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悉尼的公寓买家由于分区限制平均要多支付35.5万澳元。最新的一个研究表明，开发商能够在悉尼市区和东部近郊的公寓楼街区多盖20层。澳大利亚央行周三发布的研究显示，悉尼新建公寓平均售价为87.3万澳元，但是如果能够取消分区限制，那么这个价格可能会降至51.9万澳元。 这68%的巨大价差相比起墨尔本的9.7万澳元的20%差值，以及布里斯班1万澳元的的2%差值，实在是太明显了。 澳大利亚央行经济学家Keaton Jenner和Peter Tulip进一步估计，如果高密度住宅的建造率在一年内翻倍，那么房地产价格将会下降5%。2018年，房地产开发使全国住房总量增加了1%，即9.8万套住房。 然而由于新冠病毒大流行对经济和就业的影响，悉尼和墨尔本的房地产价格在没有分区规划限制做调整的情况下已经开始下跌。根据CoreLogic周一发布的数据表明，7月份悉尼独立屋价格下降1%，公寓价格下降0.7%，同期墨尔本独立屋价格下降1.4%，公寓下降0.7%。租金和空置率在这两个城市也都受到了影响，超过十分之一的悉尼CBD公寓失去了租户，在墨尔本的Docklands等城区也有差不多的空置率。7月份，悉尼独立屋租金下跌1.1%，公寓租金下跌3.2%，墨尔本独立屋租金下跌0.7%，公寓租金下跌3.1%。 澳大利亚央行的研究发现，悉尼严重的住房短缺问题可能因为新冠病毒大流行导致的人口增长放缓而得到缓解，但是并不会彻底消失。 在布里斯班，我们可以看到公寓楼达到了适宜的高度，墨尔本的公寓开发项目甚至更高，但是在悉尼的情况并非如此。研究报告指出，由于分区规划限制导致公寓短缺，悉尼东部近郊的公寓成本高达90万澳元，Leichhardt地区公寓成本则为70万澳元。分区规划限制的影响在悉尼的远郊很小，对中环近郊区域的影响中等，但是对于市中心的影响特别显著。 “相比之下，在差不多的通勤时间和设施环境下，墨尔本和布里斯班中心附近的房价更接近成本，这些差异反应了规划模式的不同。”报告说。 墨尔本的高密度住宅尤其集中在市中心，而悉尼的公寓开发热潮则趋向中环郊区，因为悉尼市中心的分区规划限制更多。 报告中写道：“像悉尼市区那样巨大的地段溢价，只能靠限制供应来维持高位。” 不过调查发现，购房者愿意支付5.5万澳元的溢价，选择住在数量不超过10套的公寓里。 调查报告也指出，房价中存在一些令人费解的特点，这还不包括靠近火车站和轻轨站而导致了价格上升反而因为靠近游泳池和教育机构导致的价格下跌，因此大家应该谨慎对待估值。 编译来源：悉尼晨锋报 原文链接：https://www.smh.com.au/politics/ ... 0200805-p55isq.html |
