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明天又要接着我的漫漫看房路了，虽然看了不到两个月，但真心看烦了也看累了，同时很是后悔两周前的auction自己的判断失误结果痛失十分喜欢的一套房子 看房一个月左右时终于看了两套比较喜欢的房子，都是7年左右新的四房独立house，都是唯一owner，一个是因为老夫妻两个down size，一个是因为事业有成30多的夫妇换大房子，都在东南区域，地都不大，400到450左右，都属于精心打理Low maintenance required的那种。老夫妻的房子是先看到的，因为紧接着就看了年轻夫妇的那套，所以老夫妻的房子在心里就降为第二喜欢了，结果没有认真对待offer过程。话说那个时候我还在足迹不断学习，第一次知道可以在auction前出offer，因为看了就很喜欢就随口问中介可以出offer吗，其实还不太懂呢，结果offer说可以，而且有人准备出offer了，因为刚看房时间不长，对那块地方的房子价格还不是很在行，问中介asking price看中介说了不低于xxx，以为中介忽悠我可以往下砍，中介看我挺喜欢也似乎在认真考虑当天追了我两个电话，说有人出offer了，如果我出offer需要至少再加5万，我又以为他在忽悠我，我还想着讲讲价呢，上来还又让我至少加5万，中介说希望给我充分竞争的机会，我随口说超我预算了，以为能把价格往下降降，何况心里还有一套更喜欢的呢，结果之后等我又仔细研究那个区域近一年房价觉得价格还算靠谱再和中介联系时，中介彻底不搭理我了，不回电话不回短信，过几天我看网上那房子还在，以为他又是在忽悠我，结果没两天就变成sold了，而且离拍卖还有几周，价格比中介让我加5万的价格还高了1万。第一次体会了好房子需要抢的感受，不过因为最喜欢的那套还没有人出offer，觉得还有希望。 不过第一套房误导了我，让我觉得第二套没有人出offer可能没有那么抢手，直接导致我对拍卖底价判断的失误。当时我让local同事帮我看了第二套房，同事说是nice house，但是建在斜坡上，可能有些buyer兴趣会没那么大，而且离高速400多米的距离，可能会不那么安静，于是我又再次被误导，以为这个会负面影响房价。同时这个房子不在有名的公校区，后院冲西，让我觉得感兴趣的买家会更少。说了种种缺点我还是想买可见我是多么喜欢这套房子了，进去就很喜欢，格局布置感觉，全部符合我的期望，除了地小点朝向不是那么理想。。。第一次认认真真做了准备，找律师看合同，Google map仔细查看周边的我情况，不同时间去做了四次inspection，还两次很晚过去在路边听高速的噪音，其实房子里很安静，院子里会有些声音，但是风声其实比汽车声大多了。冒着汇率下跌风险换澳币，去银行request支票本，最后律师都说“lovely, you get well prepared, good luck with your auction."拍卖当天路上很顺，更让我觉得很有缘，可惜最重要的拍卖底价没有判断好。。。拍卖当天人不少，拍卖师blahblahblah一通后问有没有人出价，我出了个价，那个价加20%-30%是我心里设的上限，结果拍卖师没有take，上来vendor bid， OMG，vendor bid下就超了我心里设的上限，不知道该怎么出价了，因为觉得就有些不值了，现在对这点很是后悔，其实对于自自住房关键还是看自己是否喜欢，因为虽然拍卖会有溢价，但是我看的那个区域价格还算理性的，后来我又重新查了近一年附近的房子售价，发现自己之前关注的更多的是地的大小和房价的关系，忽视了房子本身的价值，其实住的是那套房，而且council 对这套房子的估价不低，这是后话了，现在我想起就会后悔。于是提高上限到council 估价（不要鄙视我还希望比council 估价低拿到房子，因为local同事的评价还有中介和我说的价格区间，vendor bid正好是中介说的价格区间的上限，还是没有经验。。。），拍卖师话音刚落立刻有local加价2万5，要求2万5一加，可是我之前去学习经验的两场拍卖都是扛到最后才有人出价的，又乱了阵脚，犹犹豫豫的出了几轮价，我旁边的一家local似乎对房子也很喜欢，很快加入竞价，不过2万5一加，很快过了council估价，我旁边的local犹豫半天出了最后一次价之后便退出了，感觉一开始就加价的那家似乎志在必得几乎毫不犹豫的一次次高过我的竞价，毫不犹豫的加价让我一度怀疑是托，到最后就剩我们两家竞争时，我问能不能1万一家，拍卖师最后接受了，可是那家Local气势很盛，加价很迅速，中间只是犹豫过一次，家里人讨论了一下，估计他们看出我的犹豫了，比council估价高出十万左右我放弃了，当时还觉得自己还好没有头脑发热，同去的朋友和我说奇怪，拍卖师没有说on the market 或者sold，我因为有些失望自己没有拿到并没有太在意。其实直到这个时候我还是有机会的，我又没有好好把握。。。晚上上网看到那套房子标出了asking price，比最高竞价高出快10万，还真是pass in了。周一中介火急火燎的又是邮件又是电话，说房子pass in了，我说看到网上标价了，觉得不值，感觉中介似乎做过房主思想工作，说房主冷静下来后也觉得自己期望值有点过高，说我可以考虑再出一次价，只要比拍卖最高竞价再高一些，我再次错失机会，依然想着卖不出去房主会降价，没有出价，第二天还和中介说如果房主让2万，我会出价，结果中介和我说房子昨天已经卖出，对方加了3万。。。忽然间无比懊悔，后来再陆续看房做功课开始觉得那个房子其实是值那个价的，然后便开始各种房子都看不顺眼开始各种后悔，如果中介再让我出一次价，我一定愿意比对方高的，可是一切后悔懊悔都晚了。不知道我这所有经历是必然经过，反正看网上都说第一次拍卖基本都会失败。 不知道什么时候才能再次看到心仪的房子。。 |
