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悉尼，墨尔本部分地区的楼花被列入高风险区。 一名住宅地产风险研究员已经把澳洲主要城市的定价 过高的公寓楼花列为“高风险区“。 RiskWise地产研究说疫情已经提升了一些新公寓---特别是墨尔本内城区---的交割和现金流上的风险。 交割风险发生在贷款机构在交割时对房产的估值低于楼花的售价。 这意味着买家需要借更多的 钱才能完成交割，而贷款机构并不总是愿意贷款。 对于那些打算出租这些新公寓的人来说，现金流的风险也在增加，因为租金随着空置率的上升而持续下滑。 RiskWise的总裁Doron Peleg说买家应当格外小心，因为购买楼花的风险在疫情期间已经上升。 他认为楼花 风险最大的地区是悉尼的Mascot，Rouse Hill和Parramatta，以及中央海岸的Gosford。 在墨尔本的=，他认为CBD和附近的Docklands是“高风险区”。 市场研究机构CoreLogic的数据显示悉尼和墨尔本的房价在8月份继续下跌。 在疫情刚开始时的预测是房价会下跌10%到 20%，现在看来这个预测是更靠近更低的一端。 这是对两大城市的预测，但是它们自己也是由几个 市场组成的，有证据显示远郊区的房价表现比内城区更好。 在疫情后，很多人也许不会再回到内城区的办公室每周上班5天，可能会选择在远郊区或者乡下生活和 远程办公，支撑了这些地区的房价。 对内城区公寓的需求以及房价是遭到打击最大的。 由于国际边境关闭短期租房市场已经陷入停滞，导致海外移民和留学生流入的停止。 仅Airbnb一项，储备银行的数据显示在2月份到5月份之间招租数量下跌了超过20%，大约 少了4万套房。 很多这些短租房都流入了常规的租房市场。 Peleg说围绕着包层和缺陷的问题已经给整个公寓市场带来了声誉的损害，投资者失去了对高层公寓的兴趣。 他们现在转向更为“安全的”，适合家庭的买地建房市场。 但是我们需要知道地产是个长期的投资。 最终因为疫情而扭曲的供需关系将在边境重开后减轻。 高层公寓的建设也将减少，从而减少了供应。 但是可能要花几年的时间才能让移民恢复疫情前的水准，特别是如果失业率持续攀升的话。 我们还不知道政府的工资补贴政策，以及银行的延期还贷政策结束后会对房市带来何种影响。 https://www.smh.com.au/money/inv ... 0200917-p55wmf.html |
