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墨尔本各个区介绍和比较( A Study of Suburbs in Melbourne) 因为经常去各个地方检查房子，五年下来看了四百多栋房子，墨尔本的各个 Suburb 经常跑，还曾经应邀去 Geelong 和 Sales 看房子。看房子的时候有机会都会与买主聊一聊，所以是有墨尔本房产市场的即时的最新的走向，价格和趋势。房产市场火的时候累得像条狗，只剩下喘气的份了，冷淡下来的时候也能感受得到。每年圣诞节前都会火爆一下，因为买家和卖家都想完成交易，了却一桩心愿，过个愉快的圣诞节。 因为请我检查房子的人相当比例的人是第一次购房者，还有一部分是刚到墨尔本不久的人，他们在做买房这么重大的决定的时候往往没有条件做足充分的功课，或者是没有相关的资讯和渠道。作为专业人士，有必要让潜在的客户充分了解这里的相关情况，根据每个人不同的具体要求，包括预算，交通，工作，入学，购物等不同要求，作出较为适合的决定。 与房产中介相比，我的优势是我对整个墨尔本的各个区都有一定的了解，能够根据不同人的需要建议去看哪几个区的房子。 墨尔本的购房印花税是收得非常重的，因此我经常对客户说，如果经济条件允许，尽量一次买好，不要卖房换房，因为根据现在的房价，换一次房，4.5万元就贡献给州政府和房产中介了（按照60万房价，3.3万印花税，1万房产中介费，2千其他费用计算）。所以，根据自己能够负担的预算，选择自己合适的区就非常重要了。 以下就是墨尔本各个区的一个简单介绍，以英文字母排序。我所介绍的区都是我曾经去检查房子过的，适合第一次购房者的区会特别标出，检查有过白蚁的房子的区也会注明。 我准备先介绍四个适合第一次购房者购买的区: Wantirna South, Endeavour Hills, Rowville, Ringwood (units)。 Ashburton: 墨尔本的中心 Berwick: 东南新的开发区 Endeavour Hills：第一次购房者的选择 Mont Albert: 古典的老区 Rowville： 万事俱备，只差火车 Ringwood 及周边： 东边的枢纽 Viewbank: 北区中产的选择 Wantirna South： 两间私校 Point Cook: Better Value Elsewhere Toorak: 500 万以上预算的选择 Mill Park： 北区承担得起的选择 Waterways/Pattersons Lake 北区的问题：交通/华人中心/学校 Point Cook vs Berwick 山地房屋的雨水排放和挡土墙 Suburb of the Year 2015: Ferntree Gully |
