商场续约时，索取好处费或者受贿的情况普遍吗？
本帖最后由 BUSINESS 于 2021-4-16 10:07 编辑我一朋友的生意要续约，本来以为会顺利续约的，谁知商场通知不和他续约而且是在相比较短的时间内通知的，认为他实力不足，要另租给另一同质生意的租客。朋友认为这个新租客和商场管租约的人有勾结，商场管理人员收了好处费，所以不租给他。
我不是很同意他的看法，我自己也在另外的商场有铺面做生意，续约过两次，都很顺利，我的商场是外包给地产公司的人来我们谈租约的，不是直接和商场的人接触。他现在很气愤，说商场很黑暗云云，我也不好反驳他，我就是想知道，是不是真的商场的管理人员收受租客的贿赂是比较普遍的情况？如果收贿赂，万一被揭发，工作都会丢了，可能还会被起诉，真值得吗？ 证据？ APSTNDP 发表于 2021-4-16 10:11 static/image/common/back.gif
证据？
肯定没证据了，如果有，他早就去告他们了。 没证据还说什么 有人的地方就有江湖，江湖不是打打杀杀，江湖是人情事故 同意楼上 happyheros 发表于 2021-4-16 10:23 static/image/common/back.gif
没证据还说什么
所以我就是觉得他是多疑，主要还是气不过吧。 BUSINESS 发表于 2021-4-16 10:34 static/image/common/back.gif
所以我就是觉得他是多疑，主要还是气不过吧。
叫他寻找其它机会吧，不要再纠结了 erxj 发表于 2021-4-16 10:32 static/image/common/back.gif
有人的地方就有江湖，江湖不是打打杀杀，江湖是人情事故
我又怕是不是自己没碰上，就以为没有，所以上来问问 按合同来 理论上同样条件下应该是现租客享有优先续约权的，商场说楼主朋友实力不足，应该由商场给出证据啊，凭什么说不租就不租了？楼主朋友也应该先看看之前签的租约里关于续约是怎么约定的吧？
如果商场说新租客能给出高楼主朋友很多的租金，那也是一个说法，只要没违反和楼主朋友的租约 alphabeta 发表于 2021-4-16 10:43 static/image/common/back.gif
理论上同样条件下应该是现租客享有优先续约权的，商场说楼主朋友实力不足，应该由商场给出证据啊，凭什么说 ...
他说本来已经说好一个价钱了，然后临时加价，我朋友也答应了。但是签名后把新租约交上去后，商场方面迟迟没有签名还回来，后来就突然说他实力不足，怕他以后付不起租金。我猜他可能平时的营业额报得太少了吧，所以商场怀疑他经营不善。 BUSINESS 发表于 2021-4-16 10:48
他说本来已经说好一个价钱了，然后临时加价，我朋友也答应了。但是签名后把新租约交上去后，商场方面迟迟 ...
这确实是个很有力的证据和理由，商场希望自己资源变现最大化天经地义，这点商场没有和你朋友说明吗？如果没有的话你可以考虑委婉地跟你朋友挑明，看看他自己是不是还想再找商场那边开诚布公谈一次，就谈营业额目标和租金这些数字就好了，no bullshit 就是好奇口头协议应该也是协议吧，不明白你朋友为什么要少报营业额呀？直接说实话不就不会有这样的问题了 独立租客对于shopping center就是弱势。
Lease renew option一般可以保证，如果没renew option 就是双向选择。 alphabeta 发表于 2021-4-16 10:58 static/image/common/back.gif
这确实是个很有力的证据和理由，商场希望自己资源变现最大化天经地义，这点商场没有和你朋友说明吗？如果 ...
可能已经太迟了，他也找了律师，律师不怎么看好。 当妈不易 发表于 2021-4-16 11:02 static/image/common/back.gif
就是好奇口头协议应该也是协议吧，不明白你朋友为什么要少报营业额呀？直接说实话不就不会有这样的问题了 ...
想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题 miHoYo 发表于 2021-4-16 11:04 static/image/common/back.gif
独立租客对于shopping center就是弱势。
Lease renew option一般可以保证，如果没renew option 就是双向选 ...
商场通常不肯这样做吧？我以前也试过想跟商场谈几年+几年，商场明确拒绝了 BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:08 static/image/common/back.gif
商场通常不肯这样做吧？我以前也试过想跟商场谈几年+几年，商场明确拒绝了 ...
大得才有议价权。
人家大品牌装补都是全额还有多的还有免租期和长期合同。
leasing manager 可都是20多万得工资。senior可以拿到40w+。
大公司花钱雇这些人，可不是白养的。
https://www.abc.net.au/news/2021-04-15/retail-rents-covid-shopping-centres-payback/100069794
Big retailers are striking cheap deals on rent. Small businesses are not as lucky despite a pandemic downturn :^^^^: BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:06 static/image/common/back.gif
想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题 ...
我猜可能觉得报多了，商场涨租多 楼主的朋友
你是肯定没有办法否证的,就好像要楼主证明自己没有偷看过别人洗澡一样,没法证明的“没有”的
另外一方面, 楼主的朋友不说实际证据.连谁,什么时候收了多少,谁给了,这些都没有.
anyway,不要费心说服他啦.有没有想过这种情况下. 真相已经不再重要呢? 什么行业竟然还这么好租啊。。。我以为现在都是商场让步希望租客留下 不管在哪个国家，都要会做人 租客一般都有优先选择权 preferential rights重点找律师看看 很难说别人给的offer就一定高过你朋友， 即便高过也应该同样价格 问你朋友的 。 BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:06 static/image/common/back.gif
想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题 ...
是这样的呀，没有做过生意，所以就搞不懂他们为啥少报，谢谢解答呀 当妈不易 发表于 2021-4-19 10:03 static/image/common/back.gif
是这样的呀，没有做过生意，所以就搞不懂他们为啥少报，谢谢解答呀
一个原因是，租约里面有写的，如果年营业额超过年基本租金，一年完了要按照比例再额外补钱的。
每年商场都会要求你报过去的数字按年度再找会计师出一次，以示真实。
另外一个原因是，如果报多了怕商场到期涨租金吧。
我能想到就这两，大家来补充一下。 我觉得收钱的可能性不大。
多半是商场拿着你朋友签好的合同，去和另外一家谈了更高的钱。另外一家显然实力也不差，这样租赁的人和哪里说都没问题还算他帮着谈了个好价。
和卖房子同理，你朋友这次当了备胎。 没证据的话，基本没辙！也许过一年之后你朋友就会发现逃过一劫呢！
还是那句话，远离shopping center！
SC每个月要你报taking，报高了，下一个租约涨你的房租，见过涨50-30%的都有，再加装修，简简单单10-30W.
报少了，直接不租给你了，就是你朋友这种情况，哎！move on 吧！就当及时止损了！
以后都是网络生意 开店干嘛 想创业来找我 悉尼奶吧
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