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澳洲金融时报：维州物业估价大幅提高 在维州，不论是民用住宅还是商业物业的价格在过去两年大幅上升。 整个维州物业的价格过去两年上涨20%， 总价格达到1.87万亿澳元。 由于墨尔本在过去几年私人物业出售的价格大幅猛涨，这致使维州政府对维州房地产的估价也跟随连续两年大升。 维州物业总估价师Robert Marsh告诉记者，在我从事这一行业以来，这是我看到维州物业价格增长最大的一年。 维州政府对物业的估价正被屋主和土地拥有者们密切注意着。 维州政府没两年对维州所有的物业进行估价一次。 每个区的区议会也会按照这个估价来确定收费，维州政府也靠它来确定每年都屋主征收多少土地税。 维州政府对自住房子是不征收土地税，但是对所有的投资房，如果超过一定的估价价值，是要征收 2.5%的土地税。 每个区域的每一间房子的估计价值都是不一样的，这主要决定于房子占地面积大小和所在的区域。 有些屋主很可能今年要受到很大一张的土地税单。 今年维州物业估价从1月1号算起， 这些包括私人住宅的独立房子和公寓。 维州私人物业总估价上涨22.4%， 至少1.4万亿澳元。 由于维州也兴建了大量的新房子，被估价的房子数目也有所大幅上升。 如果算平均数，维州私人物业总数过去两年，每年增长 9%。 维州物业估价增长最快的区域是墨尔本东。 这里包括 ： Monash Whitehorse Manningham Maroondah. 物业估价都超过 30%的增长。 其中Monash大区包括Chadstone, Glen Waverley, Mount Waverley, Oakleigh和一部分Burwood， 这里的物业估价增长了39%。 维州物业总估价师Robert Marsh说，不论从哪一个角度来看，这个增长都是非常厉害的。 维州政府说，维州物业估价大幅上升的主要原因是低利率， 海外买家来抢购房子， 和很多区域的街道被rezone而导致的。 这些都导致墨尔本整个城市的房地产价格上涨不少。 墨尔本大都市范围内的房子中位价在过去十年中上涨了87.5%。 到今年第二季度为止，墨尔本的房价（包括独立和公寓房子）是65万澳元。   来源： Read more: http://www.afr.com/real-estate/victorian-property-surges-in-latest-municipal-revaluations-20160727-gqf99g#ixzz4FkarOjdN Follow us: @FinancialReview on Twitter | financialreview on Facebook by Nick Lenaghan |
