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    <title>新足迹 - 地产投资</title>
    <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=68</link>
    <description>Latest 20 threads of 地产投资</description>
    <copyright>Copyright(C) 新足迹</copyright>
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    <lastBuildDate>Sat, 11 Jul 2026 09:20:50 +0000</lastBuildDate>
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      <title>新足迹</title>
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      <title>恐惧从悉尼高端房产跌幅20-30%开始延申到低端房产5-10%</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898431</link>
      <description><![CDATA[政府和RBA 再接再厉，把悉尼房价打到腰斩，让我们投资人才有吃肉的机会，加油

恐惧从高端房产跌幅20-30%开始延申到低端房产5-10%， SMH 报道house 跌了 11%，公寓跌了8.3%，但实际情况比报道还有糟，大概是double。
恐等8，9月份房产销售情况吧，如果起不来，那真是要 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>pan123au</author>
      <pubDate>Tue, 07 Jul 2026 23:30:11 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>7月房产交易买卖方资格审查新规</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898403</link>
      <description><![CDATA[看着好像挺麻烦的，买卖双方都要交代资金来源。如果房子是几十年前入手的，房主不记得资金来源的话，岂不是不能卖房了。]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>wait6737</author>
      <pubDate>Tue, 07 Jul 2026 11:09:26 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>买家中介，到底怎么选？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898400</link>
      <description><![CDATA[请教一足友， 买家中介到底怎么选？没有guarteen的中介可信吗？

墨尔本还有哪些地方适合买房呢？

有人用过https://premiumrea.com.au/吗？可以现身说法一下吗？

十分感谢！]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>Patrick_Dreamer</author>
      <pubDate>Tue, 07 Jul 2026 10:40:22 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>麻煩大家支招，如何追討前租客的欠租</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898394</link>
      <description><![CDATA[前租客欠租大约三个月
欠租之后中介也有发NOTCIE，无效就要上NCAT，
租客最后在NCAT那边说什么家里人死了伤心之类影响工作吧
之后跟NACT STAFF 说有一个PAYMENT PLAN按照这个PAYMENT PLAN一个月还是一个半月就可以还清
中介问我们是否AGREE 我们觉得他挺可怜的就同意是 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>stepup</author>
      <pubDate>Tue, 07 Jul 2026 07:00:16 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>准备自己管理投资房了，大家有什么经验教训分享一下</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898361</link>
      <description><![CDATA[如题。
感觉中介基本上没什么用，有什么维修还是自己找tradie。主要是以后如果租客不续租，怎么找靠谱的新房客没什么经验，大家分享一下。]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>SZ怡然</author>
      <pubDate>Mon, 06 Jul 2026 22:23:56 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请问你们会把投资房出租给老人吗</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898318</link>
      <description><![CDATA[想请教一下大家的看法。
最近有一位老人想租我的房子，从沟通情况来看，人品、经济状况和各方面条件都不错，我个人没有什么顾虑。
不过我有一个问题想听听大家的意见：如果租客在租赁期间因年纪原因自然去世，这种情况会不会对房子未来的出租或出售产生影响？
大家遇到 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>现金为王</author>
      <pubDate>Mon, 06 Jul 2026 03:52:14 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>是否要给租客留家具</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898307</link>
      <description><![CDATA[最近准备把自住公寓转投资。有几个问题想请教大佬：

是否建议给租客留床、洗衣机，等大家具？会有利于增加租金吗？

如何找靠谱中介？从找中介到租客入住一般要多久？]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>ash0</author>
      <pubDate>Mon, 06 Jul 2026 01:07:31 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>想卖了小公寓升级成house</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898246</link>
      <description><![CDATA[现在市场不好， 我门想 升级一下， 卖的低 希望买的也低。

找中介的话， 大家一般会找哪家， 有什么推荐的。 和要特别注意的么？
我么跟当时买这个房子时的中介还有联系， 是不是就找他最好？

中介费， 有大讨价还价空间。
 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>zhengguangwei</author>
      <pubDate>Sat, 04 Jul 2026 23:19:12 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>换卖房中介</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898202</link>
      <description><![CDATA[现在卖房中介不给力，准备换一个，合同写的
The Vendor agrees to pay the Agent the commission on the terms of this Authority if the Property is sold:

1.1 during the exclusive authority period by the Agent or by any other person (including the Vendor or ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>liuquihua2015</author>
      <pubDate>Sat, 04 Jul 2026 04:15:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>AI冲击下的绝路：打压房产的工党，彻底失去了最后一份自救的可能</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898180</link>
      <description><![CDATA[AI冲击下的绝路：打压房产的工党，彻底失去了最后一份自救的可能

当人工智能以摧枯拉朽之势冲击全球就业市场时，澳洲正站在一个历史性的十字路口。

AI正在快速取代大量中低技能岗位，大规模失业潮隐隐逼近。消费疲软、企业信心下滑、经济增长乏力……在这个本就脆弱的 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>leoyin2014</author>
      <pubDate>Fri, 03 Jul 2026 19:21:28 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>澳洲经济已陷死循环：中产集体沦陷，房产避险神话破灭，危机一触即发</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898171</link>
      <description><![CDATA[近年来，澳洲这个曾经被誉为“避险天堂”的国家，正悄然滑向经济深渊。中产阶级的财富基石——房产，正在工党政府的政策打压下摇摇欲坠。澳币汇率疲软，GDP增长乏力，高通胀与经济萎缩并存，形成了一个看似完美的死循环。自救措施已来不及，全面危机或许就在眼前。
房 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>leoyin2014</author>
      <pubDate>Fri, 03 Jul 2026 11:40:33 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>关于房屋交易规范化的想法。</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898159</link>
      <description><![CDATA[讲一下我看到的弊端及我觉得可行的对策：
1.拍卖师用的英语，不是每个买家都熟练理解的。差一差，加一千变成加一万了。
2.明明已经叫一次，两次，买家都沉默好久了，然后打个岔，装模做样的问问这个，问问那个，又从叫一次开始了。
    这种循环可以重复好多次，取决于 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>我的秋天</author>
      <pubDate>Fri, 03 Jul 2026 02:57:52 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>税改后，你还应该买投资房吗？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898137</link>
      <description><![CDATA[澳洲金融时报：税改后，你还应该买投资房吗？

负扣税和资本利得税的变化，改变了住宅地产对许多投资者的吸引力。以下是现在可以考虑投资的方向。

来自悉尼北部、38岁的会计师派克（Sarah Pyke），可以说是房产投资帮助许多人积累财富的典型代表。

她拥有五套投资房， ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>dootbear</author>
      <pubDate>Thu, 02 Jul 2026 21:20:09 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>集中学习成果</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898109</link>
      <description><![CDATA[集中学习通过同Claude对话来学习某一方面的知识。部分让Claude翻译成中文。分享一下。]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>chatchat</author>
      <pubDate>Thu, 02 Jul 2026 05:51:26 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>急求支招，投资房中介突然不管了怎么办</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1898045</link>
      <description><![CDATA[这家中介用了两年了，之前就对他们不太满意，后来换了一个物业经理觉得好了不少就懒得去换。前两天突然一个我不认识的新人打电话给我，说他们出售了部分业务，我的两套房子从7月1号起给新的物业公司管，我说我可以不同意吗，她说我回邮件就可以。然后刚好那天我朋友让我 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>sunnysky999</author>
      <pubDate>Wed, 01 Jul 2026 04:29:32 +0000</pubDate>
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      <title>时下，中介卖房真是拼了!</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1897986</link>
      <description><![CDATA[上周，家人看房自住，中介说已收到offer $2.53m. 家人同意出$2.55m.  我帮助检查过后不建议购买. 家人回复了中介，此事到此为止. 今天，家人接到中介的老板来电，说卖家诚意考虑任何offer，即使是$2.4m. 现在，家人拟按照中介意思offer$2.4m.  政府评估这房子的土地价值 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>xiwu</author>
      <pubDate>Tue, 30 Jun 2026 06:12:33 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>现在租房中介费什么行情啊？中介有半路涨价的吗？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1897911</link>
      <description><![CDATA[收到中介邮件说费用要上涨0.5，之前是5.5，这个中介已经用了很多年了，不知道现在普遍行情怎么样，大家都是多少啊现在？感觉5.5应该是平均水平吧？]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>tripleseven</author>
      <pubDate>Mon, 29 Jun 2026 03:30:51 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>华人区 Epping 新豪宅以亏本卖出，2 wyvern st epping</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1897892</link>
      <description><![CDATA[房东亏了！

旧房是23年275万买的，交了印花税，加前期设计，审批，已经300万；三年的贷款利息，按平均5%，是45万，这就是345万了。建筑成本算150万，（实际不一定能做的下来）这已经是495万了，还没算建筑贷款利息，卖房营销费和中介费，咱就算他是自住房，不涉及税收 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>pan123au</author>
      <pubDate>Mon, 29 Jun 2026 00:07:48 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>工党预算让房市进入寒冬，最后苦的是谁？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1897806</link>
      <description><![CDATA[# 工党预算让房市进入寒冬，最后苦的是谁？

近年来，澳大利亚工党不断推出扩大住房供应、支持首次置业者以及调整住房市场的预算政策，希望缓解住房压力。然而，市场的反应却未必完全符合预期。

对于投资者而言，买房越来越不像一门划算的生意。

一方面，贷款利率仍然 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>leoyin2014</author>
      <pubDate>Sat, 27 Jun 2026 21:53:40 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>AI，可能才是澳洲房地产崩盘的幕后推手</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1897757</link>
      <description><![CDATA[过去几年，人们一直把澳洲房地产的风险归咎于高利率、人口变化、建房不足和经济放缓。然而，2026年开始，一个更深层、更持久的变量正在出现——人工智能。

如果说高利率只是给房地产市场施加压力，那么AI，可能正在改变整个收入体系。

房地产最终不是钢筋水泥的游戏 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>leoyin2014</author>
      <pubDate>Fri, 26 Jun 2026 21:24:18 +0000</pubDate>
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