求救！有买房经验的同志看过来！

leeshine

看到一个house，开价是300k-330k，地皮大约价值250k，房子尚可。我心理价位305k，昨天中介给我section32的时候说没人出offer，今天打电话来催我出offer，我给他305k，让我去签书面协议。问他有几人出offer，说算上我三人，问他305k拿下可能性如何，说不大，说房东要320k~说签协议的时候让我交5000元，我发昏，说没有，中介又改口说那交一千好了。我又发昏~

疑问一：到底有几人出offer？
疑问二：一会交5000一会交1000，到底搞什么搞？
疑问三：如果是平顶的房子，坏掉的可能性到底有多少？是不是有一个小洞就要全盘重修？
疑问四：305k这个价钱拿下的可能性到底有多少？

周围的几个同类house，价位都是在330k-340k被拿走的，重要的原因是其他房子都是尖顶，而这个是平顶，也不是很平，还是有一点斜度。地皮都是一样大小的，而除了这个原因，这个house的内部装修要远胜过其他的。

打电话给舅舅，手机座机都不通阿，只能到这里来讨救兵了！

pisces

1。到底几人出offer，这个agent一般不会骗你，你可以问他什么时候present给Vendor看，你是不是第一个。
2，关于deposit，其实300，500就够了，1000我觉得多了，不过anyway如果offer不成功的话他总要还你的，问题不大。
3。不知道
4。没看过房子，很难判断，不过range是300－330，305拿下可能性不高，应该没到Vendor reserve的价钱。

melbren

1。因为今天催你，估计有人给了
2。没问题。押金怕你反悔，200-5000都可能
3。平顶的房子的问题主要在排水上。时间长了，中间会跷，因此容易漏水等。这是平顶的房子的通病。有一个小洞补上就可，干吗要全盘重修？
4。可能性很难说。。50%。你如非要给305k，给305.2K吧。

leeshine

中介说今天晚上就给vendor看的，说今天晚上给vendor看得一共三家。
你们付deposit都是付cash的还是支票啊？
要不是那个房子是平顶，我也觉得305少了点！房东想要320~

pisces

leeshine  在 2005-2-7 10:37 AM 发表:

中介说今天晚上就给vendor看的，说今天晚上给vendor看得一共三家。
你们付deposit都是付cash的还是支票啊？
要不是那个房子是平顶，我也觉得305少了点！房东想要320~

我们付的是支票，那就是3家offer了，give your best shot！

pisces

就是mitcham那个有游泳池的房子？

123游客123

疑问一：到底有几人出offer？ 很难说
疑问二：一会交5000一会交1000，到底搞什么搞？ 表示诚意,没有什么法律效力.(如果你啥也没签)不成交,能退回.
疑问三：如果是平顶的房子，坏掉的可能性到底有多少？是不是有一个小洞就要全盘重修？取决于材料.瓦面为最好,铁皮最惨.
疑问四：305k这个价钱拿下的可能性到底有多少？具体情况具体分柝,关健有没有对手.

leeshine

melbren  在 2005-2-7 10:35 AM 发表:

1。因为今天催你，估计有人给了
2。没问题。押金怕你反悔，200-5000都可能
3。平顶的房子的问题主要在排水上。时间长了，中间会跷，因此容易漏水等。这是平顶的房子的通病。有一个小洞补上就可，干吗要全盘重修 ...

听说平顶的房子有小洞没法补，看来不是真的~

我出305，中介如果觉得太少，干吗不告诉我啊？现在怎么都流行一次机会的？真是倒霉！

pisces

leeshine  在 2005-2-7 10:40 AM 发表:

听说平顶的房子有小洞没法补，看来不是真的~

我出305，中介如果觉得太少，干吗不告诉我啊？现在怎么都流行一次机会的？真是倒霉！

因为你不是唯一offer的人，有竞争者的话你只有一次机会

leeshine

pisces  在 2005-2-7 10:39 AM 发表:

就是mitcham那个有游泳池的房子？

不是！那个有游泳池的房子在inspection那天就给人家买走了！开价是270k+，成交价是291k~

是这个

http://www.realestate.com.au/cgi ... mp;fmt=&header=

是鲁西西先进去看的，她说里面装修她能接受的，你想，她都能接受的，应该不会很差吧！

leeshine

123游客123  在 2005-2-7 10:39 AM 发表:

疑问一：到底有几人出offer？ 很难说
疑问二：一会交5000一会交1000，到底搞什么搞？ 表示诚意,没有什么法律效力.(如果你啥也没签)不成交,能退回.
疑问三：如果是平顶的房子，坏掉的可能性到底有多少？是不是有 ...

谢谢！那房子平顶是瓦面的！看来还不算太坏！

leeshine

pisces  在 2005-2-7 10:43 AM 发表:

因为你不是唯一offer的人，有竞争者的话你只有一次机会

真倒霉！

melbren

中介不会告诉你，逼着大家出最高价。。。
有小洞可不可以补，我不太知道，只是感觉应该可以
估计305k略低。

pisces

leeshine  在 2005-2-7 10:43 AM 发表:

不是！那个有游泳池的房子在inspection那天就给人家买走了！开价是270k+，成交价是291k~

是这个

[url]http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&ag=&s=vic&c=91330708&tm=11 ...

我觉得满好的，看上去挺干净，还有deck，厨房间装修也蛮新，还是地板，不错的。

pisces

32万拿下来算了，嘻嘻～～

leeshine

pisces  在 2005-2-7 10:45 AM 发表:

我觉得满好的，看上去挺干净，还有deck，厨房间装修也蛮新，还是地板，不错的。

要不再多点儿？我记得上次那个burwood的房子房东心理价位就是320k~结果是312k卖走的！

要不再多加点？

leeshine

pisces  在 2005-2-7 10:46 AM 发表:

32万拿下来算了，嘻嘻～～

发疯啊！如果不是平顶我就肯出32w，现在还是算了~心里不舒服的！

cheers

如果觉的很中意，个人感觉应该再加点钱，就比RANGE底线多５０００，很容易被另两个人比下去。

合适的碰上不容易，所以出多少钱关键看你的满意程度了。

偶脑子里已经在想象着去MM家玩的样子了，呵呵

pisces

leeshine  在 2005-2-7 10:48 AM 发表:

要不再多点儿？我记得上次那个burwood的房子房东心理价位就是320k~结果是312k卖走的！

要不再多加点？

真的想要，305估计拿不下，肯定得加点～～

123游客123

leeshine  在 2005-2-7 10:40 AM 发表:

我出305，中介如果觉得太少，干吗不告诉我啊？现在怎么都流行一次机会的？真是倒霉！

不要全信中介的话,若果你不把价格说死,他应该会把最高的offer告诉你,push 你一个更高的offer.他的责任就是make the best deal for the owner.

garden_state

平顶夏天会比较热！

pisces

cheers  在 2005-2-7 10:49 AM 发表:

如果觉的很中意，个人感觉应该再加点钱，就比RANGE底线多５０００，很容易被另两个人比下去。

合适的碰上不容易，所以出多少钱关键看你的满意程度了。

偶脑子里已经在想象着去MM家玩的样子了，呵呵

那个deck我喜欢的，我们在那里打牌，梨香在漂亮的厨房里做饭给我们吃，想想就爽～～

ThePlaceToBe

1. 你何必理他几个人出 OFFER, 你只需出到你的最大心理价位。所谓谋事在人，成事在天。一般来说，AGENT 是不会瞎说的，但偶遇见一个骗的。
2. DEPOSIT 一般8会超过500。
3. 关键是房顶材料。如有小洞， 瓦片的一般不需全换，铁皮或COLORBOND的有很大可能。
4. 同PISCES。

melbren

这个算不上平顶房。可能的问题是冬冷夏热。。。
我看还可以。。。看不到屋顶材料。

leeshine

cheers  在 2005-2-7 10:49 AM 发表:

如果觉的很中意，个人感觉应该再加点钱，就比RANGE底线多５０００，很容易被另两个人比下去。

合适的碰上不容易，所以出多少钱关键看你的满意程度了。

偶脑子里已经在想象着去MM家玩的样子了，呵呵

明白了！我对这房子就是顶不满意，其他都挺满意！

luxixi

这房子不错的,内部装修还挺新,搬进去不要大动的,出三十一吧.

leeshine

123游客123  在 2005-2-7 10:50 AM 发表:

不要全信中介的话,若果你不把价格说死,他应该会把最高的offer告诉你,push 你一个更高的offer.他的责任就是make the best deal for the owner.

我没说死，我说可以商量~

leeshine

garden_state  在 2005-2-7 10:50 AM 发表:

平顶夏天会比较热！

热点不怕~就是怕漏~

现在墨尔本的天哪叫热啊？比上海差远了！

cheers

房子看上去挺新的，厨房很好，３０５估计够呛

leeshine

luxixi  在 2005-2-7 10:52 AM 发表:

这房子不错的,内部装修还挺新,搬进去不要大动的,出三十一吧.

你来啦~，你是看过这房子的，你说到底值多少？31w我可以承受的！