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房价犹如一个风筝，飞得再高也是有根线扯着，这根线就是取决于你我他，当地工作着的草根们，也就是取决于合理交通范围内（一小时左右）的工作和工资。断了线，那是要一头栽地的，现在的悉尼墨尔本房价，忽悠忽悠的好高，好比风筝断了线哇。 我们这不是中介论坛，也不是大富豪论坛，也不是富二代官二代的论坛，我们这是最普通的普通华人移民的论坛，所以，我们没必要讨论5000万的豪宅，也不讨论公屋，就一般的普通生活休息的居民房，房价取决于草根们，你一个，我一个，他一个，主要靠我们的工作和工资买房养房租房。我观察地产泡沫，主要看租售比，也就是重点看租金，如果租金涨的很顺利，很快，那么说明工作人员工薪见长，有余力供租，当然地产有上涨的合理动能，如果租金上不去，甚至跌，而房价猛涨，那就是大问题，租售背离是危险的。因为租金说不了谎，没有银行能给租金贷款，而房价是可以用高杠杆的房贷吹起来的。 如果房价涨到连工作的人不吃不喝10年都买不起，房租让工人们都被逼群租，或远走到不合理的交通范围，如远离工作地点2小时以上的地方，那么一天来回4小时以上，等于半天白干，那么要么走人，要么砍人，要加薪，住不起房我们首先是会想到工资太低，会要求涨工资，但是资本家开工资是要看贡献的，剩余价值太低，入不敷出，对不起，你没有可能涨工资，何况目前的工资是不低的，所以，你要涨工资是没门的，互联网时代，我的厂可以转移，你的工作可以外包，你我可以不要工作靠地产连环套生活吗？工厂没有了，工作没有了，工厂制造业因为超级地租扼杀破产，转移了，转移到相对廉价相对遥远的地方去好了，制造业完了，相对服务于制造业的金融，交通，教育等等，一系列的服务业也会跟着转移，死去，于是，房事也快完了。 股-汇--债-房，一环扣一环，但崩盘有先后，一般房事基本在后一点。目前悉尼墨尔本处于硬撑着盼降息和大妈们化身圣母救风尘的阶段，不要激动，不要主动，不要盲动，等着看美联储的加息动作，同时看楼花大面积开花，这两个才是动手的信号。 |
