新足迹

标题: 大家认为Wentworth Point 的apartment值得买吗？ [打印本页]

作者: any 时间: 2025-7-2 11:19
标题: 大家认为Wentworth Point 的apartment值得买吗？
那边环境还不错，缺点是交通不好，出这个区只有一条路，还经常堵车。还有就是这里还要再建至少几百套apartment。和其他区比较还有没有投资价值？

作者: 低端人口 时间: 2025-7-2 11:24
物以稀为贵

作者: oed 时间: 2025-7-2 11:27
加奥运公园的话，今后10年应该有上千套。

作者: flowerhuang 时间: 2025-7-2 11:30
能不买公寓就别买了，太多啦！

作者: aileelouis 时间: 2025-7-3 13:34
没有

作者: gcc 时间: 2025-7-3 13:35
不值得。

作者: coolangatta 时间: 2025-7-3 13:56

oed 发表于 2025-7-2 11:27
加奥运公园的话，今后10年应该有上千套。

我觉得上千套保守了。
未来十年得有几千套

作者: oed 时间: 2025-7-3 14:02

coolangatta 发表于 2025-7-3 13:56
我觉得上千套保守了。
未来十年得有几千套

开发商造不了这么快，再说现在的行情，公寓不会卖，新公寓2房百万+

作者: zhengtao 时间: 2025-7-3 14:07
不要买公寓。宁愿买远一点的house。反正都是租出去。

作者: 大西洋12345 时间: 2025-7-3 14:22
本帖最后由大西洋12345 于 2025-7-3 14:27 编辑

我的父母住这个区。这个区的交通确实是一个大问题，进出只有一条路，没有加宽的计划，也没有余地(一边是楼另一边是reserve地)，但还有很多高层在建，近3年交通是眼见的越来越严重

Olympic park有活动的时候都不能出去。

我只能说适合华人老年和新移民或学生吧，走路距离到超市和餐馆，到Rhodes station有shuttle bus, 溜达散步也适合。这个区里自住比例很小，大都是租的，所以邻居更换很快。你看看domain上这里一直都是有100+个在招租，100+个在卖。关于投资价值，我只有一个例子我父母家邻居17年750k买的，现在800卖不出去，我觉得虽是当时买在高位，但这个落差有些太大了。

我的建议是，如果你自住，就是纯自己喜欢那个地方，那就别考虑升值这回事，甚至要有一些贬值的预期在。

作者: 2KMUM 时间: 2025-7-3 18:19

大西洋12345 发表于 2025-7-3 15:22
我的父母住这个区。这个区的交通确实是一个大问题，进出只有一条路，没有加宽的计划，也没有余地(一边是楼 ...

搭车问一句，对面的Rhodes 值得买吗？是不是也是仅适合自住？

作者: 管閒事的路人 时间: 2025-7-3 18:21
能不買就不買都是坑。

作者: 大西洋12345 时间: 2025-7-3 23:24
本帖最后由大西洋12345 于 2025-7-4 09:29 编辑

2KMUM 发表于 2025-7-3 18:19
搭车问一句，对面的Rhodes 值得买吗？是不是也是仅适合自住？

房价是Rhodes稍微贵一点。但按我个人的好恶，我觉得Rhodes还不如Wentworth point, 没有了wwp的风景和旁边的reserve land的绿色，有的是更高的楼密度和流动性更大的人口结构。这两年华人留学生简直太多了。出租应该是不成问题。但我不知道持有成本是怎样，有的楼已经20年了吧。自住的话，如果中文、中餐、外卖、station 对你是每天的生活必需，但又想避免老华人区的脏乱的话，那Rhodes就很适合了。但这只是我个人的看法，我最投资不懂什么的。

作者: voice66 时间: 2025-7-15 12:02

2KMUM 发表于 2025-7-3 18:19
搭车问一句，对面的Rhodes 值得买吗？是不是也是仅适合自住？

别的不说，Rhodes比WWP好，交通，环境，租金，房价，Rhodes都优于WWP。

投资来说，租金回报是不错的，资产增值的话也好过WWP万年不涨。

作者: fff0613fbw 时间: 2025-7-15 12:09
人口变化很大，东亚人变成了中东蒙古人。去WWP小学看一下，就知道不能买了

作者: icyphish 时间: 2025-7-15 13:04
可以考虑对岸的 Meadowbank

作者: Aelove 时间: 2025-7-15 13:32
另外一点就是附近的居民经常可以闻到刺鼻的味道，现在不知道有没有改善，应该和Parramatta River附近的化工厂有关。并且Rhodes周边以前是化工厂，土地有污染，身边认识的有两位住在那边，得了癌症。

作者: romabug 时间: 2025-7-15 14:11
https://wentworthquarter.com.au/residences/

2房租金 1K +

作者: leon3758 时间: 2025-7-15 14:35
公寓一大片的地方升值有限,

作者: romabug 时间: 2025-7-15 15:26
升级为 2ND 情人港，应该会整体升值。。
一直都是朝着这方向在走。。环境和设施是不可替代的

作者: 大西洋12345 时间: 2025-7-15 20:33

voice66 发表于 2025-7-15 12:02
别的不说，Rhodes比WWP好，交通，环境，租金，房价，Rhodes都优于WWP。

投资来说，租金回报是不错的，资 ...

Rhodes的租金确实一直不错，人也多不缺租客

作者: 大西洋12345 时间: 2025-7-15 20:35

Aelove 发表于 2025-7-15 13:32
另外一点就是附近的居民经常可以闻到刺鼻的味道，现在不知道有没有改善，应该和Parramatta River附近的化工 ...

不知道有没有味道，但是那条河里一直有大牌子写着河里的鱼虾不能吃

作者: future2521 时间: 2025-7-15 21:01
西面是一片地雷，千萬別翻欄杆進去。二戰用來保護中間的彈藥工廠的。

東面河對岸是橙劑工廠(越戰時候的肉汁)。

南面是悉尼傳統的垃圾填埋場，現在變奧體了。

作者: yy0185 时间: 2025-7-15 21:08
其实wwp 环境还可以，商场学校轮渡火车站都方便尤其是水边附近能看到水景的还是有升值空间的。
规划中的2ND 情人港如果建设好，还会好一点！

作者: voice66 时间: 2025-7-16 10:15

future2521 发表于 2025-7-15 21:01
西面是一片地雷，千萬別翻欄杆進去。二戰用來保護中間的彈藥工廠的。

東面河對岸是橙劑工廠(越戰時候的肉 ...

........

有地雷你是从哪听说的，完全没有任何相关信息。

作者: future2521 时间: 2025-7-16 18:20

voice66 发表于 2025-7-16 10:15
........

有地雷你是从哪听说的，完全没有任何相关信息。

加10分我告诉你。

作者: yl001 时间: 2025-7-16 19:45

大西洋12345 发表于 2025-7-3 14:22
我的父母住这个区。这个区的交通确实是一个大问题，进出只有一条路，没有加宽的计划，也没有余地(一边是楼 ...

17年是高位，那时候750k 别说800k了就算现在只能卖750k原价都已经战胜一半的公寓了。。。真的很多公寓价格还没回到16-17年高位呢。。。

作者: jiaxi1112 时间: 2025-7-16 20:09
2025年居然还有人讨论Rhodes,WWP和OP这投资死亡三角...

作者: jjys 时间: 2025-7-16 20:15
交通不好的地方很難漲起來...

作者: voice66 时间: 2025-7-16 21:02

future2521 发表于 2025-7-16 18:20
加10分我告诉你。

原来是Newington Armory UXO....但貌似也没什么

作者: bobochan 时间: 2025-7-16 22:45
如果要买就买Newington ，楼上说的Newington Armory UXO我不知到是什么。别的区的公寓都是跌的，那个区的公寓都是涨的。好像是Mirvac 盖的，质量很好的，就是strata有点贵。

作者: 迷茫的july 时间: 2025-7-17 01:47
我觉得除了近city带view的apartment，其他公寓都不值得买，买了也不涨价，strata倒是年年涨

作者: rullybian885 时间: 2025-7-17 01:58
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作者: coolangatta 时间: 2025-7-17 09:47
wwp这个区非常不错，自住的话很舒服，还有水景
距离ct也近

作者: bbc007 时间: 2025-7-17 14:19
在污染的土地上建的公寓是一大硬伤。

作者: hellotigers 时间: 2025-7-17 18:54
本帖最后由 hellotigers 于 2025-7-17 18:56 编辑

公寓如果用来养老，shopping, library,地铁站都有；

或者学区三房，可以买，其它情况就算了。

作者: whiteknight 时间: 2025-7-21 16:43
哪里的公屋应该持有还是抛售呢

作者: whiteknight 时间: 2025-7-24 08:23
楼主卖了吗

作者: WayneZ 时间: 2025-7-25 11:27

icyphish 发表于 2025-7-15 13:04
可以考虑对岸的 Meadowbank

AGREE. So much more convenient than WWP.

作者: icyphish 时间: 2025-7-25 12:05
对岸的 Meadowbank 正在火车站旁建新的 shopping center+ apartment, 已确认要开始新的 Coles 了。 Project 的名字叫做 Meadowbank Corner, 可以看看

作者: 5602 时间: 2025-7-25 14:42
Council strata interests tradesman 都可以涨价，但是房租不可以涨。还是断了买公寓的念头。

作者: s970022 时间: 2025-7-25 14:44
WWP可以考虑，因为以后有轻轨

作者: eguan88 时间: 2025-7-25 14:51

5602 发表于 2025-7-25 14:42
Council strata interests tradesman 都可以涨价，但是房租不可以涨。还是断了买公寓的念头。 ...

最好可以出台一个政策，Strata fee 涨幅超过CPI很多的的自动trigger投票机制，让这个Strata继续服务还是换一家Strata.

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