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国际清算银行（BIS）表示，以收入和租金来衡量，澳洲的房价已经迈入到了全球最贵的行列。 不过，他们也发现，如果以长期的走势加以调整的话，澳洲的实际房价涨幅则趋于平稳。 根据新一期国际清算银行对全球房地产的季刊评论，经过季节性的调整和通胀指数的调整后，澳洲的房价在发达国家中位列第二，领先于英国和瑞典，仅次于挪威， 在100点的采样基础平均分上，澳洲的分数达到了200点。 本次调查所着眼的房价与租金比，代表了从理论上用租金收益支付抵押贷款的能力。在这一指标上，澳洲的房价世界上最高的之一。 总部位于瑞士巴塞尔的国际清算银行，由50多个国家的中央银行所组成。 他们给出的数据中，澳洲的房价与租金比在150点左右，比样本群的历史平均分高出了50点，仅次于瑞典，加拿大和挪威。 而在反应房价可承受性的房价与收入比上，情况也非常类似。澳洲得到了140点，与加拿大和新西兰持平，仅次于最高的比利时。 这些指标，据国际清算银行介绍，能够代表和预示价格的放缓或逆转，甚至进一步的下滑。 国际清算银行指出，在房价与收入比指标上位列前茅的市场，十分脆弱。 国际清算银行说，“虽然对于大多数国家来说，目前的比例指数并不代表不可持续性；但对于另一些国家来说，目前的房价从租金关系角度来说，存在着虚高的现象。” 它说，后者就包括了澳大利亚，并“在未来有可能出现价格修正”。虽然澳洲过去数年里，房价年年都在涨，但在经过了长期平均水平的调整后，却实际呈现了一种放缓的迹象。 尽管本地数据显示悉尼和墨尔本的房价在过去12个月里经历了大幅飙升，但经上述调整后，澳洲的房价在过去三年时间里基本持平。 数据显示，澳大利亚的房地产市场已经逐渐冷却下来，并会继续降温。  According to the BIS's latest quarterly review of global housing, Australia was the second most expensive market. Photo: Erin Jonasson  http://www.theage.com.au/busines ... 0140915-10gybt.html |
