房贷冻结触发澳大利亚房产资金危机 按照澳大利亚本地及海外房屋贷款代理及资金提供商的说法，澳大利亚公寓市场的楼花买家正在危机之中，新放贷调控意味着数以千计的已经交付了首期的投资者将面对成交困难。 位于上海的资金提供商宣称他们的中国客户通过澳大利亚银行获得资金的渠道已经冻结，他们可能面临抵押物被没收的前景，或者接受来自私营资金的极高利率。 澳大利亚代理宣称他们的本地客户-很多是亚裔-将他们的成交日期推迟了3个月，以便寻找其他资金来源。 上海Home Tree Group的代理Mark Yin在谈到他上海客户通过澳大利亚银行贷款时，说：“所有的交易都被冻结了” “我们正在全球寻找资金。” Yin先生说，他的正在等待澳大利亚公寓建成的客户几乎有100%都是这种情况，大部分这类公寓集中在墨尔本中心商业区。
位于墨尔本的房地产代理公司Neue Black对海外和本地客户提供服务，该公司首席执行官Marshall Condon说：“今后3-12个月，很多投资者将寻求资金来完成交易，但是，随着他们发现资金来源有限，他们会越来越担心。” 几十亿资金以及被投入到澳大利亚各首府城市的数万个高层公寓，特别是墨尔本、悉尼和布里斯班。 这些公寓大部分都是以楼花的形式售出，这意味着买家通过首付购买了蓝图，买家需要在建成时再付余款成交，而这需要放贷机构重新估值并提供资金。 但是，供应的巨大上升以及延缓了需求，特别是墨尔本中心商业区，这压低了价格。 放贷机构刚开始迫不及待的给海外买家贷款，但当对贷款文件的抽查发现广泛存在的作假行为时，开始踩刹车。 问题主要集中与中国大陆买家，他们购买了大约一半的楼花。这意味着很多本来同意贷款的本地放贷机构在成交时将不会提供贷款。 紧张的本地放贷机构担心价格剧烈下行，或者说市场氛围改变，可能会造成大批海外买家抛弃抵押物，而他们几乎没有什么机会追索。 贷款代理们通常在成交完成时获得提成，他们也担心他们无法获得报酬。
已经有一些开发商取消了开发项目，他们担心现有及未来项目的资金来源。 这可能对澳大利亚本地消费者信心、建筑服务业以及本地政府收入造成巨大经济影响。 一些新加坡和马来西亚的海外机构正在研究救援包，他们可能推出私营救援基金，或者从那些有困难的买家那里购买楼花，这意味着那些买家的首付就亏损了。 这些救援包括为期5年的固定期限贷款，利率最低是7.5%，或者为期1年的紧急贷款，利率12%。 其他还有步进式的贷款-贷款余额的利率不同，比澳大利亚放贷机构的活动及固定利率贷款利率高出几倍。 Home Tree Group的Yin先生说，到目前为止，他还没有帮客户找到资金来源，并怀疑他们是否能够成交。 他说：“我现在已经不经手澳大利亚房产了。” 另外一间位于上海的代理铁鱼的首席执行官Lanny Xu说，尽管他的大部分客户不受影响，但还是有大约20%正试图卖出公寓，因为他们无法成交。 他说，一些他的客户正在指望新加坡银行提供资金，它们还在向澳大利亚房地产贷款。 他说：“新加坡资金的利率比澳大利亚的高。”
Xu先生说，另外一个选择是从一些新的抵押代理基金寻找资金，这些公司正在试图填补澳大利亚银行撤出留下的空白。 他说这些基金收取的利率在8-12%之间。 Bella Resident的中国经理Scott Kirchner说，那些无法获得资金的海外买家开始感受到痛。 他说：“我们不大愿意接受新客户，除非他有100%的现金。” “但是下一个问题是，这些客户怎么把钱弄出中国。” 在中国严格的资本控制下，个人每年只能转出五万美元。同时，大陆银行收紧了很多以前可以绕过的漏洞。 Kirchner先生说，尽管现在中国买家仍然对澳大利亚房产有强劲需求，很多中国买家选择等等看，看公寓估值是否被严格的放贷环境影响了。 原文： http://www.afr.com/real-estate/r ... sis-20160725-gqcxxt |
