房地产投资时常会购买空地作为开发,谈谈其CGT减免的关系 出售无房屋的空置土地时并不享受CGT减免。空地建房后满足如下条件才能满足Main Residence Exemption; 1. 4年内须建房 2. 房屋建成后需居住至少3个月 3. 房屋建成后需在条件允许状态下,尽快入住 4. 同一时期下没有第二套房屋享受了Main Residence Exemption 着重讲下第3条,ATO对“条件允许下,尽快入住”(As soon as practicable)的定义模糊 案例分析 Peter的房子正在修建,预计3月1日完工。2月11日Peter被公司派遣至海外出差4个月。当Peter6月份中旬回来时搬入了新家。 这个案例是符合ATO的"As soon as practiable" 。因为Peter是被工作派遣出国,回国也尽快的搬入了新家,在其他条件满足的情况下。Peter是可以享受Main residence exemption。 更多参考资料 1. See s 118-150 ITAA 1997INCOME TAX ASSESSMENT ACT 1997 - SECT 118.150 If you build, repair or renovate a dwelling 2. TD 92/147 Income tax: capital gains: how soon after the construction of a dwelling is finished must the dwelling become the main residence of a taxpayer to satisfy the conditions in paragraph 118-150 Walk away knowledge 没有建房的空地本身是不可以享受Main Residence Exemption。 |