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在BENTLEIGH EAST 终于买到房子了

2007-8-28 21:30| 发布者: wyw | 查看: 15045| 原文链接

花了三个月的时间,终于在5月底签了合同,7月底SETTLEMENT。
一直要交作业,但搬进来后,忙着收拾房子,没有顾的上,今天看到VILLA 版主问到我有没有买到房子,感谢版主一直还记得这事,所以,不管怎样,今天总是要交作业的。

我2月份开始看房,基本上是看着房价涨上去的,自己的预算从35万,到40万,到45万,到45万多一点点,一直也是在往上增加,最后的成交价居然是50万5千,连政府的1万补助都没有领全。

看到4月底的时候,我就已经是沉不住气了,投入的时间也很多,周六之前通常先去踩点,有些房子都不用进去看就可以淘汰掉,这样周六的宝贵时间可以用来看有希望的房子。

我看的主要SUBURB是BENTLEIGH EAST, BURWOOD EAST, BLACKBURN SOUTH,其他区开始也看,后来就基本上集中看这三个区了, 在BRUWOOD EAST 参加过AUCTION, 那套房子装修好漂亮啊,至今记忆犹新,我一直喊到48万,就坚决停止了,最后是48万4成交。在BLACKBOURNE SOUTH递过OFFER,本以为45万一定拿下,结果46万被别人拿掉了。那时候,心里很烦,BENTLEIGH EAST我已经放弃了,因为价格更高。但偶然的一次机会,我看到有一个INSPECTION,在BENTLEIGH EAST,心想最后再参加一次吧,算是给自己最后一次机会吧。

结果一看这套房子,我就强烈的感觉到了归属感,600的地,又是方方正正。介于NORTH RD 和EAST BOUNDARY RD之间,走路两分钟就可以到NORTH RD, 以及BUS 站,又听不到噪音,LOCATION非常好。砖房,3BEDS, 1BATHS。这些都符合我的要求。唯一的缺点是房子装修很一般,不现代化。但这恰恰是我的机会,因为太好的,房价只会更高。 房子是AUCTION, 我和LP决定BEFORE AUCTION 拿下。

经过一番努力,终于中介和卖方同意BEFORE AUCTION,并后来接受了我们的OFFER-50万5千,这套房子也就成了我们的房子了。总的来说,我的心得是:

1,        好房子通常会AUCTION,如果真等到那一天,竞争对手很多,自己未必能争的过别人,就算争的过,房价只会让人想吐血。但想BEFORE AUCTION,自己出的价也一定要比较好,用中介的话来说,要能打动卖家,这就得下足功夫,要比卖家更清楚房子的价格。
2,        一旦出了OFFER,要想尽办法“PUSH”中介CLOSE OFFER,不能让更多的人有机会出价。我当天出了OFFER,中介说,她要跟所有对此房感兴趣的人打电话,让他们有出OFFER的机会。我说下午4点我还有另一套房子不得不出OFFER, 如果今天能早点知道结果,那么我就能决定下午要不要出OFFER了,其实根本就没有下午出OFFER这回事。中介当时说,因为BEFORE AUCTION是我们发起的,所以,OFFER当天下午3PM之前可以CLOSE,其实,中介也想早点结束这个CASE. 当时,我就在中介的楼底下等着,一到三点,我马上就给中介打电话,后来又加了点钱,中介告诉我,可以了,上来签合同吧……
3,        如上面所说,INSPECTION之前,最好去踩点,以提高周六看房的效率。
4,        在BUDGET有限的情况下,对LOCATION, 地的面积,房子MODERN否等关键因素,总是要有所取舍,或者要有PRIORITY。就我而言,我选择了LOCATION和地,房子只要能过的去就行,因为我觉得,前两者是不可改变的,但房子以后是可以装修或扩建的,而且也不会怎么太涨价,成本可以控制,但地的涨幅可就难说了。


房子买了以后,觉得心也安定了,买房真的是件大事,希望没有买房的筒子们抓紧了。

码字这么辛苦,大家就多多给一些分吧
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