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SMH：悉尼房地产繁荣热潮似乎已经结束 今年悉尼房屋价格增长有所放缓，导致分析家们纷纷认为悉尼房地产繁荣已经结束。 根据澳洲物业监测公司的统计，去年的12月份季度，悉尼房价增长了5.1%。 而今年头三个月，悉尼房价增长速度缓慢了，只有3.1%。 澳洲物业监测公司的资深经济学家Andrew Wilson博士说，我们悉尼已经通过了房地产周期的高峰期，现在我们将看到在房价增长放缓。 悉尼人民的负担能力障碍了他们进入房地产市场。 他说，我觉得房地产热潮已经过去。 而悉尼公寓房的增长速度也有所缓慢下来，从去年12月的季度增长3.2%下降到目前的2.6%。 虽然是这样，但是悉尼独立房子和公寓的中位价还是破了历史最高纪录。 现在悉尼独立房子和公寓的中位价分别是： $782,973 和 $547,053澳元 而AMP的首席经济学家Shane Oliver也说，我们已经看到悉尼房地产最繁荣的时候了。 悉尼大概已经在房地产势头方面见顶...市民们的承受能力已经恶化。 不过两名经济学家都说，悉尼楼市价格不会下跌。 不过，AMP的每季度报告也指出，虽然大悉尼整体房价增长有所放缓，但是某些区域的房价还是照样突飞猛进。 比如，悉尼下北区的房子在今年头三个月就猛涨了8%，而去年12月的季度就涨了5.3%. Ray White 下北区的中介Peter Matthews认为，下北区的房价猛涨是因为富人们对经济有了信心和上市的房子房源不够造成的。 Peter Matthews说，以前，下北区的房屋买卖都喜欢在中介的帮助下，私底下出售。 但是现在也有越来越多的下北区房子通过拍卖来出售。 上周在： 68 Albany Street, Crows Nest 房子的底价是$1,025,000，最后以130万成功出售。 今年在下北区有太多这样的例子了。 他说，在去年圣诞前，很多买家询问200万以下的房子。 现在买家来问的是300万以下的房子。 悉尼西南区今年第一季度也有5.2%的增长，不过预计今后会随着悉尼大气候而有所缓慢。 而悉尼市中心和东区，房价从去年12月的季度增长8.9%，猛烈下降到本季度增长1.7%。 悉尼上北区，西北区也同样。 房价从去年12月的季度增长9.2%，下降到本季度增长4.3%。 悉尼内西区，轻微下跌，房价从去年12月的季度增长5.9%，下降到本季度增长4.4%。        来源： http://smh.domain.com.au/real-estate-news/sydneys-great-property-boom-appears-to-have-ended-20140423-374in.html Date April 24, 2014 58 reading nowRead later Toby Johnstone Deputy Domain Editor (News) View more articles from Toby Johnstone Follow Toby on Twitter Email Toby |
