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新州政府建议以年度土地税取代印花税以提高房屋可负担性

2021-6-12 16:36| 发布者: astina | 查看: 18517| 原文链接

在一个以年度土地税取代印花税的计划下,房价可下跌4%。

新州政府周五披露的报告显示,如果改革房产税体系,房屋拥有率可增加6%, 逆转从1990年代的70%到如今的64%的下跌之势。

如果自愿选择年度土地税取代一次性的印花税,首次置业者可以提前两年半置业。

经济分析预测家庭可获益3300澳元而新州经济可在长期扩大100亿澳元的规模。

为了改善房屋可负担性,提振经济产出率,新州财长Dominic Perrottet希望废除购买房产的印花税,为未来买家分阶段引入年度土地税。

如果正式引入的话,这个改革可降低为了靠近上班地点的搬家成本,鼓励老一代减少房产规模,并让增长中的家庭更容易搬到大屋里去。

这将是霍华德政府2000年引入GST后最大的税务改革,并可给其他州效仿的压力。

过去的买家不会受影响。

在初期阶段,新州最贵的20%民宅不会有资格,将继续付印花税,以帮助限制新州收入的减少。

年度税率将适用于未建房前的空地的价值。

2021年3月大悉尼地区未盖房的空地的中为价值为46万,乡村地区为23万。

根据这些价值,典型的悉尼自住房购买者将每年付1780澳元的土地税,而投资房主将付6100澳元。

新州地区的自住房和投资房则各支付1090和4030澳元。

而现在购买中位价97万355澳元的悉尼房产一次性的印花税为3万9003澳元,这包括房产和土地的价值。

家庭农场在新制度下将基本免税。

拥有民宅和商业用房组合的房东将面临更高税率。

房地产业总的来说支持这个进展报告,但警告说这改革不要最终变成“税收掠夺”。

为了平息担忧,新州政府建议年度土地税的增长和新州人均经济的增长保持一致,约每年3-4%.

https://www.afr.com/policy/economy/land-tax-shift-could-cut-property-prices-20210611-p5809g

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