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我以一个从事专业建筑10年的PROJECT MANAGER的角度,和大家SHARE一些基本的建筑常识,因为最近OWNER BUILDER很多人提,所以我来写一篇 楼主在大学学的CONSTRUCTION MANAGEMENT, 在大学念书的时候,帮别的公司作SITE SUPERVISOR, 后来大学毕业之后,开始做PROJECT MANAGER 之所以写这一片,是因为一直以来很多人都讨论OWNER BUILDER 的问题 我本人是很反对OWNER BUILDER这个东西的,具体原因,我已经在最近另外一个关于OWNER BUILDER 的帖子里阐述了, http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... a=page%3D3.VICTORIA BUILDING COMMISIION 内部BOARD MEETING的时候已经多次提出是否应该取缔OWNER BUILDER 这个东西,鉴于这个东西带来的大量的负面影响在建筑界.当然了,现在还没有取缔,证明有一定困难,存在也有一定道理 这就不多说了 我说的再多,再反对,一样会有很多人义无反顾地投入到OWNER BUILDER 的大军, 既然这样,我不如把我知道的,和能够和大家SHARE的有关建筑的东西,从头到尾,和大家聊一聊 在这个帖子里,我也不谈论什么大型MULTY UNITS DEVELOPMENT,或者COMMERCIAL APARTMENT, 和大家关系不大,我们就谈一谈大家都想要的一个家,一个SPEC HOME 首先,我现明后不争, 第一,我这个人说活比较直接,有什么说什么,而且说话方式没那么矜持,粗人一个,爱听不爱听的,凑合了大家, 觉得有用的就听,不中听的就当我放了一个P 第二,我这里有很多中英文混搭,别说我装B, 因为就是一个原因EASY, 很多东西我中文不熟悉,费劲 第三,我这个工作,时间很拥挤,操着卖白粉的心,挣着卖白菜的钱,早上6点半要到工地,3点回OFFICE,还有作大量的PAPER WORK,到6-7点,家里还上有老,下有小,如果更新不及时,耐心,我争取每天一篇 废话少说,开始 从这里开始,我不会再用OWENER BUILDER, 因为OWNER BUILDER 和专业BUILDER每个毛布一样,都是盖房子,我就一个BUILDER 的角度来说了 作为一个工程,我们要明确两个目标 第一,SAFETY 第二,质量上乘,工期之内,预算之内,统一归为第二目标 好,那么如何达到?除了安全要在工程开始后开始实施,后面三项,其实在工程远远没有开始之前,从设计的阶段就开始了 各位BUILDER,请首先MAKE SURE你们自己的BUDGET, 地已经买好了,那么你一定要有自己的BUDGET, 一个设计师,同一块地,设计出来的房子,可以是100万的造价,也可以是30万 自己首先明确了自己的BUDGET,让设计师也明确,他才会因地制宜的帮你达到目标 首先,请准备好你们的CONSTRUCTION DOCUMENT, 包括以下几项 TOWN PLANNING PERMIT(IF NEED IT) 大部分COUNCIL对SINGLE HOME,没有过多要求,但是设计师也要根据每个CUNCIL的LOCAL LAW,来考虑PRIVACY, OVERSHADOWING, ZONING 来做相应设计 CONSTRUCTION WORKING DRAWING( 建筑施工图) SOIL REPORT(土壤结构测量报告) ENGINEERING STRUCTRUE DRAWING (工程师结构图) DRIANAGE PLAN (雨水管道图,一个房子通常不需要COUNCIL批,可以在CONSTRUCTION WORKING DRAWING 上面反映出来) ENERGY RATE REPORT (节能报告) SPECIFICATION (明细, 这个至关重要,你们最后用什么样的地毯,什么样的瓷砖,什么样的STAIR,什么样的洁具,什么样的厨房,也就是每一个FINISH 细节都要体现出来,这个通常情况下可以可以是你们做好HOMEWORK之后和ARCHITECT一起WORK OUT) LANDCAPING PLAN,(可有可无,,但是如果想FINISH一个好的项目,还是要有的) 各位BUILDER,一定记住,把你们需要的东西,能考虑到的东西,想用的东西,在这个阶段好好的做好HOMEWORK,一旦确定,尽量不要做更改 如果大家本着走一步看一步的心态, 那么:珍惜生命,远离BUILDING 那我在这里在详细说一说,ON TOP OF MY HEAD的一些东西 首先,任何设计人员,在设计一栋房子之前,必须,必须,TMD 必须作一个叫做FEATURE SURVEY的报告,在这上面,反映了EXITING BUILDING,和别的EXISTING STRUCTURE, VEGETATIONS, TREES, 整个BLOCK的标高,CONTOUR LINE , 而且至关重要的,要给我们一个TBM ,这个TBM会被用来作为一个REFERENCE,作为设计的标高,以后施工,标高是否准确,也全靠她了, 当然,千万不要忘记,一起做一个TITLE SURVEY, 也叫做RE-ESTABLISHMENT SURVEY,现在绝大多数的SINGLE HOUSE都回吧GAREAGE BUILD ON THE BOUNDRAY, 如果想避免以后和邻居各种操,那么BOUNDRAY一定要提前找好,注意,你的EXITING FENCE不一定就是你们的BOUNDRAY LINE 设计你的房子的时候,莫要搞怪,除非你是我们公司DIRECTOR那样的怪B艺术家,想凭BUILD自己的房子来得到变态的性高潮. 如果你想省钱,规规矩矩BOX , 这样最大化了使用面积,而且结构上,大量节省了钢结构的使用,别的方面,一个房子转角越多,花费越大. 而且完全不影响您的房子的FRONT FAÇADE能做到法式豪宅那样的MILLION DOLLARS HOUSE 设计房子的时候,到底是设计CONVENTIONAL的SUB FLOOR,呢,还是使用这些年流行的CONCRETE SLAB呢, 因地制宜, 平地,SLAB的优点, 快,简单,我们现在在NUNAWADING的一个50个SQURE的HOME, 上两个星期下雨,都成SWAMP了,但是在我们最好的CONCRETING的TEAM的帮助下,4天,完成了300平方米的SLAB, 缺点,毕竟是SLAB, WATERPROOFING作的再好, 也会有潮气上来,人感觉不到,但是老人都讲究这个,要离地,另外,因为没有SUB FLOOR的空间,很多SERVICE也很难走 SUB FLOOR, 优点, 高高架起,洪水来了都不怕,GO THROUGH FROM THE SUB FLOOR, 空间大,好走SERVICE, 而且没那么重地气. 尤其适合SLOPING BLOCK SOIL REPORT, 各位BUILDER,如果你们觉得你的SOIL REPORT看起来不是那么的对劲,请和你们的ENGINEER ,好好探讨.如果MINIMUM FINDING DEPTH超过了一米二, 叫ENGINEER别SB哈哈的用BLINDING, 请用BORE PIER,省钱 ENGINEER STRUCTURE DRAWING, 完全取介于你的ENGINEER是否有经验,够好,同样的JOB,好的ENGINEER能比不好的,帮助造价节省好几万到10几万. 如果你打算把房子架起来,作SUB FLOOR, 不要用CONCRETE STUMPS, 费钱,费时,费事,受天气影响大, 告诉你的ENGINEER 你要STRIP FOOTING加 BRICK PIER, 用PIER 来代替STUMPS, 不多解释了,和你们的ENGINEER说,他会瞬间明白的 SPECIFICATION .各位BUILDER,再次提醒,确定你们要用的东西,不然如何做ESTIMATION,没有ESTIMATION 如何BUDGET CONTROL 好了, 先开个头,看看一会如有时间,开始写第二篇 对了,发这个帖还有另外一个目的,我上个星期赌马刺,输了一些银两.......................... 大家懂得..........  |
