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房市的春天来得太早太快未必是好事。 Natalie 和Tim Young正在出售他们的房屋。 Natalie不愿透露她打算把这套位于墨尔本远郊区Park Orchids的三房住宅卖多少钱。 但是这对以购买，翻新再出售房屋为业的夫妇知道何时是最好的时机。 他们在本周把房屋上市，在24小时内已经接到3起询问。 “现在是出售的好时机：天气在变好，这意味着人们可以在圣诞前搬进来”Natalie说。 随着春天的到来，水仙花在全国范围内绽放，像Young这样的卖家正利用一个有利因素来获益----买家面临着压力。 更多的房屋上市和买家只有有限的时间在圣诞前搞定房子的情况总是能带来一个强劲的春季市场。 今年的问题是春季活动的勃发是否会将澳洲的房市---特别是已经火热的悉尼---带进危险的领域，有人称房市已经过热。 对房市失控的担忧可能迫使RBA踩刹车。 在极端的情况下，有人警告了会发生房市崩盘的可能。 悉尼竞争是如此的激烈，以至于一些在拍卖中被击败的人变得愈发积极，采用先发制人的策略来确保拿下房产。 上周末悉尼Leichhardt的一套联邦式木屋在拍卖前一天以159万的价格成交，比卖家的保留价高出15万元。 而买家下定决心绝不允许自己在拍卖中错过又一次机会。 悉尼居民Pat White非常了解在竞争中一次次的败下阵来的感受。 在房东把租给她一家4口居住的公寓卖掉后她需要在圣诞前买到房子。 “我们第一个看中的是在Turramurra的一个小独立屋”她说。 “我们参加了拍卖，但是输掉了，我们非常绝望” 一周后他们参加了Wahroonga另一套房子的拍卖. "你没有时间坐下来思考，你不得不冲上去" 但是他们仍然没有得手。 “这次由失败了，我们感到压力很大。你会想‘我如何才能买到房子？’” 当他们在St Ives---并不是他们原来打算找的地区，但是满足他们的需求----发现一套独立屋时，他们立刻倾其所有，特别是当听说房东准备在拍卖前考虑接受报价时。 “我们想，“我们需要拼了””她说。 “我们给出了房东的要价，而不是留到拍卖” 他们不是唯一的一个买家。 另外一个感兴趣的买家也出了价，但是她们出了更高的价。 他们得到了房子，但是不得不做出妥协。 “我们发现St Ives这套房子很不错，环境优美。但是它离学校有点远” “我们不得不做出妥协，这是你在目前的市场上不得不做的” 竞争反映在成交价上。 RP Data说7月份悉尼房价比去年同期上涨了15%，而中位房屋价格达到65万元。 RP Data将在周一公布8月份的数据。 墨尔本名列涨幅榜第二，上涨了11%，房屋中位价达到54万。 布里斯班名列第三，价格上涨了温和的6.9%。 “总的来说我不认为房市有泡沫，但是在悉尼房市有些泡沫，有些房屋买卖需要小心”HSBC的首席经济学家Paul Bloxham说。 当然各个城市的情况不尽相同。 尽管省会城市都受到低利率的推动，他们都有各自的驱动力量。 在遭受多年的房屋短缺，规划的限制和投资的缺乏导致人口增长远超过新房供应后，悉尼的房价正受到创纪录的投资者兴趣的推动。 7月份，投资者占到新州新增房屋贷款申请的44%，而维州的这个比例是33%，而全国其他地区为29%。 而且还有其他没有什么科学依据，但是更令人担忧的迹象表明人们已经变得疯狂，Bloxham说。 “有越来越多的房产皮条客进入市场，这通常是房市已经变得过热的一个迹象”他说。 春季房市强劲的原因是它实际上开启了1月份新学年开始的时间表。 特别有孩子的家庭希望在年底假期前让孩子们在新的地方安定下来。 而1月份因为假期通常是房市活动的冻结期，这意味着必须在圣诞前搞定房子。 而通常房屋60到90天的交割期意味着需要在10月中旬前签订合同。 这给那些多次错过机会的买家带来额外的压力。 “有些受伤的失败者”墨尔本买家组织的David Morrell说。 “当妻子问：‘我们能在新房子里过圣诞吗？能还是不能’。这些都是中介们经常被问到的，就是这种情绪” 房市正在上涨，但是涨幅比去年有所放缓，这让担忧的人士松了口气。 去年前五个月悉尼出售的房屋数量比前年暴增了28%达到37，719套。 RP Data数据显示今年继续上升，但是只是温和增加了6.2%达到40，068套。 墨尔本的情况也是一样，今年的房屋销售数量增幅大幅放缓到5.1%，而去年同期为10.7%。 布里斯班，阿得雷德河霍巴特出现同样的增幅放缓，而珀斯，达尔文和堪培拉的房屋销量甚至出现减少。 “尽管房价变化是个非常重要的指标，交易数量也非常重要”RP Data的Robert Larocca说。 所以现在的房市是活跃和有竞争力的。 尽管拍卖只占到房屋交易的五分之一，清空率的上升给了房市火热的说法提供了些佐证。 今年悉尼的拍卖清空率为74.6%，高于去年同期的70%，远高于2012年同期的53.2%。 而墨尔本维持在67.7%，跟去年同期持平。 这给房市是否过热的辩论提供了素材。 Standard Life的首席经济学家Jeremy Lawson说澳洲创纪录的低利率等因素推动房价高估了20%到30%。 他警告说澳洲很容易受到国际和国内冲击的影响。 “总体财务状况可能过于宽松，将影响到长期的财务稳定性”他说。  http://www.smh.com.au/business/spring-in-the-property-market-may-be-a-leap-too-far-20140829-109vrm.html |
