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房地产税务2 - 空置土地和CGT减免

2019-4-22 12:06| 发布者: 豆丁 | 查看: 2547| 原文链接

房地产投资时常会购买空地作为开发,谈谈其CGT减免的关系

出售无房屋的空置土地时并不享受CGT减免。空地建房后满足如下条件才能满足Main Residence Exemption;

1.        4年内须建房
2.        房屋建成后需居住至少3个月
3.        房屋建成后需在条件允许状态下,尽快入住
4.        同一时期下没有第二套房屋享受了Main Residence Exemption

着重讲下第3条,ATO对“条件允许下,尽快入住”(As soon as practicable)的定义模糊

案例分析
Peter的房子正在修建,预计3月1日完工。2月11日Peter被公司派遣至海外出差4个月。当Peter6月份中旬回来时搬入了新家。

这个案例是符合ATO的"As soon as practiable" 。因为Peter是被工作派遣出国,回国也尽快的搬入了新家,在其他条件满足的情况下。Peter是可以享受Main residence exemption。


更多参考资料
1.        See s 118-150 ITAA 1997INCOME TAX ASSESSMENT ACT 1997 - SECT 118.150 If you build, repair or renovate a dwelling


2.        TD 92/147 Income tax: capital gains: how soon after the construction of a dwelling is finished must the dwelling become the main residence of a taxpayer to satisfy the conditions in paragraph 118-150

Walk away knowledge
没有建房的空地本身是不可以享受Main Residence Exemption。
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