房子空置,打算收回,需要给中介一定时间的notice吗?
房子一直没租出去,就这么一直由中介挂在网上招租,现在房子的状况是空置,自己考虑干脆不租了想收回来,请问这种情况需要给中介一定时间的notice吗? 不用, 直接收回即可。 问题是同样空置,不借和借不出去在税务上是不同的。区别是前者没有办法作为出租房,所以没有负扣税。
同样是空置,有些人是标出一个非常高的租金,既可以保持空置也可以作为出租房。 gusijia612 发表于 2021-9-14 06:58 static/image/common/back.gif
不用, 直接收回即可。
如果LZ跟中介说是收回来不租了,然后又找别的中介出租,这可以吗?按理说如果没有租户了是不是和现在这个中介就没有合同关系了? xhxj 发表于 2021-9-14 09:34 static/image/common/back.gif
如果LZ跟中介说是收回来不租了,然后又找别的中介出租,这可以吗?按理说如果没有租户了是不是和现在这个 ...
不用跟当前的中介说不租。
找好新中介后,让新中介直接跟现在的中介去移交. 你自己只要跟新中介打交道就行。 xhxj 发表于 2021-9-14 09:34
如果LZ跟中介说是收回来不租了,然后又找别的中介出租,这可以吗?按理说如果没有租户了是不是和现在这个 ...
没有租约但是agency agreement还在 Coolbananas 发表于 2021-9-14 09:40 static/image/common/back.gif
不用跟当前的中介说不租。
找好新中介后,让新中介直接跟现在的中介去移交. 你自己只要跟新中介打交道 ...
没有租客住的情况也是这么操作吗?我以为只是有租客的情况是这样,没有租客了跟现在的中介就没关系了呢 yzh1999 发表于 2021-9-14 09:41 static/image/common/back.gif
没有租约但是agency agreement还在
那我理解错了,我以为没有租客就跟现在这个中介没有关系了呢。那即使没有租客的情况下跟中介解约也是需要给书面NOTICE然后按照合同规定的比如4个星期以后才能再把房子交给其他中介出租吗? xhxj 发表于 2021-9-14 09:34 static/image/common/back.gif
如果LZ跟中介说是收回来不租了,然后又找别的中介出租,这可以吗?按理说如果没有租户了是不是和现在这个 ...
我最近就是这么做的,问题不大,稍微有点小麻烦,要和他们纠缠。我之前的韩国房客break lease了,中介要求以低于市场价10%多的房价出租,加上之前他们维修费比市场上贵一倍多,我就找别的中介了。为了避免他们挽留闹得不好看,就说不租了,但是后来他们看到广告了,邮件点明我换中介了,还故意找麻烦,要把已经搬走房客的bond金转给新中介,房客搬出去一周多还没有结算房租和break lease fee。
你如果不太急的话,最好等前任中介付完租金,清完一切之后再让新中介打广告出租。 如果你的中介合同上有写如果中断合同需要给中介一个Notice period (比如一个月)的话, 你不能立即拿回房子,应该先给中介Notice, 这里有2个情况:
1,你不打算再把房产放到市场上出租了,那么你要看看你一开始同你的agent签的合同上是要多久通知他们可以同他们解约,然后立刻写email给他们,附上日期,等日期到了就可以收回了
2,你想换agent,那就联系新的agent,新的会帮你把一切搞定,签新的agent的时候注意新的agent的条款就行了 xhxj 发表于 2021-9-14 09:45 static/image/common/back.gif
那我理解错了,我以为没有租客就跟现在这个中介没有关系了呢。那即使没有租客的情况下跟中介解约也是需要 ...
书面上的确是这样,实际上双方协商解决。他租不出去拖着你,除了造成你的经济损失和他的品牌伤害,其它一点好处都没有 真想收回自用就通知一下,想换中介就让中介与中介交涉 homedream 发表于 2021-9-14 10:00 static/image/common/back.gif
我最近就是这么做的,问题不大,稍微有点小麻烦,要和他们纠缠。我之前的韩国房客break lease了,中介要 ...
"你如果不太急的话,最好等前任中介付完租金,清完一切之后再让新中介打广告出租"
我的情况是前一个租户早就搬出去了,所有款项bond金全都结清了,现在中介手里只有我这房子的钥匙了。 和中介的代理合同,对于终止合同通常是2-3个月的notice时间,具体到我的合同是2个月。
如果房子一直没被中介租出去,自己想收回也需要2个月notice的话,那么即便我现在通知中介,也无法自己住进去,要等2个月之后才能入住?那岂不是房子就这样白白关2个月,即不许房东住,因为已经给了中介terminate通知了又不能打广告招租 :wbs:
zhbc 发表于 2021-9-14 13:45 static/image/common/back.gif
"你如果不太急的话,最好等前任中介付完租金,清完一切之后再让新中介打广告出租"
我的情况是前一个租户 ...
那就告诉他们不租了,虽说notice正常是一个月,正常出租要两三周才能找到新房客,闹不好需要好多周。如果中介在四周之内找不到租客,就赔了。所以中介不会因为这个问题追究你的责任,不值的。 记得要旧中介先把年度帐做好,随口掰个借口,会计师要做财务规划...等,之后万一撕破脸也比较没影响 ez2018 发表于 2021-9-14 23:49 static/image/common/back.gif
记得要旧中介先把年度帐做好,随口掰个借口,会计师要做财务规划...等,之后万一撕破脸也比较没影响 ...
今年投资房的税已经报完了,现在和中介没有一点钱上的关系了,中介手里就是门卡和钥匙了。但其实如果中介门卡钥匙拖着不给自己也难办,现联系物业重新申请门卡也不知是否可行,而且现在都wfh :L 空置好过欠租吧?我是这么想。 本帖最后由 zhbc 于 2021-9-17 16:54 编辑
小亮 发表于 2021-9-16 22:40 static/image/common/back.gif
空置好过欠租吧?我是这么想。
确实,现在也就这么安慰自己了,如果要是在欠租状态,感觉人肯定更不好过。之所以空置长,除了市场外其实自己也回绝了一个中东单亲妈妈的申请 :L zhbc 发表于 2021-9-17 17:52 static/image/common/back.gif
确实,现在也就这么安慰自己了,如果要是在欠租状态,感觉人肯定更不好过。之所以空置长,除了市场外其实 ...
雨过天晴 欠租更麻烦 更闹心 稍安勿躁 小亮 发表于 2021-9-18 14:39 static/image/common/back.gif
雨过天晴 欠租更麻烦 更闹心 稍安勿躁
谢谢安慰!现在打算再降租试一下,该上的策略都上了,这是第二次降租了,中间应中介要求还拍了professional photos,但都没效果。现在来看解封在即,希望市场好起来。 其实就这个问题,一直没找到官方标准,像这种空置且中介一直没租出去的,如果房东收回是否还需要serve这个notice期限,自己打算给相关部门写封信问问,希望能有个权威的答复。即便是现在用不到,但是这种规定明确的知道也比这样人云亦云的好。
请问大家知道应该向哪个机构或部门咨询吗?
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