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悉尼律师讲坛

2010-4-24 21:59| 发布者: 悉尼律师 | 查看: 17498| 原文链接

在论坛里潜水很久,看到大家对澳洲律师有这样那样的误解,决定从今天开始冒泡,给大家提供本人一些关于澳洲法律和律师的认识。本人是NSW律师公会的执业律师,供职于悉尼一家小型的律师行,这里不便公开透露真实姓名,因为怕发表的观点幼稚或是对法律问题的见解不深刻而得到同行的耻笑。大家见谅。也不要问我是哪个学校毕业的,因为悉尼华人律师就这些,一说就露馅料。哈哈。当然大家要是有需要的也不妨给我留言,如果如能促成公司的新业务,也好让年终红包鼓一点。

在这个我爱我家的栏目里,发现大家对律师有各种期待、失望、抱怨和指责,所以想谈一点自己的看法共大家参考。一般律师在澳洲称为solicitor, 出庭律师称为barrister,这是跟着英国的传统。Solicit在英文字典里有着恳求和招来的意思,solicitor可以理解为招来(法律)生意的人士,当然某些特殊行业也靠solicitation来维持生计。有个笑话说solicitor同某些特殊行业一样也是靠向客人提供lip service来生活的,而一般solicitor每小时$200-$300的收费标准也和特殊行业有的一拼。

买卖房屋涉及到法律关系主要是物业所有权的过户,在NSW律师或者是在Fair Trading注册的conveyancor 都可以承担。没有说律师一定比conveyancor更专业,更可靠,只是在发生纠纷时律师可以接着提供诉讼服务而conveyancor的工作则到此为止了。因为代理客人上法庭并以此谋生的只有高等法院认可的执业律师才能做的。大家都说律师收费比较高但做事并不一定比conveyancor好多少。这个也许是事实,但是对于动辄过半个百万的房屋买卖来说,很多客人还是愿意请个律师以图个踏实安心。尽管这种安心并没有太多的实际支撑,就像有人会觉得开德国车比开日本车来的安全一样。

律师一般是按时间来收费的,但买卖房屋的业务律师多数收取固定费用。一个房屋买卖case,律师的费用往往包括自己的专业收费(professional fee)和代收费用(disbursement),当然还有GST。现在越来越多的华人律师采取打包收费的方式,其实也是一种变相的价格战,因为有时候会有不可预见的开支发生,可能会超过当初律师定价时的预期,从而减少律师的实际收入。本人供职的律师行老板坚决反对这种做法,说律师不能象街市口卖菜的小贩那样讨价还价,呵呵,满有志气的吧。很少有solicitor以买卖房屋为主业的,多数是以代理诉讼来赚钱的,因为一个简单的商业纠纷就会花上律师几十小时的时间,从而带来上万的professional fee。和这些业务相比,买卖房屋只能算是律师的零用钱了。

不过就悉尼目前的市场行情来看,华人律师做一个房屋买卖一般的专业收费不会超过1000,再加上最基本的水费、council和title的search, 代收费用也只会在120到150之间。如果客人付全款买房(越来越多的中国国内客人就是这么大手笔)则还要支付$95到土地局注册产权证。当然如果买的是strata的要做strata report则再加上200到250也很正常。如果客人还要做白蚂蚁或是建筑结构的检查则费用再加500也不为过。这些费用是没有哪个律师会包的,除非是做义工了。所以一个房子买下来你发现支付的各种费用超过$2000也请不要吃惊,这不是律师在骗你,而是你的期望不同。

产权过户的主要目的是保证客人买到的物业没有所有权上的瑕疵,即没被抵押或质押等,而不是保证物业没有任何物理上的缺陷,当然卖家根据法律因披露而未披露的除外。物业交割后发现垃圾桶没了,或是玻璃碎了,或是马桶漏了这种事要指望律师免费帮你出面搞定就有点勉为其难了。 这就好比每小时$200只能换来30秒的高潮,不能指望获得girl/boy friend feeling的那样。

本人争取每周找个新话题同大家在这里分享。大家也可以在此就有关问题提问,无论是买卖房屋还是结婚离婚或者是商业纠纷,本律师能回答则回答,不能回答你也谅解。争取万丈高楼能从今拔地而起。另外,那些正在法学院就读的高人也不要来为难本律师,特别是不要拿案例来证明本人的错误。请。请。
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