讨论下：如果要让中介出租房子，大家会选择哪个中介呢？

小鱼鼓鼓

讨论下：如果要让中介出租房子，大家会选择哪个中介呢？

有没有人有点经验呢？

我看L。J。HOOKER是要CHARGE 15% 每年，包括了LETTING FEE什么的。
INDEPENDENT就是全部分开，但是也有很多东西要付啊。
其他的中介也稍微便宜点，真不知道该选哪一家啊。
有人介绍下经验吗
谢谢啦

高寿财

Ray White
(paopaobing(32))

小鱼鼓鼓

原帖由 高寿财 于 2010-1-6 21:32 发表
Ray White
(paopaobing(32))

可以问下，Ray white好在哪里呢？

是不是有本事的中介，可以把房子的租金弄的高点也租的出去呢？

aim1900

我一直都是找附近一个小中介帮手出租的，6%的中介费+1.5周的letting fee，这些都是Melbourne的标准了。

一般出租房子的固定支出项目不多（包括council rate和body corp），你自己可以粗略算一下支出。另外，还要考虑房子的丢空期，所以一年下来，不算中介费、council rate和body corp，你最多只能收到11个月（48周）的租金，中介费相当于2周租，council rate相当于1-2周租，body corp（如果有）可能会是2-4周租，剩下的就是你的利润了。如果中途还需要维修，还会要你赔上1周租左右。

找中介不会带来更高的租金，毕竟那个是市场决定的。而真正的好处是他们会帮你找到更多的租客（这点在不是很popular的suburb很重要！），然后帮你筛选出他们认为合适的。会定期inspect，保障的你房子不会被搞得太乱太脏。不过，如果你个人不是很忙，自己管理也未尝不可，反正需要到的表格政府都已制定好，还有bond的托管机构也不用担心。这样可以省下不少费用，尤其是letting fee。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-1-7 09:19 编辑 ]

北风

15%什么？一般是6-8%之间吧

原帖由 小鱼鼓鼓 于 6/1/2010 20:18 发表
讨论下：如果要让中介出租房子，大家会选择哪个中介呢？

有没有人有点经验呢？

我看L。J。HOOKER是要CHARGE 15% 每年，包括了LETTING FEE什么的。
INDEPENDENT就是全部分开，但是也有很多东西要付啊。
其他的 ...

语阁

bond的托管机构是哪里找？谢谢

高寿财

一般是6% + GST。
自己找来房客，连letting fee都省了。
(paopaobing(3))

MU

楼主也没说是在哪要出租。。

Cactin

我家用的是Re/max

不光看他们收费怎样，也要知道一下他们的做事态度。有些中介的员工检查房子不够仔细，忽悠写个report就完事，受伤的可是你的房子呀~

[ 本帖最后由 Cactin 于 2010-1-7 12:12 编辑 ]

aim1900

如果你在VIC，法律规定你的bond是要放到RTBA的，网站是http://www.rentalbonds.vic.gov.au/，通过这个网站，你还可以在线查看到bond的情况。而NSW是把bond交给Fair Tradding office的。

其实在CAV（VIC）和Fair Tradding（NSW）都有很详细的关于renting的信息，包括tenant和landlord两方面。如果你把所以信息都阅读了（部分信息有中文版的小册子），出租房子是可以DIY的，完全可以做到合法，而且法律上也有规定dispute的程序。

以下是它们的网址：
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... ng~&2=~&3=~
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... Renting_a_home.html

如果是DIY，又想出“猫腻”欺骗ATO，达到避税的目的，就另当别论了。自己打广告招租是没问题的，问题是不少华人出租房子是不拟合同或者只拟一个中文合同，自己管理租客的bond等等，基本上所以paperwork都不留下，这样确实可以“不留痕迹”，但是出来问题，天知道怎么处理？例如你的房子被租客烧了可以索赔吗？

所以，我认为，在澳洲这个法律完备的国家，走正路还是比较保险的。

黑山老妖

15%是抢劫吧？

小鱼鼓鼓

原帖由 aim1900 于 2010-1-7 12:31 发表
如果你在VIC，法律规定你的bond是要放到RTBA的，网站是http://www.rentalbonds.vic.gov.au/，通过这个网站，你还可以在线查看到bond的情况。而NSW是把bond交给Fair Tradding office的。

其实在CAV（VIC）和Fair T ...

说的很有道理，谢谢啦

小鱼鼓鼓

原帖由 manunited 于 2010-1-7 10:39 发表
楼主也没说是在哪要出租。。

不好意思哦，我在CANBERRA的TURNER区，可能大家不是很了解。

15%，我也吓了半天，太贵了，是L。J HOOKER

INDEPENDENT是9%，但是一大堆乱七八糟的费用。

Ausshirley

原帖由 小鱼鼓鼓 于 2010-1-7 19:18 发表


不好意思哦，我在CANBERRA的TURNER区，可能大家不是很了解。

15%，我也吓了半天，太贵了，是L。J HOOKER

INDEPENDENT是9%，但是一大堆乱七八糟的费用。

Melbourne LJ Hooker is 7%+GST,  6%+GST if you bought the house from them.

[ 本帖最后由 Ausshirley 于 2010-2-1 23:45 编辑 ]

可乐妈

我们在NSW的NEWCASTLE，这次搬家，把自住房出租，找的是CENTURY 21，1周的letting fee＋7.7％的。很快，我们房子腾空一周就租出去了。

Robbie2018

找本地名气大的。

subroutines

我们家就是让L.J HOOKER给租的

click

借贴问一下，LETTING FEE是什么东东？只有中介收取的么？
如果自己出租，租客没到合同期中途退租，可不可以向租客收取LETTING FEE呢？
我说的自己出租，是一切手续都符合规定，不过没有找中介，自己管理而已。

花袋

我们选的是barry plant . 6%每个月暂时来说还不错.不过我们自己也和房客联系的.不是什么都指望agent作

barry.wang1

其實我覺得房子委托給中介出租，他們只是例行公事一樣辦一下手續，其它的事情都得自己操心的。
中介真正的不會管什麼事情的。如果有時間自己管理也是可以的。

chrisliu

主要还是看你住在哪个区选中介吧。我最近也在烦找Agent。就希望他们inspection负责一点好了。

barry.wang1

沒有用的，一切都得靠自己，中介只是借你一個名義而已。

一定要mark

B,P 5%+gst .plus 1.5 week

edith921

原帖由 barry.wang1 于 2010-2-4 10:48 发表
沒有用的，一切都得靠自己，中介只是借你一個名義而已。

不是吧，我们现在有什么事都是跟中介联系，也根本找不到房东啊。换灶台，修车库，都是中介找的人。

szyou

怎么都那么贵？

我帮我一个回国了的朋友出租了他在glen waverley的房子，找的是barry plant，费用是 4.5% + 一周房租的letting fee。

canyon

学习了

蓝马

原帖由 小鱼鼓鼓 于 2010-1-7 19:18 发表


不好意思哦，我在CANBERRA的TURNER区，可能大家不是很了解。

15%，我也吓了半天，太贵了，是L。J HOOKER

INDEPENDENT是9%，但是一大堆乱七八糟的费用。

首都特区就是高啊，连中介费都搞一个档次。

chrisliu

我现在问道目前最低的是5.5%including GST+ a week。Barry Plant服务很差/。打过交道很不喜欢，如果他们家给我比这个还低的我也不找。省得淘气。

野猪林

首都忚有很多是7%+GST就有了。

chrisliu

Mel这里还有报价7.7%+1.5wk都有的。但是其实潜规则都是可以还价的