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悉尼老板房装修改造咨询(屋瓦,内墙,insulation,水电,subfloor,地板等)

2019-8-13 23:34| 发布者: huhujiang | 查看: 504| 原文链接

预算有限,刚入手一处80多年的老板房,坐标悉尼上北,普通小地破房。单层,室内面积150平左右,三房。

前房东几年前做过翻修,但是很有限,家里有一股淡淡霉味。俩人合计了下列希望翻新、升级的项目,请经验丰富的足友指点迷津。如果有的费用太贵,我们也能尽早放弃一些项目。

1)屋顶瓦片部分开裂松动,需要修补清洗+更换部分GUTTER;屋瓦面积120平米左右,很老,连sarking都没有,不知全部换新是不是要很贵了?
2)室内部分地面不平整,需要找平;同时地基周围没有什么通风口,担心subfloor的下面潮湿,有虫,想要打开来检查,修整,并且顺便把pest control/ termites control给做了;
3)室内墙和天花板的石膏板打开换掉,添加insulation和重新涂漆(全部涂白色,不讲究);
4)电线、网线重排,增加插座、开关;检查水路,修补漏的地方;
5)房屋周围增加排水沟;
6)大概有七八处木头门窗需要检查修整上漆;外墙timber cladding油漆也脱落一些,需要重新油漆;
7)拆旧费用;
8)想改换3扇室内门的位置,不敲墙,但是估计还是需要加横梁。


下面是一些我们觉得可能比较贵需要搬进去以后再做的项目:
1)阁楼加装天窗,希望将阁楼改造成两个卧室加一个卫生间(正对着一楼的洗手间);不知道结构工程师和draft man的开销大概多少呢?
2)加装中央空调;目前房主留下三个比较旧的分体空调
3)加室内楼梯,预计20级,两个转角。

厨房和卫生间状态尚可,估计换个吸油烟机和洗碗机就先将就着用了。

咨询了几个builder和设计公司,貌似对于我们这种小项目不感兴趣,翻修公司都是十几万以上的大项目。想参考一下大家的意见,看看多少费用能做下来,哪些项目需要特别小心。

来论坛一直潜水,第一次鼓起勇气发帖求教,先谢过大家啦。


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