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    <title>新足迹 - 地产投资</title>
    <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=68</link>
    <description>Latest 20 threads of 地产投资</description>
    <copyright>Copyright(C) 新足迹</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Sat, 31 Oct 2026 17:52:44 +0000</lastBuildDate>
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      <title>新足迹</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/</link>
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      <title>关于房产市场和通胀</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1905136</link>
      <description><![CDATA[最近明显发现房产市场冷清和下行。澳洲的公寓市场最近10年本来就不好，现在house市场受利率，cgt，负扣税政策，交易量和成交价格都在下行

同时，看到新闻，受房产市场影响，nick sali bunnings jb hifi业绩都在下滑

联想到中国房地产的例子，这个产业链条极广，再加上 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>sheepYY</author>
      <pubDate>Sat, 31 Oct 2026 04:49:14 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>山区从三月房市高点到现在涨了15%的房子</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1905135</link>
      <description><![CDATA[昨天刚卖出2.068m 4房2卫2车库，地490m2.   https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-beaumont+hills-152784496
同一条街三月份卖出1.8m, 5房3卫2车库, 地469m2. https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-beaumont+hills-146999828
 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>jshubo</author>
      <pubDate>Sat, 31 Oct 2026 04:42:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>银行城Metro终于开通了！</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1905117</link>
      <description><![CDATA[]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>天涯浪客</author>
      <pubDate>Fri, 30 Oct 2026 22:45:07 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>隐秘天空 --- 有人亏损 1百万卖出 87 bannockburn road turramurra nsw 2074</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1905088</link>
      <description><![CDATA[隐秘天空 --- 有人亏损 1百万卖出 87 bannockburn road turramurra nsw 2074

楼主说的没毛病， 87 Bannockburn Road, Turramurra，
月初 3.49m sold，上一手 是 2023年 4.1m sold，
还换了位置格局重新做了厨房 目测又搭进去10万

AI粗算了一下， 按自住房 80%贷款算（ ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>pan123au</author>
      <pubDate>Fri, 30 Oct 2026 06:12:02 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>预测：11月加一次，27年2月加一次</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1905023</link>
      <description><![CDATA[房贷6.5%—7.5% 区间，并在高位横盘约 9 到 12 个月到27年底。]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>悉尼麦迪</author>
      <pubDate>Thu, 29 Oct 2026 08:49:18 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>必须毫不动摇地连续加息到位</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904993</link>
      <description><![CDATA[在当前全球经济动荡、美联储政策持续收紧的背景下，全球性危机正通过金融与商品市场快速向各国扩散。对澳大利亚而言，最直接且严峻的考验就是输入性通胀。在国际燃油与大宗商品价格剧烈波动的时刻，如果澳洲储备银行（RBA）不采取连续且快速的加息措施，澳元与美元之间 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>大黑天</author>
      <pubDate>Wed, 28 Oct 2026 22:39:46 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>新西兰房地产血流成河 遍地都是便宜货</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904958</link>
      <description><![CDATA[你敢信隔壁先走一步 崩盘了 房地产普遍从疫情后高点跌下去30%不止

澳币从1：1到如今1.25：1

也就是说澳洲人现在过去捡货，看地点，大概约等于黑五优惠：50% off

上班的有娃上学的走不了，退休的可以考虑过去了，毕竟一辈子，老天也没几次给你打五折的机会。

你需要 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>Byronbay</author>
      <pubDate>Wed, 28 Oct 2026 03:04:36 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房价下跌为何不一定要卖房？专家教你应对负资产</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904925</link>
      <description><![CDATA[澳洲金融时报：房价下跌为何不一定要卖房？专家教你应对负资产

澳洲房市下行，已令一小部分首次置业者的首付款全部蒸发。但专家提醒，不必惊慌。

今年以来，“负资产”（negative equity）一词越来越频繁地出现在澳洲首次置业者和现有房主的讨论中。不少人开始思考， ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>dootbear</author>
      <pubDate>Tue, 27 Oct 2026 20:16:05 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>11月3日rba会加息吗？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904769</link>
      <description><![CDATA[还是倾向于不再加息了，原因有两点：
1. 澳洲家庭和企业已经承受高利率，住房活动和就业开始走弱，最近一次加息的效果尚未充分显现。再等一次会议，可以增加信息，同时不会停止既有紧缩。
2. 欧美日三大央行10月大概率都暂停加息，RBA有什么理由非要追加一次呢？

 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>alven</author>
      <pubDate>Sun, 25 Oct 2026 11:17:57 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>啥情况这是？MQ踩踏式抛盘？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904725</link>
      <description><![CDATA[突然发现一栋楼里有四十多套房子在卖，周边还有10多20套的
加上周边妥妥的100多套
第一次见到这样的规模]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>疯舔TOYOTA</author>
      <pubDate>Sat, 24 Oct 2026 10:17:45 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>65 Ashley St Roseville 拍卖成功接近8m</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904706</link>
      <description><![CDATA[都说房价在跌但价格仍然很高，好房子仍然很受欢迎。 

这房子占地二千多平面，在和Chatswood 交界处。最后售得7.99m]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>Beauchamp</author>
      <pubDate>Sat, 24 Oct 2026 02:06:12 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>布里斯班又发洪水了，去那里养老真的合适吗？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904671</link>
      <description><![CDATA[想请问大家，布里斯班真的适合退休后去那里吗？年年发洪水，这个洪水厉害不？保险包不包？会不会好几天没吃的？我还想着到时候去那里退休钓鱼养老]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>来自猩猩的你</author>
      <pubDate>Fri, 23 Oct 2026 06:59:43 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>墨尔本远东跌起来是不是往死里跌</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904643</link>
      <description><![CDATA[比如ringwood周边这种最近几年炒高的远郊 和中国跌起来一样 狠狠的跌]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>Deeplearning</author>
      <pubDate>Thu, 22 Oct 2026 20:14:54 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>接下来是黑天鹅时刻，多空双杀地狱模式已经开启</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904588</link>
      <description><![CDATA[悉尼的房地产市场正在经历近年来罕见的严峻考验。根据 Domain房价报告，截至今年9月的三个月内，悉尼独立屋中位价大幅下跌4.7%（约合8.2万澳元），降至1,661,167澳元，创下了四年来最大的季度跌幅。不仅如此，独立屋价格已经连续三个季度下滑，较2025年底的高点累计回落 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>大黑天</author>
      <pubDate>Wed, 21 Oct 2026 22:59:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投资房租客和中介这个行为，大家怎么看</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904560</link>
      <description><![CDATA[在悉尼marsden park附近有个投资房，租客租了一年多了，房租老是拖两周才付（最久拖过二十天），但每次又都会补上并多付几周。现在中介一次比一次更pushy地叫我授权上庭终止租约。想问问大家的看法。
]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>cotaillyc</author>
      <pubDate>Wed, 21 Oct 2026 13:55:16 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>反击开始：NAB裁员2500人 CEO称经济放缓是主因</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904537</link>
      <description><![CDATA[央行的利息决定看两个指标：通胀和失业率。

通胀因为有政府大撒币撑着，没办法降。
但是各大企业各大银行可以在失业率上动手脚：NAB挑头，在年底裁员2500人。

NAB CEO在采访中，句句不提政府，但句句都指着政府骂。

其他银行和大企业会跟进的，这些大企业在年底圣诞 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>小白猪猪</author>
      <pubDate>Wed, 21 Oct 2026 03:33:41 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>有没有必要做depreciation 估算呀？</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904533</link>
      <description><![CDATA[1990年的房产, 近来有刷漆，之前 的房主可能 做过一点装修，但是我没有这个时间及记录。可能是出售前不久。 这个能估出来吗？出租房，请教一下有没有必要做一下depreciation report 费用在600 - 800.  ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>BWM</author>
      <pubDate>Wed, 21 Oct 2026 01:23:47 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>接下来几年，欧美国家也会进入资产负债表衰退么</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904532</link>
      <description><![CDATA[看了一些数据分析，疫情+恢复几年时间，欧美等发达经济体大约一共超额支出了10万亿美元用于福利保障和政府主导的拉动经济项目（对比往年的非常规增量部分）。当然，二八原则，发达经济体的10亿人里，不到10%的人享受了这10万亿美元的大头收益和流动收益。这10万亿美元造 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>weaknet</author>
      <pubDate>Wed, 21 Oct 2026 01:22:25 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>跌？悉尼50km开外鸟不拉屎内陆区3房公寓卖1.22m</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904521</link>
      <description><![CDATA[8/93 CaddiesBoulevard, RouseHill, NSW 2155
$1,225,000
Sold on 17 Aug 2026

那鬼地方house才这个价吧

这个价格 你买个10km到ct 有点海景的都有选择。嗯 就是有人呗。。。

其它不说，悉尼的房地产牛逼就牛逼在，这种鸟不拉屎的地方，公寓都能卖这个价格。 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>yl001</author>
      <pubDate>Wed, 21 Oct 2026 00:07:30 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>利率没有什么可能下调</title>
      <link>https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=1904485</link>
      <description><![CDATA[如果觉得扛不住，大概要不计成本的斩仓了


如果市场开始普遍怀疑国债的稳定性，国债收益率只会继续抬高


日元信贷能力的紧缩是最根本原因


https://finance.sina.com.cn/jjxw/2026-10-20/doc-inivuvry0881495.shtml




惠誉警告主权评级下调风险，美国、法国和英国 ...]]></description>
      <category>地产投资</category>
      <author>healthycare</author>
      <pubDate>Tue, 20 Oct 2026 09:31:37 +0000</pubDate>
    </item>
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