDate>
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      <title>新足迹</title>
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      <title>降这么多纯粹是为了低价引客拍卖吗？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1894635</link>
      <description><![CDATA[https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-liverpool-150741828?campaignType=internal&amp;campaignChannel=inbox_notification&amp;campaignSource=braze&amp;campaignName=prop_not&amp;campaignContent=listingid_150741828&amp;campaignKeyword=is_luxe_listing_false&amp;sourc ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>TGTG</author>
      <pubDate>Wed, 06 May 2026 06:06:23 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>好吧，大家来竞猜下周是否加息吧</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1894368</link>
      <description><![CDATA[好久没猜澳联储议息决议了，这次我先来，加息25点

1，不加
2，加息25点
3，加息50点]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>ub_mike</author>
      <pubDate>Fri, 01 May 2026 12:05:55 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>关于政府取消投资房负扣税政策的讨论</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1894347</link>
      <description><![CDATA[如题
今天刚看到这条政策，2025年7月1号之前买的投资房还可以按照祖父条款不受影响，之后买的就不好说了。
大家怎么看这个问题呢？应该会影响一大批去年7月1号之后买投资房的房主吧？毕竟一大部分人都是奔着负扣税去的
欢迎讨论

https://www.pbo.gov.au/sites/default/ ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>悠悠自得</author>
      <pubDate>Fri, 01 May 2026 03:43:28 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>4月房价转冷 悉尼墨尔本领跌</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1894321</link>
      <description><![CDATA[https://www.cotality.com/au/our-data/indices
 
Sydney               -0.6%
Melbourne          -0.6%
Brisbane              1.3%
Adelaide              1.1%
Perth                    2.1%]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>stanthefat</author>
      <pubDate>Thu, 30 Apr 2026 22:01:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>租客是handyman， 请问能直接找租客干活吗</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1894288</link>
      <description><![CDATA[租客是handyman， 请问能直接找租客干活吗, 比如说后院搭建一个shed, 有没有什么风险？

因为如果租客自己干的话，不需要预约时间，租客一直在出租房里面, 他喜欢什么时候干什么时候干，而且报价也便宜。 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>现金为王</author>
      <pubDate>Thu, 30 Apr 2026 01:59:58 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>给你们见识一下宇宙中心Sunnybank，一年转手轻松100万</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1894259</link>
      <description><![CDATA[27 Devenish Street
700方地的老破旧单层一间
2025 Sold $1,734,300
Sold March 2, 2025 by Ray White Logan City - LOGAN CENTRAL

2026 Sold $2,728,000
Sold March 14, 2026 by LJ Hooker - Property Partners | Sunnybank Hills | Mount Gravatt

什么投资能比得过 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>澳洲馒头</author>
      <pubDate>Wed, 29 Apr 2026 19:06:24 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>租客快一个月没交房租</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1894186</link>
      <description><![CDATA[收到中介的email，说租客没交房租，尽管同意了租客的延交申请，但是还是没有交上，到现在已经快一个月了，今天给租客发了terminate notice

然后还问我现在if you have any instructions or would like us to take any further action at this stage.

这种该怎么办？咋 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>企鹅男孩</author>
      <pubDate>Tue, 28 Apr 2026 08:27:14 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投资房自己管理需要做些什么？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1894109</link>
      <description><![CDATA[我在悉尼市中心有套投资公寓，房客从我买房起租到现在十年了还打算再租几年到退休。平时极少有事麻烦，但几次报修中介都不及时回应而让租客不得不联系我，甚至租客都劝我省点管理费别用中介了。我不知道自己管理投资公寓需要做些什么，比如如何管理租客的押金，还有什么 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>callmelily</author>
      <pubDate>Mon, 27 Apr 2026 01:06:24 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>现在很困惑，现金被通胀吃掉，资产又卖不起价</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893948</link>
      <description><![CDATA[现在很困惑。

如果存现金，现在的物价就是把现金吃掉，利息抵不上通胀。但是如果存房产，现在房产成了买方市场，房子又卖不起价。所以现在究竟该如何？]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>爱钓大鱼</author>
      <pubDate>Thu, 23 Apr 2026 06:36:59 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>这房不到1%的年出租回报率？？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893902</link>
      <description><![CDATA[https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-castle+hill-433128526?sourcePage=rea%3Arent%3Asrp-map&amp;sourceElement=listing-tile

103 Cecil Avenue, Castle Hill, NSW 2154


估价和17年的成交价没什么变化。虽然是只出租六个月，但这点钱对这个房子，是不是 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>TGTG</author>
      <pubDate>Wed, 22 Apr 2026 11:47:48 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房东是否可以直接与租客沟通？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893717</link>
      <description><![CDATA[请问在悉尼，房东是否可以直接与租客沟通？
有一些比较小的事情，比如租客希望我帮他安装一个 shed，我需要他帮忙量一下尺寸，确认想要的款式、大小以及放置的位置；或者在施工过程中需要预约 tradie 的时间；又或者 shed 建好之后，我想去租客的后院简单验收一下。
这 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>现金为王</author>
      <pubDate>Mon, 20 Apr 2026 00:26:11 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>发几套悉尼$200万左右sold的house,看看中低价位房到底跌没跌</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893686</link>
      <description><![CDATA[1. https://www.domain.com.au/3-chiltern-crescent-castle-hill-nsw-2154-2020708448

这套Castle Hill 近千平5房大house 昨天卖了$2.24m

2. https://www.domain.com.au/46-range-road-west-pennant-hills-nsw-2125-2020592295

West Pennant hills 近2000平大house  ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>asschemer007</author>
      <pubDate>Sun, 19 Apr 2026 08:09:59 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产交易的两大毒瘤，</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893672</link>
      <description><![CDATA[悉尼房价这些年被讨论得太多，但很多人盯着利率，却忽略更“刚性”的交易成本和公寓的strate 。印花税和strate是这才是压在市场上的两大毒瘤。
先看当下行情。2026年4月，澳洲现金利率维持在相对高位（约4.1%-4.35%区间震荡），贷款利率普遍在6%以上。悉尼中位房价仍在1 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>大黑天</author>
      <pubDate>Sun, 19 Apr 2026 01:24:15 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>持分请教关于买房子里面的特殊条款</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893584</link>
      <description><![CDATA[资金有限看上一套房子但是合同发来时候有以下附加：

The purchaser acknowledges that the light in the entryway inside the property is not in working order and will remain the same at settlement.（这个估计问题应该不大吧，既然其他地方都有电这个应该不会是 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>Kimba2601</author>
      <pubDate>Fri, 17 Apr 2026 06:48:20 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>布里斯班投资公寓</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893492</link>
      <description><![CDATA[悉尼公寓质量踩雷，墨尔本公寓不涨，都很多人讨论，不知道大家对这几年布里斯班公寓投资房怎么看？
市区和周边一房往80w走，二房都往100w走了。]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>veravera</author>
      <pubDate>Wed, 15 Apr 2026 13:35:25 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>墨尔本行情回暖了？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893487</link>
      <description><![CDATA[前几个星期，感觉跌幅真的很猛，1m出头的房子，能跌出20w+；最近几天好几个房子都悄咪咪提高了list price.]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>inandbr</author>
      <pubDate>Wed, 15 Apr 2026 10:13:07 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>这房子半年时间可以卖高1百万？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893262</link>
      <description><![CDATA[百撕不得骑姐，这房子去年10月卖出，成交$73.5万，今天再卖就$171万，升值还是猫腻？

https://www.realestate.com.au/property/1-pottery-dr-blackburn-north-vic-3130/]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>不会说</author>
      <pubDate>Sat, 11 Apr 2026 08:18:13 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>墨尔本吊打悉尼房价，不服来看</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893255</link>
      <description><![CDATA[墨尔本远东，房子轻松14个m

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-mitcham-150609128]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>inandbr</author>
      <pubDate>Sat, 11 Apr 2026 04:46:48 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>浮动转固定？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893166</link>
      <description><![CDATA[听说5月铁定要再加息，而且年内还会再加息。所以在考虑要不要现在把浮动转成两年的固定？大家怎么看呢？谢谢。]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>memsgg</author>
      <pubDate>Thu, 09 Apr 2026 08:44:25 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>这套artarmon的房翻修后卖，卖家是怎么赚钱的呢？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1893132</link>
      <description><![CDATA[25 Carlos Road, Artarmon, NSW 2064

24年2月$3m买入的大地破房，15万印花税加过户，两年持有资金成本30万起步，卖房成本算5万。还没装修，带持成本都350万了。我这边前脸刷个facade做一下都好几万了，里面装修材料的情况大家都懂就都不要太多积极评论了，全部一套做下 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>下北才是家</author>
      <pubDate>Wed, 08 Apr 2026 12:28:31 +0000</pubDate>
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