melbourne 老房推到重建
本帖最后由 英子 于 2021-5-15 16:14 编辑一直追隔壁如花妹妹的建房贴，获得了很多信心和信息。这么多年在足迹上受益良多，本着回馈的心理，介绍一下我家建房的经过，遇到的种种问题以及如何一步步解决问题，希望能给打算建房或正在建房的小伙伴们多一些信心和少走一些弯路。
一开始基本上想到哪写到哪，以后慢慢把我在建房中遇到的几个主要问题（比如砍树，选套型，改结构，选色，升级及邻里篱笆纠纷等）重新编辑，归类，以便于小伙伴们找到自己需要的信息！第一次开这样的帖子，希望大家多多鼓励和支持。
处理砍树问题—详见203楼
site cost 预估价格—详见82楼
是否可以改动结构—详见77楼
Tender 合同的注意事项—见83楼
邻里篱笆地界纠纷解决—见244楼
建房总价—-258楼 :thumbup:历害楼主！ 2016年买了一个带着三室一厅的旧房，一直放在那出租，计划有一天能建一个dream house。但是一大把年纪的先生一直在读书，2019年底终于毕业了。大概从2019年9月下半年利用周末的时间，奔波于各个volume builder的展示房。 看了几个月的展示房，最后深深地喜欢上了M家的门脸。同时觉得PD家的一个门脸也挺耐看。 这个是M家的门脸 当年的宣传册里只有Hampshire 45的floor plan。Sales是一位美丽知性的华裔女性，她打印出46A的floor plan给我们，里面的布局正是我们喜欢的。
这个是PD的一款门脸 M家接待我们的这位华裔sales，说话温文尔雅。既然门脸和floor plan都是我们所喜欢的，于是就和sales坐下来谈些细节，做报价。建房的起步价总是很有吸引力，hampshire 46A的起步价是468 400刀，2019年的promotion力度是在起步价基础上直接去掉4万刀，如果升级加10-15万，最终价格应该在我们的预算范围内。 本帖最后由 英子 于 2021-5-11 21:59 编辑
今天仔细回想了一下M家的inclusion，昨天有些地方记错了。我重新编辑一下。
梦是美好的，現實卻很骨感。第一次报价做下来，才知道M家的起步价包括的东西其实是一个木头框架的砖板空壳，底楼是cat1的砖，楼上的外墙是一种板子，而且厨房，地毯，地板，地砖，楼梯这些东西都不在基础价里，但门和窗是包括的，都是cat1的级别的。窗框是窄窄的铝合金，必须要升级。升级的算法非常让人不解，比如我想把二楼升级成砖，sales让我们先加钱升级成Cat1的砖头，然后再加钱升级成我们喜欢的那个颜色的砖；再比如厨柜，让我们加钱先升级成普通的laminate的橱柜门，然后再加钱升级成烤漆橱柜门。一圈基本升级算下来，依然是个乞丐版。12月中下旬，去了M家的选色中心，做了详细的升级报价，最终价格远远超出了我们的预算，于是，我们不得不放弃了M家。 放弃了M家，我们又把重心放到了PD。 标记一下 PD家接待我们的sales是一个希腊后裔的女性，待人接物方式和M家的完全不同。 太棒了，期待更新 LZ这也太狠了，一句话占一层楼？ 洗耳恭听，下回分解:thumbup: :^^^^: 楼主继续更加油 顶lz一下，继续更新，加油 英子 发表于 2021-5-10 23:08 static/image/common/back.gif
PD家接待我们的sales是一个希腊后裔的女性，待人接物方式和M家的完全不同。 ...
我们也在看建房，楼主能否说一下 PD 的全名？谢谢 宏峰冰洁 发表于 2021-5-11 10:10
我们也在看建房，楼主能否说一下 PD 的全名？谢谢
Port Davis 姐姐也是闲的来做雷锋马云盖茨了 我还真孤陋寡闻，还是第一次听门窗都不算在内的房子。 都太大众脸，普通，没有特色 不别具一格 英子 发表于 2021-5-10 22:07 static/image/common/back.gif
这个是PD的一款门脸
这个更好看呀 PD的sales暂且称她为E，E很热情，说话干脆而响亮。那时她的办公室在Craigieburn，她先带我们参观办公室旁的44L，这个展示房和M家的展示房相比，装修可谓是朴实无华。我们和E说了我们的预算，E果断地说，“这个44L是lifestyle 系列，里面的大部分装修都是包括在inclusion范围内的。以你们的预算，Prestige系列更适合你们。你们下周找个时间，我带你们去wollert参观房型是plaza 49 的展示房，你们肯定会喜欢。”
以上几张图片都是位于wollert 的plaza 49的外观图，这个房子大概于2020年4月起不再对外开放。
如约参观了plaza 49的展示房，便坐下来和E谈细节。plaza 49 当时的基础价是463 900刀，基础价里包括楼上楼下都是cat1的砖头，楼下湿地区域用cat1地砖，其他区域用cat1地砖+地毯或地板+地毯，楼上湿地区域用cat1地砖，其他区域用cat1地毯；厨房及厨房岛所有普通laminate橱柜，其中厨房台面用cat3的20mm石头，厨房中岛用600mm cat3 石头台面，浴室所有laminate橱柜+Cat1石头台面，bathroom里的cat2 马桶，实木楼梯等等。PD的inclusion着实让我大吃一惊，更出乎意料之外的是，如果在规定时间内签了preliminary agreement，升级的预算在6万刀左右的话，还可以在此基础上去掉5万刀。我担心自己听错了，用中文问了几遍先生，他明确告诉我，确实可以去掉5万刀。一阵欣喜过后，想想还是回去再考虑考虑，理理思路，我们并没有当天和E 签合约。 cynthiabill 发表于 2021-5-11 18:32 static/image/common/back.gif
这个更好看呀
谢谢！