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最近经常有前辈不停在灌输给我投资房产的理念，我个人也是很认同房产投资的，但对收益情况存在一些疑问，想在这里向大家请教一下。 一般大家是这么算的。 50万买一个房子，首付10万，贷款40万，只还利息，5年之后，如果房价是 80万，但贷款还是40万。 如果假设房租收入+退税和利息+各种费用相等，那基本也可以说在这5年里，不需要再往这个房子里投钱了。 这样自己的10万就变成了40万。也就是说10万的投资，5万获利30万。 我不知道这样的算法对不对，如果这种算法成立，那简单来说，就是用20%的钱去投资，但100%的房产增值收益都是自己的。如果假设房产每年涨5%，那对于自己付的20%来说，年投资收益是25%。 请问这种算法有问题吗？如果确实应该这样计算的话，那投资房产确实是一本万利的买卖啊，请问哪个行业能够有稳定的超过20%的年回报率呢？ 唯一的风险看起来就是房价不涨或者下跌，但如果不遇到经济危机啥的，好象跌的可能性不大。 |
