墨尔本 burwood east 700 多地。1m就卖了。
本帖最后由 jalvi 于 2020-4-5 14:47 编辑https://www.domain.com.au/44-bonview-crescent-burwood-east-vic-3151-2016144848
能把售价在网上贴出来地，都是算卖出高价了。实际市场，暗流涌动啊。
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14 Edwin Street Box Hill North VIC 3129 422600多的地。 1.27m。 这价格已经回到了2017了。 据说已经算是近期能卖出的很不错的价格了。疫情过后的次生灾难。全球性经济危机。这还没开始。。。
https://www.domain.com.au/14-edwin-street-box-hill-north-vic-3129-2016143612 44号
朝向也不太好
时局也不好
哎 本帖最后由 jalvi 于 2020-4-4 22:58 编辑
https://www.domain.com.au/14-edwin-street-box-hill-north-vic-3129-2016143612
宇宙中心 box hill north 1.27M600多的地。 装修很新。
能把售价在网上贴出来地，都是算卖出高价了。实际市场，暗流涌动啊。 Jcmeic 发表于 2020-4-4 22:56 static/image/common/back.gif
44号
朝向也不太好
时局也不好
你回的好快啊。给你加分了。 box hill south 422 1.17m 房东高价出逃。
https://www.domain.com.au/4-prince-street-box-hill-south-vic-3128-2016103085 burwood east的中学不好，周边都排名一百多二百多的，只有forest hill 中学 排名四百多。 Bramasole 发表于 2020-4-4 23:13 static/image/common/back.gif
burwood east的中学不好，周边都排名一百多二百多的，只有forest hill 中学 排名四百多。 ...
那边是便宜。原来能卖个1.2m把。现在没想到1m就卖了。而且普通认为是成功出逃。卖出了高价。 那个位置坡很大呀，地虽然大，想搞点动作也是不容易诶 jalvi 发表于 2020-4-4 23:00
box hill south 422 1.17m 房东高价出逃。
https://www.domain.com.au/4-prince-street-box-hill-sou ...
19年10月box hill south 600出头的平整方形地 1.25
这个corner三角地1.17，真是幸运跑了呀 疯狂小石头 发表于 2020-4-4 23:58 static/image/common/back.gif
19年10月box hill south 600出头的平整方形地 1.25
这个corner三角地1.17，真是幸运跑了呀 ...
是啊。以后想跑，估计会越来越难了。流动性冻结。 加个次灾难经济危机。 基本上投资，政府不会给任何经济协助。
想逃地估计要乘早了。 墨爾本的原來是。這個價其實不值。悉尼的保值多了。 100 确实比较低了，市场开始慢慢反应了。前两周还没有明显迹象。 本帖最后由 疯狂小石头 于 2020-4-5 11:37 编辑
jalvi 发表于 2020-4-5 00:23
是啊。以后想跑，估计会越来越难了。流动性冻结。 加个次灾难经济危机。 基本上投资，政府不会给任何经济 ...
我觉得按地形看，这个不算降价呀，地基本上没有再利用的价值，前几个月也就是这个价儿了 再等半年 再看看 这个价格房东应该偷笑了 疯狂小石头 发表于 2020-4-5 10:35 static/image/common/back.gif
我觉得按地形看，这个不算降价呀，地基本上没有再利用的价值，前几个月也就是这个价儿了 ...
我感觉前几个月绝对不止这个价。至少1.2m把。
要是你有价格信息。放出来看看。一起分析市场一起进步。 MK2 发表于 2020-4-5 12:45 static/image/common/back.gif
再等半年 再看看 这个价格房东应该偷笑了
在等半年，不知道什么样。也有可能，现在能卖出的价格，往后1，2年内都是好价。 jalvi 发表于 2020-4-5 14:42
我感觉前几个月绝对不止这个价。至少1.2m把。
要是你有价格信息。放出来看看。一起分析市场一起进步。...
没有很详细的价格信息的，只是对BHS的拍卖有点印象。年前出了挺多房子，感觉是压了两年的房子一股脑都出来了。只是三角形的地块儿，虽然板房维护得还可以，但是floor plan也一般，个人而言，即使再低几万我也不会选的。不知道拍卖现场是啥状况，年前那个区域倒是挺热闹。 就怕疫情拖个一年半载 这个价正常。这块地没有开发意义，地在SLO - Significant Landscape Overlay - Schedule 9区域，而且后院在flood zone，住家也没有什么可圈可点的地方，朝向又不好，后院向下倾斜，正对公共小路，既不安全也没有私密性，除了房子还过得去（不算破）其它没啥好的地方。这个价格就算不错了，好的时侯也不过如此。 本帖最后由 Esther晨星 于 2020-4-5 18:44 编辑
今天的消息是会降50%！悲伤的人多还是欢喜的人多啊？ 楼上正解，不能单纯的看land size而判断价格，再加一条，这个房子距离Burwood One和tram stop也不是walking distance，有些远。700的地，这种配置，也就值1m，算是比较实在的价格了。低于1m，有些对不起700平米的地（毕竟面积在那里摆着），高于1m，也对不起楼上说的那些缺点和购物不方便的问题。 这两个房子对自住的来说除了号码不好也没有太大的问题，当然flood zone肯定会有影响，应该是降了一点了，看来房东是诚意卖房，如果买家是自住的话其实可以的 现在银行已经限制贷款了。据说如果银行资金吃紧。放假下跌，很大可能要求补抵押物不足余额。 jalvi 发表于 2020-4-6 23:49
现在银行已经限制贷款了。据说如果银行资金吃紧。放假下跌，很大可能要求补抵押物不足余额。 ...
请问这个据说 是从何而来呢？ 要是真的 那不就是等于银行强制性把房子拿出去贱卖 不就等于自杀吗？ kkstj 发表于 2020-4-7 00:02 static/image/common/back.gif
请问这个据说 是从何而来呢？ 要是真的 那不就是等于银行强制性把房子拿出去贱卖 不就等于自杀吗？ ...
目前处于在内部讨论这样的可行性阶段。
因为本身一些银行资本不足。要收回银行资本。
买了100万澳元的房子B， 贷了80万。 房价现在降到了80万。那么银行要求补钱把贷款额度下降到64万。
根据银行的大数据模型。 只对现有的2%的贷款进行这样的操作。
那么在2%里会有70%的客户会补齐贷款。
强行转贷拍卖的客户只有2%里的30%。成功转贷客户40%. 剩下的2%的30%的60% 房子强行拍卖。
这样对市场冲击最小，淘汰最劣质的客户。为银行赢取最重要的资金。
jalvi 发表于 2020-4-7 00:48 static/image/common/back.gif
目前处于在内部讨论这样的可行性阶段。
因为本身一些银行资本不足。要收回银行资本。
买了100万澳元的 ...
限制贷款是节流。而这个是开源。 银行日子也不好过啊。 全世界都在QE了吧，澳洲不QE？反而限贷？？再过几个月看看怎么样吧 请问一下大家 在哪里可以看到overlay还有flood zone还是bushfire zone这样？ 2noob2own 发表于 2020-4-7 21:58 static/image/common/back.gif
请问一下大家 在哪里可以看到overlay还有flood zone还是bushfire zone这样？
Section 32 crabwan 发表于 2020-4-7 12:10 static/image/common/back.gif
全世界都在QE了吧，澳洲不QE？反而限贷？？再过几个月看看怎么样吧
QE和限贷不矛盾吧
QE是央行行为,限贷是银行自己的行为
央行放水银行不一定要往下放呀, 坏账了是银行的损失不是央行的,股东不好交代
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