Advertisement
Advertisement

新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 门户 新闻汇总 查看内容

议会对非本国常住居民购买房地产的非法行为动手

2014-11-27 13:04| 发布者: liu263 | 查看: 9339| 原文链接

联邦议会对非本国常住居民购买房地产的调查委员会刚刚公布了报告(http://www.aph.gov.au/Parliament ... ment_in_real_estate), 如果只能用一个词来描述这个报告,那就是“透明”。

报告中建议:

  • 对现有非本国常住居民购买房地产的框架不变,以鼓励海外资金对新建房地产的投资,以提高供给。
  • 改进财政部和外国投资审查委员会的内部流程,减少对审计、合规审查以及强制推行现有框架的阻碍。
  • 对非本国居民申请购买房地产申请征收一定费用,该资金将被财政部外国投资及交易政策部门专款专用于审计、合规检查及强制手段。
  • 对违反现有框架的行为进行民事罚款。为保证罚款力度,罚款金额将按涉事房地产总额的一定百分比计算。
  • 罚款不仅对购买方有效,同时对任何了解并协助了交易的第三方有效。
  • 任何涉事房地产产生的资本增值将被没收,没收款项将被财政部外国投资及交易政策部门专款用于审计、合规检查及执行。
  • 修改现有投资政策,要求临时居留者在搬离“主住所”以后3个月内出售房产。
  • 与各州及地方政府合作成立单独的登记机构,用以记录所有住宅市场交易买家的公民或居留权。这个数据库可以被相关机构使用
  • 对所有临时居留签证设置告警系统,用以在签证过期时发出“不合规”警告。这包括修改移民法,移民部必须在临时签证过期时通知外国投资审查委员会。同时要求建立快速有效的内部流程,确保财政部可以收到这个警告,并与数据库进行对比,以保证政策的执行。
  • 修改外国并购法,以保证在海外推广的住宅楼花必须在澳大利亚推广相同(或更长)的时间。违反本条例,将依法进行罚款,直至取消销售合同。
  • 对预期在2015年早期将进行的反恐怖及反洗钱法律重申,建议政府考虑将所有外国投资者购买的房产纳入审查范围。
  • 委员会推荐财政部外国投资及交易政策部门更好的使用AUSTRAC以及其他一切相关联邦及州政府机构持有数据,以协助外国投资审查委员会履行职责


以上各条针对了所有现存外国投资监控中存在的漏洞。实际上,如果我只有一个圣诞节期待清单,以上就是。唯一一个例外就是(我希望)能够禁止向临时居留签证持有者出售已有房(旧房)。

在递交报告的同时,委员会主席,自由党议员Kelly O’Dwyer 说
委员会彻底审查了对住宅市场的外国投资规则框架。我们认为该框架是合适的,并在鼓励(对本国有利的)外国投资方面比较平衡。但执行非常欠缺。

我认为现有财政部及外国投资审查委员会的内部流程是一个系统性的失败。关注最多的是制裁基本不存在。2006年以来没有一例控告。2007年以来没有一例撤资执行令。官员们说完全执行政策是不现实的。外国人购买本地房地产的数据不足,这造成政策评估非常困难。

澳大利亚人必须相信,现有的规则会被强制执行。根据目前有的数据,我们不能自信的说我们做到了。

本报告向政府提出了12常识性建议,以确保现有规矩被强制执行;提供更多的资源用于执行;并且可以快速的收集准确数据用以政策评估。这些切实可行的措施将使外国投资规则在未来几十年保护我们的利益。


干的漂亮!参议员Kelly O’Dwyer及委员会搞定了各项建议。现在就看政府能不能实施这些措施,并最终终止外国人购买我们的房产,推高房价并欺负首次购房者了。

澳大利亚房地产市场被中国的黑钱利用太久了。透明度和以上政策的执行将彻底终止利用澳大利亚房地产洗黑钱的行为。

原文:
http://www.macrobusiness.com.au/ ... ign-property-money/
注:Macrobusiness就是前些天预计政府财政预算赤字将随着铁矿石下跌达到520亿的那个机构。该预测引起广泛关注。

Advertisement
Advertisement


Advertisement
Advertisement
返回顶部