亏损者：哪些地方的房主亏钱了？ 墨尔本第一季度卖出的公寓有19%比买入价低 房地产繁荣给一些卖家提供了巨额利润，但也有一些房主亏损了，墨尔本公寓房主、偏远地区房主以及珀斯房主都亏损了。 CoreLogic在报告中说，就全国而言，上个季度卖出的房子有90%超过买入价。 实际上，上个季度中卖出的房产有31%卖出价格是当时买入价的2倍以上。 但是还是有亏损，在墨尔本内城区，19%的公寓销售成交价比买入价更低，这是2005年有历史记录以来的最高亏损比例。  悉尼内城区公寓还不错，只有2%的卖价低于买入价。 但是在布里斯班内城区，11%的销售是亏本的，其他城市更高，堪培拉内城区21%，珀斯24%，达尔文26%。 在澳大利亚偏远地区，包括海滨区域和矿业区域，11%的独立屋和19%的公寓售价比买入价低。 CoreLogic总监Cameron Kusher说，在旅游和休闲地区的亏损买卖数量在下降。 “从另一方面来说，与资源有关的地区亏损额在加大，房地产市场在这些区域有大幅回调。” 房地产繁荣在悉尼和墨尔本最强劲，这对这两个城市的盈利和亏损影响也最大。 (CoreLogic的数据没有计算购买花销、利率、以及销售成本，因此低估了亏损比例。他们的数据也没有体现杠杆对利润和亏损的放大效应） 在悉尼，只有2.2%的独立屋、1.9%的公寓买家在这个季度亏损了。在墨尔本，独立屋方面的亏损程度大致相同，但亏损率要高11.7%。 其它首府城市亏损数目更大。在珀斯，房价随着矿业萧条而下降，14%的独立屋以及23%的公寓销售价格比买入价低。 公寓的亏损额也比独立屋的亏损大。就全国而言，12%的公寓售价比买入价低，独立屋是7%。 原文： http://www.afr.com/real-estate/l ... ers-20160628-gpu591 |
