Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022
本帖最后由 cynthiabill 于 2022-9-30 10:56 编辑刚买的地，不大，500多平米，后院朝东北，地形方正，左右高度差1米左右，不需要特殊设计，我和钱包商量了一下，决定找project builder来建。
还有一段时间才settle，正处于研究floorplan，走访builder阶段，目前周旋于各个sales之间，时而push他们给我quote和floorplan，时而又要留点时间不理他们自己做研究。毕竟是个大项目啊。
Major builders的display home都美轮美奂，真正愿意帮你修改户型的少之又少，已经淘汰了这几个不太肯改的：
[*]Metricon - 户型都很drama，不适合我的经济实用型预算。中文sales还push我去box hill office面谈。心累。
[*]Clarendon - 一个台湾小哥sales帮我改了两版户型，最终还是崩溃说，改的太多了，亲你还是看看别家户型去吧。sales人还是很温柔和气的，但是可能客户太多，不能照顾我这种fussy患者。
[*]All Castle - 非常不喜欢那个接电话的local女sales，说好了让我把需求发给她，她会帮我找个合适的户型修改到我满意，结果收到我的户型草稿和详细需求就消失了，再追问她，说让我去找designer吧，做好详细设计给他们报价。完全不肯改户型的意思。
Customer Builder确实服务周到，但是谈过两个designers之后，人家也或直接或委婉，外加很贴心的说我这个面积没有XXXXXXX万连乞丐版都做不下来的，嗯，明白。
Hall & Hart是个特殊的存在，介于project builer和customer builder之间。他们可以对自家的户型做很大的修改，甚至可以改楼梯！价格也很透明，我只是电话咨询了一次，讲中文的sales小哥就给我发了户型和详细的报价。当然价格也是略高于普通的project builder的，忍痛放弃了。对于预算多一点点又想customize的应该是不错的选择。我是不是去投资点彩票，万一中个小奖也许就能让hall hart给我盖房子了呢？
接下来我只能打起精神继续寻找project builder了。大牌的builder就算了，试试中小型的吧。一些同事呀朋友呀说可以看看获奖的那些小builder：https://hia.com.au/awards/regional-housing-awards/nsw/categories-nsw
于是我又看上了这几家：
[*]King Homes: 这几年频频获奖，但是网站上说业务没有抵达我们大ryde，可是户型很符合我的要求，homeone上的口碑也很好，我花了一下午追了一个King Homes的建房贴，看完口水流了一键盘。那我就打电话问了问，结果人家说可以在ryde盖房呀，需求发过来我给你看看户型，我们很灵活，想怎么改就怎么改哦，好吧先把地址和需求发给人家等消息把。接电话的sales女士好像很赶时间的样子，具体服务质量如何待续。
[*]Austec：足迹上的老id推荐了多次。一个不太知名的意大利家族builder，从业20多年，偏远地区建房较多，ryde大区好像只有一个房子是他们建的。homeone上没有热度，但是也有两三个询问口碑的，不知道具体如何。接待新客户的任务是老板Sam直接承担的，通过几次电话和email，感觉是个快节奏的大叔，也承诺户型灵活度很高，可以改啊改啊改到我满意，但是改图是要收费的。价位很透明，通过两次电话就把户型和详细报价发过来了，中等升级包收费XXXXXXX，高端升级按项目收费，都是明码标价，不很便宜也不很贵。过几天去看看他们的工地和展房，地点都在大西南，这跑一趟就算郊游了吧。这家吸引我的地方是他们的展房图片都是没有精修过的原片，家具也是随便摆的便宜货，所以显得很廉价，但是我反复比较了他们的展示图片和大型builder摩登展房的细节，就能看出豪宅是通过后期装修，灯光，修片和家具提升的品质。Austec这种平装版本反而能看出建筑质量的本质。
[*]Hudson：虽然也是近年来获奖builder，但是在homeone口碑不是很好，说是人员流动太大，而且都是经验不足的年轻人，工期拖延。我斗胆打了个电话过去问，接电话的sales是个local小哥，一开口我就觉得，哇好嫩的声音，又很健谈，跟帅哥聊天也是享受啊，不聊白不聊。问了几个问题果然回答的比较空泛，明显经验不足。不过倒是承诺好好给改户型图。价格也是比较透明，交XXXXX左右可以给做contour，也可以用别家的report免费tender。那就试试吧，把需求发给他们看看，等回信ing。
[*]Eden Brea：获奖无数，而且是巴铁姐妹推荐的，价格透明，她没有收到一分钱的后期隐藏费用，服务周到，包您满意那种。但是我有个正在建房的朋友说这家在homeone的口碑不好，他建议我好好考察考察，最好不要用这家。这可咋办呢？于是我打电话去咨询了一下，遇到了两个sales，一个印度口音，做事拖拉。另一个华人小姐姐好温柔好耐心，普通话差了点，不如大家讲英文。人家漂亮小姐姐还加了我的微信呢，说喜欢给客户琢磨户型，改多少次都不会烦。我的天哪，赶紧把我的理想户型发给她看看能不能做。下周等她回音。报价还没给我，但是说好了XXXXXXXX费用做contour，report copyright可以给我带走的，后续的收费也是丰俭由人。
[*]LilyHome 和 Rawson 就一起说吧，因为他们的sales都坚持要我去大老远的office面谈，然后才能进行修改户型，做详细报价。我实在是不理解这样做的原因，难道怕我是个机器人么，又不是网恋，还要见面？平白增加客户的成本，大家的时间都是时间，能远程解决的前期咨询非要客户跑一趟，还没找你盖房呢就这么拿架子，建房是个大项目，以后真有什么问题需要双方协商的时候，我不认为这样的商家会从客户角度考虑问题。所以优先级往后排着吧。
这些中小型builders，价格和灵活度是很吸引人的，也不乏精品，但是没有一家能像major builders那样lifetime warranty on structure，所以我还是继续研究研究。希望大家多提建议。谢谢！
未完待续。。。
+U 预算有点少
地价都160了吧 收藏了，谢谢 这是一个不容易的过程，在澳洲没有经验，以前新西兰的房子见证了设计，改，报价，施工，监工，非常多的事情每一步都要想到。祝你好运，写的真好，文笔也好，谢谢分享，果断收藏，虽然估计我的钱包更没有机会用到了，哈哈 关注楼主 请继续更新 Hall & Hart本来也是我心仪的builder之一， 但Ascot42造下来不便宜。sales说像display这样的差不多90万。只好放弃。LZ可以看看Better Built Homes，口碑不错。 各个公司要改户型和要报价，确实需要面谈的，这也是一种诚意，这么大的事情你一个电话就让人家给你弄，说实话，大些的公司都够呛。盖房是个麻烦事儿，就算是你定了以后也经常要跑的，业务多的公司你不去谁给你弄呀。 要心仪的，只能找designer。 本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 11:51 编辑
laoyouyu 发表于 2021-4-15 23:15
各个公司要改户型和要报价，确实需要面谈的，这也是一种诚意，这么大的事情你一个电话就让人家给你弄，说实 ...
同意。 赞直播:thumbup: chingwu 发表于 2021-4-15 22:45 static/image/common/back.gif
预算有点少
地价都160了吧
不止，感觉是最近1.9m+卖掉的一个 本帖最后由 x.fire 于 2021-4-16 02:38 编辑
楼主， 5-60万在ryde建个Project home还是挺吃紧的， 而且你还不要乞丐版
我家之前也有研究过推倒重建， 也跑了很多家builder， 最后还是选择买个现成的省事了
千万别信他们的报价， 合同里面很多东西不包的， site cost, landscaping, fence, upgrade options，drive way，unexpect cost 等等都是要额外掏腰包的
通常来说假如报价50万， 你要多准备15-20万出来至少了
我同事也刚在ryde找的clarendon home去年建了一个普普通通的house， 地比你大点590左右，内部300平， 他们家最后花了79万才完事， 从推倒开始到拿OC入住， 耗时1年半。 想便宜就owner builder。 x.fire 发表于 2021-4-16 02:28
楼主， 5-60万在ryde建个Project home还是挺吃紧的， 而且你还不要乞丐版
我家之前也有研究过推倒重建，...
内部豪华吗？ 又是一位自己搞建房的女性，这年头女人都越来越强了:thumbup: MARK 500K-600k预算，建议去Masterton看一下。
他们在Warwick farm有个自己的展览中心，总共大概有12套单/双层房子吧？
Mark 这预算想盖双层必须是丐版
单层可能可以升级
同事家也是用的Better Build，他们很推荐
价格是50万双层丐版，不包括车道和绿化
这还是一两年前的价格
现在木材什么的都涨价了
人家看你预算，看你的要求，业务繁忙的销售都没想和你合作的欲望 本帖最后由 六镇起义 于 2021-4-16 08:25 编辑
哥们 买地都花了180万了 就拿50 60万预算对付一下盖个房子啊 不要这样吧 何况你这个还是推倒重建 我认为别说50万 就算60万 盖300平米+都只能是project home的双层丐版 现在好点儿的builder都很忙的，建房价格也涨的厉害，ryde council 的雨水要求也是比较严的，楼主再好好研究下吧。 你不去office就想全部搞定太难了 而且谈价格都是face to face的 找个周末去marsden park或者box hill吧 嫌麻烦就花大钱找custom 否则volume builder人家可没时间instant回你邮件 除非你自己非常懂行能够每个细节都盯着，否则要压预算建议尽量牺牲下表面工夫或尺寸，不然压下的就是质量。。。客源爆满的行情下，敢低一大截的价格满足你同等要求的builder你敢用吗？ 预算不足，不如等等，攒够钱再来 建议自己找人画图，找人帮你做approval，根据成图自己联系builder, 你这样下来70万盖的肯定比任何project home都好，后期花园就等着啥时候有钱啥时候弄了。 自己做owner builder吧，不然这预算不可能升级的 5,6十万的预算，还是再赚点钱再盖吧。Ryde的新房也不便宜，你这不是拉低平均价格吗？
我看到一家中国人明显预算不够，在上北豪宅林立间建clarenton house. 厉时超过一年。搬进去后一年没有driveway, 现正在修车道，看车道准备工作已经三个月了。房子也没有render, 跟周围格格不入。所以建房一定要把所有开销都算进去。rainwater如何处理，是否需要retainning wall, 这两个一下子就可能花十万以上。 来顶一下！LZ你做的功课很详实！
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 11:51 编辑
谢谢各位出谋划策，让我对builder这个行业和自己的钱包有了更深的认识。