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不言而喻，最近很多同学关心房价的走势，持币观望的人数不少。以下的report来自于Corelogic RP Data，因为该suburb report只能在手机端extract，所以我把它们从手机拷了到PC端，如果过程中有duplicate或是遗漏的请勿怪。我们的目的希望通过这些最新的report来了解市场现在所处的位置，都知道市场跌了，那么到底跌了多少。在不同的区的表现又如何，能给我们什么启示。 Report只集中在House市场，Sydney的Suburb。我仅仅列入了两个墨尔本的华人区作为比较。有一点要说明，这些suburb level是包括price withheld的sold price的，因为这些price可以被aggregate，再加上value general的sold price，所以这是有相当高的准确性的。 - 大多数区house从2月的顶点到现在跌幅大约5% - 7%左右。个别区稍多，例如bankstown, Epping, Gordon, 接近甚至超过10%。 - 在我列举的相对价格较低的区里，有个别区表现比较坚挺，总体看这些区相对中产区降价幅度小。Mount druitt, 尤其Auburn基本没有什么跌幅。 - 山区的跌幅比较consistent，Kellyview跌幅相对缓于Baulkham Hills。 - Lidcombe，Hursville等区几乎没有明显的跌幅，和过去三年该地区相对涨幅本来就小有关。 - 华人区我认为跌幅较为明显，尤其体现在Epping，Burwood等区。Eastwood倒是跌幅相对不大。华人的loan capacity一般相对较高，过往的数据显示华人区追涨杀跌明显，经常容易走极端。 - 大家普遍认为印度裔是这次疫情购买的主力军，也许是，但是从数据上看，印度裔区的房价跌幅也偏大与市场中间值。 - 一个需要注意的趋势是个别的高端区Killarra，Gordon，Pymble, Balmain等区价格开始出现了勾头。值得一提的是在2019年5月也是这些富人区率先出现转折，很明显这些人在5月大选之前就知道房价要涨，已经率先布局。细心的人可以自己去验证一下， 我的观察是这些区的购买者嗅觉较为灵敏。原因有可能是这些人群有些是insider，很多银行，企业的高管，政府部门的高级官员或是他们的关系户相对于普通的投资者他们有更多的资源，和不为人知的信息。至于这些early sign代表了市场广义的反转还是仅仅是反弹需要拭目以待。我个人认为市场有可能会出现反转或是止跌。 - 虽然这些分析没有包括unit aparment等公寓，而且租房市场在短期看不会有很大的改善，但是House市场如果企稳对于公寓是会有一定市场情绪的正面影响的。现在比较不确定的是政府是否会在未来两年做出增加和鼓励吸纳移民的决定。悉尼的公寓现在确实是有一些偏多的。资本市场很多时候等的是政策上的指引。 希望这些report对大家有些用。 |
