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对澳大利亚2019到2020年年底房价分析

2019-7-7 20:24| 发布者: xiamensimon | 查看: 3875| 原文链接

关于澳洲房价探讨:
我发现在论坛上的讨论,一、陷入橘子和苹果比的各说各话;二、没有明确一个时间范围;
声明:
本贴探讨的是澳大利亚的房价(指整体澳洲的行情,不是特指某个片区)
时间范围:2019-2020:
个人看法,仅供娱乐!

现状:租房的大概30%,拥有房产的70%。

那我能不能简单划分为:
        70%有房产的,40%拥有自住房。另外30%的人拥有投资房。
       租房的30%

租房的30%里面,大部分是没钱人或者保守的人。
1、他们大部分是一辈子都只能租房;这些政策和他们无关。
2、保守的人,之前都没有下手买在现在的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部分新晋富人,那些人才会购买或投资。在现在这种经济条件,新晋富人仅仅是很小很小的一部分。

放宽房贷缓冲利率,提升14% 的贷款额度。仅仅是对有贷款额度,但是不够用的人提供帮助。
可是那部分绝对是少数人。
有钱人到底有多少:我也只能简单分有投资房产的都算有钱人。那有钱人有30%。
      有钱人早就有自住房和投资房了。降息和降低缓冲利率,他们现在额度放宽,对于额度用完或者超额用完的人是没有影响。仅对一部分真实收入额度不够,还不起本金需要继续OI的人有帮助。降息可以缓冲一部分人的压力,提升信心。
        但是我认为最重要:第一的是要收入增长!第二是认为房价要涨!
       因为信心比黄金更重要!
       工资稳定增长不失业或者生意欣欣向荣就不用说了。
       只要认为房价在继续上涨,每套房每年贴万吧刀是可以接受的!
      
个人认为:
现在的房价还是处于历史上的高位(起码比2012年还高50%);
经济增长处于危机后最低水平;
限制移民人数(是执政者管理经济不行抓移民背锅罢了。还有上山下乡,留学生减少,)  ;
加征海外投资者印花税限制外资炒房;
中美贸易战、全球经济不确定性等

在上面所说的经济环境里,有几个人工资稳定增长生意兴隆;还有多少人认为房价会有很大的上涨空间呢?

除了暴发户外,对于连首付都很难筹够,要靠缓冲利率下降,提升14%贷款额度才能够勉强买房的人;
降息后每年省个3-4000 刀;

指望30%穷人里的那一小部分来解救30%有钱人。那是奢望!但是可以缓冲一下。
       个人判断:现在到20年年底还是会继续下跌。

灰犀牛:
   1:中国:澳洲的最大客户,采购30%以上。
美国第二大客户,采购10几%。中美两大经济体的对抗不可避免!
   2: 澳洲的脆脆楼公寓所带来的连锁反应:澳宝塔出事后,公寓掉价10-15%,这会导致澳洲千亿财富损失!那带来的消费降级,会不会有什么事情发生呢?

最后:请大家理性分析。不要人身攻击!
大家都是成年人!
看涨的多买几套压惊。
看空的要管得住自己的手。
看跌看涨,自己的投资自己负责。
愿赌服输!


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