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观察RBA公布的新数据,房屋价格急升但credit增长却继续下降 如图Credit增长水平低到已经向金融危机水平靠近, 而且看图来看是非常接近3 市场上大量的借贷资金成本应该都不低于3%,如果总体Credit增长少于3则很可能新增的贷款都只是利息的增长 实际信贷已经停滞甚至正在收缩 这也能解释为何价格上涨,却一直不出量,因为一出量就极可能崩, 央行连续减息根本无法像以前一样带动社会增加信贷,存量资金抱团在个别领域狂款(高端地产/股票) 增量资金/信贷几乎不可能出现, 通缩可能真的离我们不远 在这种情况政府最好的办法是像某国政府一样,提高买卖门槛, 控制交易量 导致房地产流动性大幅下降以避免崩盘 |
