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标题: 求助呀，房子被租客烧了，该怎么办？谁来赔呢？ [打印本页]

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 18:02
标题: 求助呀，房子被租客烧了，该怎么办？谁来赔呢？
本帖最后由 cici2011 于 2013-1-24 20:09 编辑

真是够呛呀，刚买的房子投资，才两个月，今天接到中介的电话，说租客不知道煮什么引起了大火，厨房是毁了，要重新换东西了，连着的洗衣房也熏得不像样子了，甚至卧室都有味儿，租客另谋地方住了，现在我该怎么办呢？中介说明天会联系STRATA看看他们的保险能不能赔，现在想问几个问题：

1，到底是什么保险可以理赔？如果STRATA不赔，那是谁赔？
2，租客搬出去了，本来他们就是下月六号搬走的，如果将来重新翻修厨房，还有理赔时要时间评估等等，延误我租房子出去，那现在的租客是不是要负责赔偿呢？
3，希望万能的足迹能给我力量，谢谢大家的帮助。

感谢所有帮我出主意和安慰我的朋友们，不知道怎么为你们加分，可能级别还不够吧。谢谢大家。

作者: berlindut 时间: 2013-1-24 18:06
你的房屋保险就可以

作者: 花生 时间: 2013-1-24 18:08
你房子没买保险吗？
这段时间的房租应该可以找租客赔吧，问问中介

作者: heidichen 时间: 2013-1-24 18:08
你买保险了吗，如果买了那就保险公司来理赔了。如果没有买，那只有租客来陪了。我估计你还是需要租客来陪一部分的，因为你装修的时候房子是空置的，等于损失收入了，这部分的钱你需要跟租客来协议怎么赔。最后安慰一下

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 18:10
房屋保险是不是包含在STRATA 里面呢？

作者: Polar.Seal 时间: 2013-1-24 18:11
租客烧的不该都是租客赔吗?

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 18:13
谢谢大家，我的是UNIT，除了STRATA 以外没有买任何保险。

作者: daniello 时间: 2013-1-24 18:15
只有找租客赔了，还好没出人命

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 18:15
如果租客不赔呢？我该怎么办，告他们吗？那不是要耗时良久了。

作者: fiona_cf 时间: 2013-1-24 18:15
你咋没买房东财产保险呢？

作者: 林草123 时间: 2013-1-24 18:16

cici2011 发表于 2013-1-24 17:13
谢谢大家，我的是UNIT，除了STRATA 以外没有买任何保险。

不用买的，已经包括的了。

作者: 绿色森林 时间: 2013-1-24 18:16
strata包的是building，content得自己买保险才行，这情况很明显就是租客的错，有保险的话，保险帮你去追，没保险，只能自己去追了。。

作者: mickey_shao 时间: 2013-1-24 18:17
需要contents insurance吗？

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 18:17

fiona_cf 发表于 2013-1-24 18:15
你咋没买房东财产保险呢？

我刚买的，才过了户一个月，现在还没想好是不是要买什么保险就出事了。够倒霉的了。

作者: mickey_shao 时间: 2013-1-24 18:17
安慰一下楼主

作者: ECILA 时间: 2013-1-24 18:18
应该买landlord insurance的

作者: fiona_cf 时间: 2013-1-24 18:20

cici2011 发表于 2013-1-24 18:17
我刚买的，才过了户一个月，现在还没想好是不是要买什么保险就出事了。够倒霉的了。 ...

欠缺考虑。就像车险，看出车场前就必须买上保险的

作者: 鱼羊鲜 时间: 2013-1-24 18:20
真是倒霉啊，没有保险，自己要追了

作者: jw222 时间: 2013-1-24 18:24
有出动消防吗?
应该追究房客的.
打个电话给local police吧.

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 18:26
真是的，没有保险活不了了，什么事都来了呀。
那里面的刷墙，重新铺地板能算在STRATA里面吗？

作者: wkp 时间: 2013-1-24 18:27
strata的保险已经包括building了，直接打电话问保险公司就可以了。

作者: 老杏 时间: 2013-1-24 18:29
建筑物的损失是strata的保险管，也就是墙体。剩下的都自己出

作者: bjaulxj 时间: 2013-1-24 18:31
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作者: woshiren 时间: 2013-1-24 18:32
可以找追债公司

作者: michelleyl 时间: 2013-1-24 18:34
应该买landlord insurance. 交给中介打理，应该就会建议你买啊？

作者: maybao1231 时间: 2013-1-24 18:34
真是倒霉，好好的新房一下子毁了，安慰一下。

作者: cyvs 时间: 2013-1-24 18:46
that's really bad luck...

作者: largepa 时间: 2013-1-24 18:48
好像一般的保险也不行，一定是出租房险种才能索赔

作者: xlin8703 时间: 2013-1-24 18:57
本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-4 03:26 编辑

唉。。。先安慰楼主一下。。。至于争对赔偿问题，首先，楼主要先弄清楚起火原因。不知道当时有没有叫火警，如果有的话，应该会有一份火警报告，然后根据具体起火原因，再划分当事人相对的事故责任。一般来说，赔偿的逻辑是这样的：

1. 起火原因？
a. 房子本身原因？
b. 人为因素？

2. 如果是房东责任？
a. content insurance
b. strata building insurance
c. landlord insurance

3. 如果是房客责任，总的来说房客就要负责赔付所有损失。

作者: xingqing88 时间: 2013-1-24 18:59
安慰一下

作者: linacheng 时间: 2013-1-24 19:02
安慰一下

作者: wwwjs 时间: 2013-1-24 19:03
lz真倒霉

作者: garysu 时间: 2013-1-24 19:05
Strata的保险只是building本身

Lz咬咬牙修好了继续租，别太紧张，也许就是表面上的问题，刷漆啥地就行了。

作者: 宝屁屁 时间: 2013-1-24 19:08
估计没有办法呢。因为这个属于住客的故意损坏，是不在BUILDING INSURANCE里面的。除非LZ买了附加的租客损毁和RENTAL LOSS的保险。

只有找租客赔了，不赔只有上庭了。

安慰下

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 19:13
谢谢大家了，现在也不知道怎么办，等明天中介联系了STRATA公司才知道怎么办，如果真是这么倒霉那也是没有办法了，明天会上来告诉大家怎么回事吧，

作者: littlebb 时间: 2013-1-24 19:14
如果是租客烧饭烧的, 不算故意的吧?

作者: littlebb 时间: 2013-1-24 19:14
这个租客是哪里来的?以前留下来的?

作者: bsklhh 时间: 2013-1-24 19:19
还有这样的事啊。从个人主观方面去想，这种情况，应该租客要赔偿的吧。总不能把房子烧了，拍拍PP就走人吧。扣BOND金吧。安慰一下！

作者: VictorOZ 时间: 2013-1-24 19:26
都当strata 慈善机构啊

strata只管common property的东西房门一关里面都是楼主你自己的事情了没保险就只有自己吃进了

要么对房客索赔试试看

作者: melbrose 时间: 2013-1-24 19:29
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作者: cici2011 时间: 2013-1-24 19:34

xlin8703 发表于 2013-1-24 18:57
唉。。。先安慰楼主一下。。。至于争对赔偿问题，首先，楼主要先弄清楚起火原因。不知道当时有没有叫火警， ...

太谢谢了，我什么保险还没有来得及买呢，就出事了，够倒霉的了，现在心里很乱，不知道将来会处理成什么样子，说真的，我挺感慨的，我的人生一直都很坎坷，现在家里情况刚刚好转就出了这样的事情，我都挺想笑我自己的。这是什么事吗？怎么好事就从来没有轮到我呢？

作者: T1GER 时间: 2013-1-24 19:35

xlin8703 发表于 2013-1-24 17:57
唉。。。先安慰楼主一下。。。至于争对赔偿问题，首先，楼主要先弄清楚起火原因。不知道当时有没有叫火警， ...

如果房客拒绝理赔

保险也走不通

警察是不是根本不会理会这种事？

作者: VictorOZ 时间: 2013-1-24 19:37

T1GER 发表于 2013-1-24 19:35
如果房客拒绝理赔

保险也走不通

那就是保险公司和房客直接打交道的事情了不用操心

这就和车子买全保一样道理

交钱买省心

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 19:39
这个租客其实就是卖给我房子的那个人，他们要我返租给他，因为他们卖了这个房子，才要买下个房子的。

作者: T1GER 时间: 2013-1-24 19:41

VictorOZ 发表于 2013-1-24 18:37
那就是保险公司和房客直接打交道的事情了不用操心

这就和车子买全保一样道理

但问题如果楼主没买content保险呢

strata自己的保险cover building 只是一小部分

光靠自己追房客又不承认

这种事情估计警察一定不管

作者: garysu 时间: 2013-1-24 19:46
中介是安慰一下lz，说问问strata，他们那边没有啥可赔的。

厨房装修价格有高有低，不要太在意

作者: 江北 时间: 2013-1-24 19:46

cici2011 发表于 2013-1-24 19:39
这个租客其实就是卖给我房子的那个人，他们要我返租给他，因为他们卖了这个房子，才要买下个房子的。 ...

天啊，这个不会是故意的吧。。。

看来买房子一定要买不带租客的空房子啊。

安慰一下楼主，希望慢慢会好起来。。。

作者: lovelove 时间: 2013-1-24 19:49
烧完人家房子就搬走了？？

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 19:52
第一次当房东，还没有尝到当房东的甜就先看到苦了门槛来我不适合当房东。

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 19:55
请大家推荐几个靠谱的厨房装修公司吧。可以做中低档装修的，大家知道普通装修大概要多少钱吗？

作者: holyplague 时间: 2013-1-24 20:00

T1GER 发表于 2013-1-24 18:41
但问题如果楼主没买content保险呢

strata自己的保险cover building 只是一小部分

警察当然不管，这是民事纠纷。租客如抵赖就上tribunal拿order，然后找sheriff帮忙讨债。

作者: ferndale 时间: 2013-1-24 20:01
安慰一下。

作者: xlin8703 时间: 2013-1-24 20:04
本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-4 03:22 编辑

T1GER 发表于 2013-1-24 19:35
如果房客拒绝理赔

保险也走不通

作者: fztt 时间: 2013-1-24 20:04
安慰楼主。

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 20:06

holyplague 发表于 2013-1-24 20:00
警察当然不管，这是民事纠纷。租客如抵赖就上tribunal拿order，然后找sheriff帮忙讨债。 ...

感谢回复，
就是不知道要是我找房客赔，总有个赔钱的依据吧，赔多少是不是要找专业的评估公司呢？

作者: 小猪顾 时间: 2013-1-24 20:06

作者: bowensyd 时间: 2013-1-24 20:08
安慰+同情！

作者: floraz 时间: 2013-1-24 20:08
租约里应该有make good条款

作者: xlin8703 时间: 2013-1-24 20:09
本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-4 03:23 编辑

cici2011 发表于 2013-1-24 20:06
感谢回复，
就是不知道要是我找房客赔，总有个赔钱的依据吧，赔多少是不是要找专业的评估公司呢？ ...

作者: dolic 时间: 2013-1-24 20:10
可得盯着租客

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 20:12
谢谢，谢谢。

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 20:13

floraz 发表于 2013-1-24 20:08
租约里应该有make good条款

那个是什么呢？

作者: 格美 时间: 2013-1-24 20:14
安慰。

作者: 水星浪子 时间: 2013-1-24 20:15
本帖最后由水星浪子于 2013-1-24 20:30 编辑

。。。。。。。。

作者: 75435 时间: 2013-1-24 20:15
安慰

作者: featheast 时间: 2013-1-24 20:16
这个的确是很倒霉啊

作者: Junko 时间: 2013-1-24 20:17
安慰，
別急，急也沒用，好好想想，總有辦法的，沒有解決不了的事

作者: sunrongsz 时间: 2013-1-24 20:20
安慰一下

作者: floraz 时间: 2013-1-24 20:31

cici2011 发表于 2013-1-24 19:13
那个是什么呢？

就是说租客退房时需要保证房屋和租时一样的状态，除了合理的耗损
房屋的损失破坏房客是要赔付的
不过还要看具体合同
我知道commercial lease里都会有这条，不过没看过residential lease
lz查一下合同吧

作者: Alice_Zhao 时间: 2013-1-24 20:32
安慰，希望能尽快与租客协商好啊

作者: lemontoes 时间: 2013-1-24 20:33

cici2011 发表于 2013-1-24 20:13
那个是什么呢？

Make goods 就是把房子恢复成合同开始前的样子

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 20:42
看来就是协商的问题，可是我如果拿着装修公司的报价单找他们，他们说当时租房时，房子可是旧的，这一装修就是新的了，他们会付全部吗？如果他们不同意，那他们分担多少部分才合适呢？

作者: easfarm 时间: 2013-1-24 20:43
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作者: easfarm 时间: 2013-1-24 20:45
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作者: cici2011 时间: 2013-1-24 20:47

easfarm 发表于 2013-1-24 20:43
保险有两种，一种是房子本身的，一种是房内财产的。象厨房设备之类都属于财产保险，这就要看LZ是否买了财 ...

如果是这样的话，租客把别人的房子都烧了，只要付四个星期的租金就可以了，对房东岂不是太不公平了。

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 20:50
太打击了，

作者: kitten88 时间: 2013-1-24 20:52
安慰一下

作者: 江南忆 时间: 2013-1-24 21:01
安慰楼主！
怎么会有这样的事情发生啊，看来当房东也不容易啊。

作者: michaelwyl 时间: 2013-1-24 21:05
怎么可以出租房不买landlord insurance
理论上在strata的范围内，strata应该是保building的，你的厨房那些买的时候镶嵌在厨房里的，比如洗碗机啊， strata应该赔偿， contents我估计就没戏了
没有landlord insurance，估计房租是没戏了

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 21:10

michaelwyl 发表于 2013-1-24 21:05
怎么可以出租房不买landlord insurance
理论上在strata的范围内，strata应该是保building的，你的厨房那些 ...

照你这么说，那镶嵌在墙上的厨柜ＳＴＲＡＴＡ是可以赔得了？

作者: michaelwyl 时间: 2013-1-24 21:11

cici2011 发表于 2013-1-24 21:10
照你这么说，那镶嵌在墙上的厨柜ＳＴＲＡＴＡ是可以赔得了？

按照我的理解是的，但是每一个SP都有不同的条款，您需要仔细阅读

作者: aussie2011 时间: 2013-1-24 21:14

安慰一下

作者: easfarm 时间: 2013-1-24 21:17
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作者: easfarm 时间: 2013-1-24 21:21
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作者: xlin8703 时间: 2013-1-24 21:27
本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-4 03:23 编辑

floraz 发表于 2013-1-24 20:31
就是说租客退房时需要保证房屋和租时一样的状态，除了合理的耗损
房屋的损失破坏房客是要赔付的
不过还要 ...

作者: mantou 时间: 2013-1-24 21:29

xlin8703 发表于 2013-1-24 20:27
residential没有make good的。

很有道理。学习了。

看来保险是应该房东买的，不然谁敢租房。

作者: phoenix-gu 时间: 2013-1-24 21:30
LZ应该去问问律师，网友都很热心，但是不一定都清楚你的权利。

作者: cici2011 时间: 2013-1-24 21:36

作者: mxgong 时间: 2013-1-24 21:38
本帖最后由 mxgong 于 2013-1-24 21:40 编辑

林草123 发表于 2013-1-24 18:16
不用买的，已经包括的了。

STRATA 只包外面，不包室内

作者: iewallaby 时间: 2013-1-24 22:01
Strata 只负责公共墙，地面，房顶的结构，对外的门，窗，内部的墙，附属部分，如油漆丶踢脚线，吊顶，壁橱，地毯，木地板均不包括。
你没买保险的话要看租客的意愿了，按法律他有民事责任，但一旦走法律手续，最好的结果是不影响他正常生活质量的前提下，多余的收入按一个比例分期赔偿你，真正执行起来不可行。
租客心好会赔偿你部分损失。
你最现实的结果是收取所有bond金。
抓紧联系租客，动之以情争取一点是一点，走法律估计多损失律师费，取证等等耽误出租，损失更多，下次记得买保险。
同情你

作者: HAL 时间: 2013-1-24 22:10

有结果了吗?

作者: hughyoyo 时间: 2013-1-24 22:12
我们的厨房也给租客烧过，租客也不在家，线路短路引起。中介通知我们时，我也出了一身冷汗，第一关心的是有无人员受伤，结果中介很开心的恭喜我可以有新厨房了。因为他们知道我们买了保险。后来的理赔到重新更换厨房，都是中介处理，我们从未过问。损失的租金也在保险理赔之内。耗时半年，厨房最后出来的更新费用是六万多。我当时听到那数字，想着已够我一套房子的首期了。庆幸买了保险，因为我们放租的第一年，1000不到换70000。但往后的保险购买，因为理赔过，比一般的要贵很多。

作者: mantou 时间: 2013-1-24 23:48
这个应该讨论一下。如果这个火灾很大，把邻居的房子也烧了，碰巧他们也什么保险也没买，这个损失应该归谁赔呢。如果该租客赔，感觉也很冤枉，租房也能租破产。要租客为不是自己的东西上保险，逻辑上好像也不通啊。

作者: jason121 时间: 2013-1-24 23:52
http://news.6park.com/index.php? ... =view&nid=47029

这条新闻说三名阿三被烧死在出租屋里，是楼主的房子么？

作者: OC616 时间: 2013-1-24 23:58

安慰一下

作者: cici2011 时间: 2013-1-25 07:16

HAL 发表于 2013-1-24 22:10
有结果了吗?

还没有呢，今天晚上才能知道会是什么样子的。

作者: cici2011 时间: 2013-1-25 07:16

jason121 发表于 2013-1-24 23:52
http://news.6park.com/index.php?app=news&act=view&nid=47029

这条新闻说三名阿三被烧死在出租屋里，是 ...

当然不是。

作者: 9112001 时间: 2013-1-25 07:27
学习了很多！

作者: 公主 时间: 2013-1-25 07:39

hughyoyo 发表于 2013-1-24 19:12
我们的厨房也给租客烧过，租客也不在家，线路短路引起。中介通知我们时，我也出了一身冷汗，第一关心的是有 ...

请问您买的那类保险？
谢谢

作者: Poweregg 时间: 2013-1-25 07:45

mantou 发表于 2013-1-24 22:48
这个应该讨论一下。如果这个火灾很大，把邻居的房子也烧了，碰巧他们也什么保险也没买，这个损失应该归谁赔 ...

走路开车都能破产啊

所以鬼佬不喜欢积蓄，因为只有花了的钱才是自己享受到的，辛苦存起来，万一出个事全陪别人了

我们这里有人厨房水淹了楼下，保险公司问我是不是租客，因为是租客的话，他们可以起诉他，owner就不行，因为owner是投保人

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